Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Większość umów najmu mieszkań rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca i kończy ostatniego dnia miesiąca pod koniec okresu najmu. Dzieje się tak z logicznych powodów, ponieważ właścicielom i firmom zarządzającym – nie wspominając o najemcach – łatwiej jest zarządzać finansami, gdy wszystkie czynsze są należne pierwszego dnia każdego miesiąca.
Ale mogą zdarzyć się sytuacje, w których najemca będzie chciał wprowadzić się do mieszkania w połowie miesiąca. A właściciele z przyjemnością spełnią to życzenie, zwłaszcza jeśli mieszkanie, o którym mowa, stoi puste. Właściciel chętnie pobierze czynsz za częściowy miesiąc pustego mieszkania, jeśli będzie mógł.
Proporcje miesięcznej raty czynszu
Jeśli mieszkanie, które chcesz wynająć, będzie gotowe przed pierwszym dniem miesiąca, Ty i Twój wynajmujący możecie uzgodnić wcześniejsze rozpoczęcie najmu. Wynika z tego, że powinieneś być winien czynsz tylko za część tego pierwszego miesiąca zajmowania. Ta częściowa część należna za pierwszy miesiąc najmu jest znana czynsz proporcjonalny, ponieważ jest obliczany jako procent normalnego pełnego miesięcznego czynszu. Należy jednak pamiętać, że jeśli podpiszesz umowę najmu pierwszego dnia miesiąca, a potem zdecydujesz się wprowadzić później, nie masz prawa do proporcjonalnego czynszu.
Podobna proporcja może być również możliwa, jeśli wyprowadzisz się wcześniej pod koniec najmu na prośbę właściciela - na przykład jeśli ma innego najemcę gotowego do podpisania długoterminowej umowy najmu i ma korzyści finansowe z tego, że wcześniej wyszedłeś . Proporcja na koniec okresu najmu prawdopodobnie nie będzie możliwa, jeśli po prostu zdecydujesz się opuścić wcześniej po podpisaniu umowy najmu, która trwa do końca miesiąca. Z prawnego punktu widzenia wynajmujący nie jest zobowiązany do odstąpienia od warunków umowy najmu.
Jak obliczany jest czynsz proporcjonalny
Istnieje kilka sposobów obliczania proporcji, ale zazwyczaj jest to kwestia obliczenia procentu liczby dni zajmowania mieszkania, a następnie zastosowania tego procentu do czynszu należnego w danym miesiącu. Jeśli na przykład wprowadzasz się 10 dnia miesiąca, który ma 30 dni, powinieneś być winien 2/3 czynszu za ten miesiąc.
Trochę bardziej się komplikuje, jeśli wprowadzasz się np. 13. dnia miesiąca z 31 dniami, ale zasady matematyczne są takie same: wynajmujesz mieszkanie za procent równy 18/31 (około 58 proc.). ), więc powinna być winna około 58 procent miesięcznego czynszu.
Umowny okres leasingu jest krytyczny
Zgodnie z prawem powinieneś mieć prawo do płacenia proporcjonalnego czynszu, jeśli nie masz prawa do zajmowania mieszkania do pewnego dnia po pierwszym dniu miesiąca, więc zwróć szczególną uwagę na podpisany przez siebie dokument najmu. Jeśli ustaliłeś z właścicielem, że rozpoczniesz wynajmowanie mieszkania na przykład 15 października, umowa najmu powinna wskazywać 15 października jako początek okresu najmu. Jeśli umowa najmu określa 1 października jako datę zajętości, nie masz prawa do proporcjonalnego czynszu za pierwszy miesiąc – nawet jeśli właściciel wie, że wprowadzasz się dopiero później.
Właściciel prawdopodobnie zgodzi się na proporcjonalny podział i umieści go w umowie najmu w sytuacjach, w których wynajmuje mieszkanie, które w przeciwnym razie nie przyniosłoby mu żadnych pieniędzy. Jeśli na mieszkanie jest duże zapotrzebowanie, a on ma innych najemców w kolejce, być może będziesz musiał wynająć na cały miesiąc, bez względu na to, kiedy będziesz mógł się wprowadzić.
