Podczas gdy wielu znalazło ukojenie w Tygrys Król, miksologia, pieczenie chleba i praca nad wypełnieniem pustki podczas pandemii, objęłam moje nowe marzenia o domu i skupiłam się na znalezieniu idealnego domu.
W normalnych warunkach kupno domu byłoby nieco łatwiejsze. Znajdź listę życzeń – 4 łóżka/2 łazienki, zaktualizowaną kuchnię i obszerne podwórko – znajdź pośrednika w handlu nieruchomościami, uzyskaj wstępną zgodę na pożyczkę i rozpocznij polowanie.
Najlepsze strony do szacowania domu w 2021 r.Jednak historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych podczas naszych poszukiwań w kwietniu i maju, wyjątkowo niski poziom zapasów, wysoki popyt i bliskość hot spotu COVID w Nowym Jorku, przyciągnęły tłumy nowojorczyków mieszkających w obszarach o dużym zagęszczeniu do naszych bardziej przestronnych przedmieść New Jersey .
I dzięki temu nasze doświadczenie w kupowaniu domów szybko przekształciło się w grę negocjacji, fałszywą nadzieję i konkurowanie z ofertami gotówkowymi przynajmniej 15% ponad pytanie.
Mimo wszystko wszystko, z czym mogliśmy sobie poradzić. Wiedzieliśmy, że będziemy musieli umieć toczyć się z ciosami i wiedzieć, kiedy odejść, a kiedy pchnąć. Ale po złożeniu 22 ofert i 15 ofert w ciągu trzech miesięcy nagle zdałem sobie sprawę, że coś musi się zmienić: nasz agent.
Wyjątkowa presja związana z oglądaniem domów podczas pandemii
Spotkaliśmy naszego pierwszego agenta z wcześniej zatwierdzonym listem pożyczkowym i zrzeczeniem się COVID. Ostrzegła nas, że zapasy są niskie, ale popyt jest wysoki. Pokazy byłyby ograniczone. Sprzedawcy bali się otwierać swoje domy dla obcych. Tylko poważny kupujący mogli umawiać się na spotkania, a domy sprzedawały się szybko.
Nadal, poradzimy sobie z tym, Myślałem.
Najmądrzejszą decyzją, jaką podjęliśmy w tamtym momencie, było wstępne zatwierdzenie. Przed-wykwalifikowany powiedziano nam, że kupujący często przegrywają z bardziej przygotowanymi nabywcami, takimi jak my.
Więc zaczęliśmy widzieć domy. Dom po domu po domu. I składaliśmy oferty za ofertą za ofertą - czasami składaliśmy dwie oferty na różne domy w tym samym czasie. Ale nadal żadna oferta nie została przyjęta.
W pewnym momencie wyrwaliśmy sobie domy, zanim jeszcze wysiedliśmy z samochodu na pokaz.
„Nie zakładaj maski! Nie wychodź z samochodu. Nie warto” – wykrzyknął mój mąż pewnego sobotniego popołudnia, gdy agent powiedział, że już są sześć ofert w domu z pięcioma sypialniami, który z dnia na dzień trafił na rynek. Kupujący licytowali niewidzialny widok! HGTV nie przygotowało nas na tego typu konkurs kupna domu.
„Kupujący są bardziej konkurencyjni niż kiedykolwiek i naprawdę wprowadzają swój mecz A, próbując znokautować konkurencję” – powiedział Fonda Kosmala, pośrednik w handlu nieruchomościami Christie’s International Real Estate of Northern NJ. „Wzrasta liczba kupujących gotówkę, a także kupujących z wyjątkowo wysoką zaliczką, do 40% i 50% zaliczki”. Ona dodała:
„Wojny licytacyjne stają się normą”.
Rzeczywistość nadchodzi
Nalegaliśmy. Przez tygodnie i tygodnie oglądaliśmy domy w pełnym ŚOI, a wszystko to na zmianę z małym dzieckiem. Bezskutecznie składaliśmy oferty i licytowaliśmy domy, których tak naprawdę nie chcieliśmy. Porażka zaczęła wydawać się drugą naturą – chwilowy haj, po którym nastąpił niewiarygodny spadek. To uczucie bardzo przypominało grę w blackjacka na wysokie stawki. Wszystko skończone w kilka sekund, do cholery z papierkową robotą. Nadal wypełniałem moje nieprzespane noce na stronie NJMLS, starając się być pierwszym, który wie.
„Agent sprzedawcy mówi, że inny kupujący nie oferuje inspekcji domu” – krzyknął nasz agent sześć stóp przez puste podwórko. „Jaką klauzulę chcesz dodać do swojej oferty?
Oferta numer 22 mnie złamała. Jak można kupić dom bez oględzin?, Myślałem. To wszystko było zbyt śmieszne.
I wtedy zdałem sobie sprawę, że problemem nie był ciasny rynek ani agresywni nabywcy. To był nasz agent. Nakłaniała nas do szybszego poruszania się, wyższych licytacji, odkładania większej ilości pieniędzy, a nawet zmiany naszej listy życzeń tylko po to, by dokonać sprzedaży.
Postanowiliśmy więc z nią zerwać. (Ona przeszła do nas po mojej wiadomości o zerwaniu.)
Świeży start
Tydzień po zerwaniu anonimowo podzieliłem się moją historią w prywatnej grupie społeczności mamusi na Facebooku. Przerażające historie o kupowaniu i sprzedawaniu domów zalały moje powiadomienia. Wśród nich były pomocne wskazówki i rekomendacje agentów. Zaryzykowałem jedno nazwisko, Fonda Kosmala, które ciągle powtarzało się na moim ekranie i prywatnie wysyłałem jej wiadomość i układałem moją listę życzeń.
Od razu wszystko się u niej zmieniło. Kosmala odbierał każdy telefon, sms i e-mail późnym wieczorem. Nie zmuszała nas do oglądania lub składania ofert na domy, które nie były tym, czego chcieliśmy. Zamiast tego zapewniła nas, że znajdzie „tego jedynego”.
Ustawiła trzy obiecujące wystawy. Dwie oferty później podpisaliśmy nasz idealny dom. Każdy pole z naszej oryginalnej listy życzeń zostało zaznaczone.
5 koszmarnych historii renowacji domów (i jak w końcu zostały naprawione)Wprowadziliśmy się teraz do naszego domu i powoli robimy go naszym, z farbami i renowacjami, o których wiedzieliśmy, że będziemy musieli to zrobić. To taka ulga być osiadłym, a nie na polowaniu. I naprawdę mamy za to podziękowanie naszemu agentowi. Oto kilka wskazówek, jak dokonać udanego zakupu domu:
Wskazówki od agenta nieruchomości na temat zakupu domu
Porady naszego agenta, Fonda Kosmala:
Zarządzaj swoim kredytem
Twoja ocena kredytowa jest najważniejszym czynnikiem określającym Twoją siłę nabywczą. Upewnij się, że nie otwierasz nowych linii kredytowych co najmniej cztery miesiące przed wyszukiwaniem domu.
Uzyskaj wstępne zatwierdzenie
Wstępne zatwierdzenie, a nie tylko wstępne zakwalifikowanie, od samego początku jest kluczowe. Widziałem kupujących, którzy nie mają wszystkich dokumentów razem i w ostatniej chwili mieszają się i tracą na nieruchomościach.
Nie wahaj się zobaczyć
Jeśli widzisz w Internecie dom, który chciałbyś zobaczyć, spróbuj zobaczyć go JAK NAJSZYBCIEJ. Rozumiem, że trudno jest z harmonogramami pracy ludzi, ale niektóre nieruchomości nie nadają się nawet do typowego weekendowego otwartego domu.
Staraj się myśleć logicznie, a nie emocjonalnie
Nie pozwól, aby Twoje emocje dyktowały Twój zakup. Jak każdy duży zakup, którego dokonałeś w przeszłości, pomyśl: koszt za zużycie. Czy chcesz powiększyć swoją rodzinę w ciągu najbliższych pięciu lat? Czy to jest starter do domu? Czy co roku zaoszczędzisz dodatkowe 5% na utrzymanie domu? Brak utrzymania domu może później oznaczać większe dodatkowe koszty.
Zatrudnij swoich specjalistów z wyprzedzeniem
Co więcej, gdy Twoja oferta zostanie zaakceptowana, nie czekaj, aż otrzymasz kontrakt, aby spróbować ustawić swoich inspektorów. Niektórzy inspektorzy rezerwują co najmniej tydzień przerwy. Zapytaj o szczegóły podczas inspekcji domu. Dowiedz się, co zawiera cennik. Pleśni, uszkodzenia termitów, skanowanie zbiorników oleju i badania radonu mogą nie być uwzględnione i mogą być dostępne jako dodatki.
Podobnie przygotuj swojego prawnika od nieruchomości. Nie czekaj, aby zacząć szukać prawnika do spraw nieruchomości po zaakceptowaniu oferty. Oczywiście każdy dobry agent będzie miał od samego początku wiele rekomendacji, ale są to ważne rozmowy, które należy przeprowadzić z góry. Na koniec, jeśli dostępne jest ujawnienie sprzedawcy wraz z nieruchomością, poproś swojego agenta o przesłanie go do Ciebie przed napisaniem oferty, abyś mógł ją przejrzeć i zadać wszelkie pytania, które możesz mieć przed przełożeniem długopisu na papier.
Musisz zobaczyć tę niesamowitą metamorfozę małej szopy
