Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Dla niektórych właścicieli domów może to być zaskakujące i nieprzyjemne doświadczenie. Zajmujesz się własnym biznesem na swojej własnej posesji, którą posiadasz za darmo i czystą, a ktoś wchodzi na twoją własność i twierdzi, że ma prawo tam być.
Jeśli to intruz, naturalną reakcją jest wezwanie policji. A jednak to jest geodeta. Czy rzeczoznawca majątkowy może legalnie wejść na sąsiednie nieruchomości? A może geodeta wkracza?
Co jest badane
Geodeta nie tylko potrzebuje dostępu do nieruchomości, na której pomiar został zlecony. Geodeta często potrzebuje również dostępu do nieruchomości graniczących.
Właściciele tych sąsiadujących nieruchomości zwykle nie mają nic wspólnego z badaną nieruchomością i nie mają motywacji, aby umożliwić dostęp do własnej nieruchomości.
Czasami jednak zdarzają się projekty, a mianowicie budowa ogrodzeń, gdy obaj właściciele mają wspólne interesy.
Często właściciel badanej nieruchomości może umieszczać basen lub budynek gospodarczy, taki jak szopa w pobliżu granic nieruchomości lub buduje w górę i na zewnątrz do maksymalnych granic. Jest to rodzaj przebudowy domu, który staje się coraz bardziej powszechny. W tym przypadku sąsiad nie ma nic wspólnego z projektem, chociaż może obawiać się, że zostanie naruszony.
Geodeta nie może wkraczać na twoją ziemię
Jak się okazuje, ten geodeta albo ma wyraźne prawo do Twojej własności, albo wkracza. Jeśli geodeta wkracza, są jak każdy inny intruz.
Stany mogą mieć własne prawo wjazdu, które pozwalają geodetom na dostęp do graniczących nieruchomości.
Na przykład w stanie Nowy Jork jest to dozwolone w ramach Nowego Jorku. USTAWA § 9-105 stanowiący, że „… geodeta oraz upoważnieni agenci lub pracownicy takiego geodety mogą wchodzić na lub przejeżdżać przez wszelkie tereny niezbędne do wykonywania usług geodezyjnych”.
Jak do tego wszystkiego doszło? Dzięki wspólnym wysiłkom grupy lobbingowej i kancelarii prawnej. Nowojorskie Stowarzyszenie Profesjonalnych Geodetów (NYAPLS), współpracujące z nowojorską kancelarią prawną Wilsona Elsera, posuwało inicjatywę do przodu, dopóki nie została podpisana przez gubernatora stanu Nowy Jork Pataki w 2005 roku.
W twoim stanie jest to najprawdopodobniej sposób, w jaki geodeci uzyskają dostęp do twojej nieruchomości: tylko wtedy, gdy specjalna grupa interesu wprowadzi sprawę do prawa.
Zagrożenia osób wkraczających na mienie
Dwa niebezpieczeństwa związane z wejściem zawodowych geodetów na Twoją prywatną własność: zranienie geodety i uszkodzenie mienia.
Geodeci obawiają się posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności zawodowej (E&O) na wypadek, gdyby popełnili błąd, który kosztował ich klienta. Zaleca się również posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Jednak w wielu stanach żaden nie wymaga żadnego ubezpieczenia jako warunku uzyskania licencji.
Jeśli geodeta porusza się po Twojej nieruchomości i odniesie obrażenia i nie jest objęty ubezpieczeniem osobistym, odpowiedzialność ponosi właściciel domu. Geodeta może cię pozwać, ponieważ drabina, której używałeś do malowania domu, spadła na głowę geodety.
Twoja własność również może zostać uszkodzona. Posługując się ponownie przykładem Nowego Jorku, prawo wjazdu nie „znosi odpowiedzialności cywilnej za szkodę”, co oznacza, że ty, sąsiad, możesz pozwać geodetę, jeśli w trakcie swojej działalności zawodowej zdoła wyrządzić szkodę twojemu mieniu.
Proszenie intruzów o odejście
Czy uważasz, że geodeta wkracza na twoją posiadłość?
Wyszukaj „Prawo dostępu dla geodety (Twój stan)”, aby sprawdzić, czy Twój stan zezwala geodetom na dostęp do Twojej ziemi. Nie ma jednego źródła informacji na ten temat. Co więcej, Twoje wyszukiwanie w Internecie może znaleźć mozaikę inicjatyw grup specjalnego zainteresowania, proponowanych przepisów i uchwalonych przepisów. Będziesz musiał przesiać te informacje, aby sprawdzić, czy prawo zostało uchwalone.
Nawet jeśli geodeci mają to prawo, to nie jest tak, że mogą wchodzić na twoją ziemię, kiedy tylko zechcą. Oregon §672.047, podobnie jak Nowy Jork, zezwala geodetom na prawo wjazdu. Ale w przeciwieństwie do prawa nowojorskiego, które niejasno mówi, że geodeci muszą „z rozsądnym wyprzedzeniem powiadomić” o badaniu, geodeci z Oregonu muszą dostarczyć zawiadomienie z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem, albo pocztą, albo osobiście.
W skrócie: jeśli twój stan nie ma praw dotyczących prawa wjazdu, nie musisz wpuszczać geodetów na swoją ziemię.
Zezwalanie geodetom na twoją ziemię
Istnieje wiele powodów, dla których możesz wpuścić na swoją ziemię geodetę sąsiada. Po pierwsze, możesz po prostu chcieć być sąsiadem. Lub, jak wspomniano wcześniej w przypadku ogrodzenia, możesz mieć wspólne zainteresowania.
Innym powodem jest to, że jest to sprawa sąsiedztwa. Jeśli dziś jesteś znęcanym sąsiadem, w przyszłości sytuacja może się odwrócić i możesz potrzebować przeglądu swojej własności. To wezwanie do sądu.
Możesz dowiedzieć się, za pomocą ankiety sąsiada, że masz więcej ziemi, niż sądziłeś. Zdarza się.
Rozwiązanie problemu intruzów geodety
Jedno spojrzenie na ten problem pochodzi od Roberta Deana, PLS, w jego artykule Prawo wjazdu? Dziekan jest zaniepokojony zarówno potrzebą swojego zawodu wchodzenia do sąsiednich nieruchomości, jak i prawem własności prywatnej.
Dean proponuje, że jednym z rozwiązań tego problemu może być „opłata godzinowa, równoważna zwykłej stawce załogi geodety, za czas, jaki geodeta, personel, materiały lub sprzęt przeznaczają na zajmowanie gruntu będącego własnością osoby trzeciej”.
Geodeta i klient coś od ciebie, sąsiada: dostęp do twojej ziemi na pewien czas. Z argumentem Deana: dlaczego nie mieliby za to płacić, tak jak kościoły lub organizacje braterskie pobierają od grup nominalne opłaty za dostęp do ich ziemi i struktur?
