Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Jeśli wynajmujesz dom lub mieszkanie i coś pójdzie nie tak lub się zepsuje, rozsądnie jest założyć, że właściciel lub firma zarządzająca nieruchomością zajmą się tą sprawą za Ciebie i zrobią to w odpowiednim czasie. Niestety, właściciele nie zawsze mają na uwadze najlepszy interes najemców i może się okazać, że będziesz musiał zgłosić problem władzom. Oto, co powinieneś wiedzieć o sporach między lokatorami a właścicielami oraz jak zgłosić złego właściciela.
Wspólne spory najemców i właścicieli and
Najczęstsze kwestie sporne pomiędzy najemcami a wynajmującymi to:
- Warunki zabudowy
- Niezbędne usługi
- Podwyżki czynszu
- Najemca ma prawo do pobytu
Chociaż najlepiej jest przedyskutować sprawę z właścicielem lub zarządcą nieruchomości i dojść do porozumienia, zarówno na piśmie, jak i osobiście, czasami może być konieczne uzyskanie pomocy z zewnątrz.
Sposoby zgłaszania złego wynajmującego
Prawa właściciela i najemcy są zazwyczaj obsługiwane na poziomie stanowym. Dlatego ważne jest, aby zapoznać się z przepisami prawa w Twoim stanie, aby wiedzieć, czy masz sprawę. Jeśli nie jesteś w stanie rozstrzygnąć sporu bezpośrednio z właścicielem, możesz zwrócić się do agencji stanowych i organizacji non-profit, które koncentrują się na prawach najemców; środki na pomoc prawną; lub agencje, które pomagają rozpatrywać skargi najemców.
Jeśli wszystko inne zawiedzie i nadal nie jesteś w stanie rozstrzygnąć sporu, być może będziesz musiał zatrudnić prawnika, który specjalizuje się w prowadzeniu tego rodzaju sprawy. Jeśli nie stać Cię na prawnika, istnieje wiele organizacji non-profit, które oferują bezpłatną pomoc prawną osobom o niskich dochodach.
Nie pozwól, by czas działał przeciwko Tobie
Procesy prawne dla wielu spraw najemców obejmują okresy oczekiwania – czasami długie lub wielokrotne okresy oczekiwania. Na przykład, jeśli część twojego mieszkania nie nadaje się do zamieszkania z powodu uszkodzenia lub zaniedbania konserwacji budynku, może być konieczne wysłanie pisemnego zawiadomienia o problemie do właściciela i władz lokalnych. Po tym czasie wynajmujący będzie miał określony czas na rozwiązanie problemu. Jeśli wynajmujący nie naprawi problemu, może być konieczne wysłanie drugiego pisemnego zawiadomienia, po którym nastąpi kolejny okres oczekiwania i tak dalej.
Ważne jest, aby jak najszybciej rozpocząć proces, aby zegar tykał. Nie daj się nabrać na słowne obietnice właściciela; zaniedbujący właściciele są ekspertami w zniechęcaniu ludzi. Może się również okazać, że pierwsze pisemne zawiadomienie zwraca uwagę wynajmującego i sugeruje, że masz na myśli interesy.
Raportowanie do HUD
Czy właściciel lokalu sprawia problemy, jednocześnie korzystając ze świadczeń rządowych? Jeśli właściciel, który otrzymuje pomoc federalną, nie wywiązuje się ze swojego obowiązku zapewnienia bezpiecznego i przyzwoitego mieszkania najemcom o niskich dochodach, Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) chce o tym wiedzieć.
Właściciele mogą zostać ukarani grzywną i/lub zabronić im prowadzenia interesów z rządem federalnym, jeśli nie zapewnią bezpiecznych i przyzwoitych warunków mieszkaniowych, jednocześnie korzystając z dotacji finansowanych przez podatników. Najemców nieruchomości ubezpieczonych przez HUD lub korzystających z pomocy HUD zachęca się do zgłaszania problemów z właścicielami do HUD, dzwoniąc pod numer (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Specjaliści HUD są dostępni, aby wysłuchać skarg i wątpliwości w języku angielskim i hiszpańskim. Możesz zgłaszać skargi dotyczące problemów, począwszy od złej konserwacji i problemów związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem, a skończywszy na złym zarządzaniu i oszustwach.
Zgłaszanie dyskryminacji mieszkaniowej
Oprócz rozpatrywania zgłoszeń dotyczących właścicieli nieruchomości ubezpieczonych przez HUD i korzystających z pomocy HUD, HUD zajmuje się również skargami dotyczącymi dyskryminacji mieszkaniowej. Jeśli uważasz, że zostałeś dyskryminowany, najpierw dowiedz się, które klasy są chronione przez Ustawę o uczciwych warunkach mieszkaniowych, aby ustalić, czy jesteś chroniony. Skargi dotyczące dyskryminacji właścicieli lokali, którzy otrzymują pomoc federalną, powinny być kierowane do HUD. Inne kwestie związane z dyskryminacją należy zgłaszać do lokalnych władz mieszkaniowych.
