Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Jeśli posiadasz dom, który „potrzebuje odrobiny miłości” (jak często widzisz w wykazach nieruchomości), możesz się zastanawiać, czy odświeżyć istniejący dom, czy zburzyć go i zacząć od nowa. To poważna decyzja, która wymaga starannego rozważenia. Aby dokonać właściwego wyboru dla swojego budżetu i potrzeb, zacznij od kilku pytań, a następnie dokładnie przyjrzyj się, co chcesz osiągnąć, stanowi istniejącego domu i lokalnym przepisom, które mogą mieć wpływ na projekt.
Jak długo zostaniesz w domu?
Jeśli planujesz zostać w domu przez dłuższy czas, a następnie go sprzedać, zwykle rozsądniej jest zburzyć i odbudować, przynajmniej z perspektywy czysto finansowej.
Fizyczne elementy domu działają na czas. W chwili, gdy młotek uderzy w twój dom po raz ostatni, zegar zaczyna tykać. Farba zewnętrzna może trwać do siedmiu lat, ale bardziej jak pięć lat w niesprzyjającym klimacie. Zmywarki wytrzymują mniej niż dekadę, klimatyzatory centralne wytrzymują około 10 do 15 lat, a gonty kompozytowe z trzema zakładkami są dobre przez około 20 lat
Co więcej, podczas gdy żywotność niektórych elementów jest zmienna, wiele innych wygasa mniej więcej w tym samym czasie. Jeśli chodzi o koszty, wymiana zmywarki nie jest zabawą, ale wyobraź sobie, że musisz to zrobić w tym samym roku kalendarzowym, w którym wymieniłeś dach, rynny i centralny klimatyzator.
Odbudowując, resetujesz zegar pod kątem fizycznej natury domu: wszystko, od urządzeń po obudowę domu (np. zadaszenie, siding itp.). Kiedy przychodzi czas na sprzedaż 15 lat później, sprzedajesz 15-letni dom zamiast 40-letniego. Jako bonus miałeś przyjemność mieszkać w nowym domu przez te 15 lat. Nabywcy są ściśle dostrojeni do wieku domów – jeśli nie, ich agent nieruchomości i inspektor do spraw domów uświadomią im ten fakt.
Jak dużo chcesz wydać?
Jeśli masz mało pieniędzy, przebudowa jest zawsze do zrobienia. Problem polega na możliwości skalowania wydatków w górę lub w dół (lub ich zamrożenia) zgodnie z potrzebami i zasobami. Na przykład możesz zacząć od przebudowy łazienki, a następnie przenieść się do innych pomieszczeń, zgodnie z Twoim budżetem i czasem.
Alternatywnie, opcja zburzenia i odbudowania to wszystko albo nic. Po pierwszym dużym zakupie – rozbiórce – zostajesz z pustą parcelą, zobowiązując się do budowy nowego domu. Jeśli nie chcesz być właścicielem pustej parceli, musisz iść do przodu. Najgorsze jest posiadanie domu częściowo wykończonego, ponieważ konstrukcje wystawione na działanie żywiołów szybko się starzeją.
Wybierz między lepszym a tańszym
Jeśli chcesz lepiej, zburz i odbuduj. Jeśli chcesz taniej, przebuduj. Nawet szeroko zakrojona przebudowa całego domu nadal będzie tańsza niż burzenie i budowanie od nowa.
Według Rogera Greenwalda, RA, AIA, „koszt rozbiórki i odbudowy będzie o około 20 procent wyższy niż zaangażowanie w rozległą przebudowę całego domu. Ale architektoniczne korzyści z rozbiórki i pracy z czystym łupkiem mogą być ogromne: Lepszy podstawowy projekt architektoniczny, wszystkie nowe systemy, czysta cyrkulacja, wysokiej jakości okna, nowe i wydajne systemy ogrzewania i chłodzenia, wysokie sufity i przestrzeń zaprojektowana dla Twoich osobistych wzorców życia, umieszczona tam, gdzie jej potrzebujesz”.
Rozważ potrzeby związane z warunkami życia
Większość projektów przebudowy można ukończyć, gdy zajmujesz dom. Może to być korzystne zarówno pod względem oszczędności kosztów, jak i wygody. Może to być również konieczne, jeśli jest to Twoje główne miejsce zamieszkania. Pamiętaj jednak, że twoja rodzina przez jakiś czas będzie mieszkać w strefie budowy. Rozważ kwestie bezpieczeństwa dotyczące dzieci i zwierząt podczas przebudowy.
Całkowite zburzenie i odbudowa będzie wymagało od Ciebie i Twojej rodziny dokonania innych, tymczasowych aranżacji mieszkaniowych podczas budowy. Rozważ dodatkowe koszty związane z koniecznością wyprowadzki z domu na kilka miesięcy, jeśli zdecydujesz się na przebudowę.
Określ prawdziwy stan domu
Chociaż wszystkie domy można przebudować, nie wszystkie domy powinny. Specjaliści z branży generalnie zgadzają się, że następujące warunki zasługują na zburzenie/odbudowę lub przynajmniej przesunięcie argumentacji w tym kierunku:
- Żądane ulepszenia nie mogą być zawarte w istniejącym obrysie domu. Dlatego chcesz dodatek. Potrzeba dodatkowej przestrzeni to z pewnością nie jedyny powód budowania od nowa; dodatki są budowane cały czas. Problem polega na tym, że dzieje się to w połączeniu z szeroko zakrojonymi, kosztownymi przebudowami istniejącego domu - podwójne czerpanie z twoich funduszy.
- Fundament jest zły i wymaga dużo pracy, zanim dom będzie mógł zostać przebudowany.
- Czy sufity nie są dla Ciebie za niskie? Podniesienie sufitu nie jest proste – chyba że jest tam dużo pustej przestrzeni. Podłoga powyżej musi zostać usunięta, a następnie odbudowana.
Uważaj na ograniczenia strefowe
Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego regulują rodzaj, wielkość i lokalizację budynków na każdej nieruchomości. W miastach i na wielu obszarach podmiejskich przebudowy domów często ograniczają się do powierzchni zajmowanej przez pierwotny dom. Innymi słowy, nie można zburzyć małego domu i postawić rezydencji. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą również ograniczać wysokość nowego domu, więc możesz być ograniczony nie tylko do starej powierzchni, ale także do jedno- lub dwupiętrowej konstrukcji. Dodatkowo przepisy mogą nie zezwalać na wynajem nieruchomości w wielu strefach. Jeśli chcesz zbudować przybudówkę lub powozownię do użytku dla najemców, może to być niedozwolone. Przed rozpoczęciem prac związanych z przebudową lub przebudową należy zapoznać się z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i zezwoleń w swoim mieście lub hrabstwie.
