Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Nowojorskie prawo dotyczące zwierząt, które jest częścią Kodeksu Administracyjnego miasta, przewiduje wyjątek, który pozwala lokatorom na trzymanie zwierząt, niezależnie od tego, co powie właściciel lub dzierżawca.
Właściciele i zwierzęta
Właściciele generalnie mają swobodę wyboru, czy najemcy mogą trzymać zwierzęta w swoich mieszkaniach. Jeśli masz zwierzaka i szukasz mieszkania, zawsze dobrze jest powiedzieć o tym swojemu pośrednikowi lub potencjalnym właścicielom, więc ogranicz swoje poszukiwania do budynków przyjaznych zwierzętom.
Wielu właścicieli zakazuje przebywania zwierząt w swoich budynkach, ponieważ obawiają się możliwego uszkodzenia mienia, a także odpowiedzialności, jeśli zwierzę denerwuje lub wyrządza krzywdę innym lokatorom i ich gościom.
Niektórzy właściciele decydują się na to, aby najemcy trzymali zwierzęta w swoim mieszkaniu; ci właściciele rozwiązują swoje obawy, wymagając od najemców podpisania umowy dotyczącej zwierząt domowych, która często jest częścią umowy najmu. Typowe umowy dotyczące zwierząt domowych wymagają od właścicieli wpłacenia kaucji na pokrycie szkód, jakie może spowodować ich zwierzę, wykastrowania lub wykastrowania zwierząt, sprzątania po zwierzętach i trzymania psów na smyczy na korytarzu, dziedzińcu i innych wspólnych obszarach.
Właściciele, którzy dopuszczają zwierzęta domowe, często wierzą, że ich polityka przyciągnie więcej potencjalnych klientów, więc wykazy mieszkań zwykle wskazują, czy wakaty znajdują się w budynku przyjaznym zwierzętom.
Jaki jest wyjątek?
Prawo dotyczące zwierząt w Nowym Jorku zawiera wyjątek, który umożliwia trzymanie zwierzęcia w mieszkaniu pomimo zakazu przyjmowania zwierząt przez właściciela.
Podlegasz wyjątkowi, jeśli otwarcie trzymasz zwierzę w swoim budynku przez trzy miesiące, właściciel lokalu dowie się (lub powinien był się dowiedzieć) o zwierzęciu w tym czasie, a właściciel nie podejmie żadnych działań w celu wyegzekwowania zasady zakazu zwierząt ty.
Czy Twoja sytuacja pasuje?
Wyjątkiem nie jest podstępność lub nakłanianie właściciela do pozwolenia na trzymanie zwierzaka pomimo zasady zakazu zwierząt. Wręcz przeciwnie, chodzi o uzyskanie prawa do trzymania zwierzaka po tym, jak wynajmujący wie (lub powinien wiedzieć) o zwierzęciu, ale z jakiegokolwiek powodu zdecyduje się nie egzekwować swoich zasad przeciwko tobie. W efekcie prawo uniemożliwia właścicielom nagłe podjęcie decyzji o egzekwowaniu zaniedbanej zasady jako wygodnego sposobu na eksmisję niechcianego najemcy.
W żargonie prawniczym ten rodzaj wyjątku jest znany jako „zrzeczenie się”. Jeśli pasujesz do tego wyjątku, oznacza to, że właściciel może zgodnie z prawem nadal obowiązywać zasadę zakazu przyjmowania zwierząt domowych, ale zasada ta jest uchylona lub zignorowana, jeśli chodzi o Ciebie i Twojego zwierzaka.
Oto podstawowe informacje, które pomogą Ci określić, czy Twoja sytuacja pasuje do tego wyjątku:
- Musisz trzymać zwierzaka w swoim budynku przez co najmniej trzy miesiące. Właściciele nie muszą natychmiast podejmować działań w celu wyegzekwowania zasady zakazu przyjmowania zwierząt domowych, ale jeśli nie chcą, abyś trzymał swojego zwierzaka w lokalu, muszą Cię o tym powiadomić nie później niż trzy miesiące po pierwszym wprowadzeniu swojego zwierzaka do twojego mieszkania.
- Wynajmujący musi być w stanie dowiedzieć się o Twoim zwierzęciu. Jeśli trzymasz swojego zwierzaka w ukryciu, możesz zwiększyć szanse, że właściciel nie dowie się o Twoim nieprzestrzeganiu zasady zakazu zwierząt. Aby spełnić wyjątek, musisz trzymać zwierzaka „otwarcie i notorycznie”. Najemcy, którzy kwalifikują się w ramach wyjątku, nie muszą martwić się o utrzymanie swojego zwierzaka w tajemnicy, nawet jeśli umowa najmu mówi inaczej.
- Właściciel nie musi podejmować żadnych działań osobiście. Pracownicy i inni agenci wynajmującego mogą podjąć działania w celu wyegzekwowania zasady zakazu zwierząt w imieniu wynajmującego.
- Twoje zwierzę nie może być uciążliwe. Twój zwierzak nie może uszkodzić mienia ani stanowić poważnego zagrożenia dla zdrowia i bezpieczeństwa lokatorów.
- Właścicielem lokalu nie może być urząd mieszkaniowy miasta Nowy Jork (NYCHA). Prawo wyłącza NYCHA z tego wyjątku.
