Jak zapobiegać uszkodzeniom domu przez wodę?

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Uszkodzenia spowodowane przez wodę to zdarzenie, którego większość właścicieli domów desperacko pragnie uniknąć. Woda ma znajdować się w strukturze budynku tylko w kontrolowanych rurach zasilających, rurach odpływowych, zlewach i umywalkach. Woda nigdy nie powinna płynąć bez przerwy w przestrzeniach podziemnych, piwnicach, podłogach lub ścianach. Dobrą wiadomością jest to, że proste naprawy mogą pomóc w uniknięciu wszystkiego, od niewielkich zalań po poważne zalania, które wymagają kosztownej pracy wykonawcy.

Jak woda niszczy domy?

Szkody spowodowane przez wodę nie zawsze są wynikiem dramatycznych wydarzeń, takich jak huragany i powodzie. Domy są często zrujnowane przez nieszczelności w rurach, źle uziarnioną glebę, zablokowane rynny lub pompę ściekową, która nie chce się włączyć. Wiele szkód spowodowanych przez wodę wynika z łatwo uleczalnych wad, które większość majsterkowiczów może naprawić na długo przed wystąpieniem problemu.

Uszkodzenie domu przez wodę może być naprawdę katastrofalne. Pozostawiony bez kontroli, nawet powolny wyciek spowoduje gnicie płyt kartonowo-gipsowych i słupków, tworzenie czarnej pleśni i ostatecznie osłabienie głównych elementów konstrukcyjnych, takich jak belki stropowe i belki. Zatrzymanie przecieków przed pojawieniem się pierwszej kropli wody to najlepszy sposób, aby zapobiec uszkodzeniom wody.

Z finansowego punktu widzenia szkody spowodowane przez wodę mogą również zrujnować Twoje konto bankowe. Ubezpieczenie właścicieli domów może pokryć znaczną część kosztów napraw. Mimo to odliczenia i limity pokrycia oznaczają, że właściciele domów nadal będą musieli płacić z własnej kieszeni za naprawy. Lepszym rozwiązaniem jest rozwiązywanie potencjalnych problemów z dużym wyprzedzeniem.

Względy bezpieczeństwa

Niektóre z sugerowanych napraw i przeglądów wymagają, abyś był na dachu swojego domu. Upewnij się, że montujesz dach za pomocą solidnej drabiny i nosisz buty, które nie są podatne na poślizg. Podczas pracy na dachu możesz chcieć nosić uprząż bezpieczeństwa.

Metryki projektu

• Czas całkowity: 1 do 2 dni pracy przerywanej
• Poziom umiejętności: Początkujący
• Koszt materiału: 50$ do 100$

Czego będziesz potrzebować

Sprzęt/Narzędzia

• Drabina
• Łopata
• Grabie
• Pistolet do uszczelniania
• Rękawiczki lateksowe lub nitrylowe
• Młotek

Materiały (w razie potrzeby)

• Uszczelniać
• Rozszerzenia Downsout
• Łokcie wylotowe 90 stopni
• Gonty zastępcze
• Gwoździe dekarskie
• Pułapki zlewowe
• Rury i kształtki PEX

Kiedy zadzwonić do specjalisty

Jeśli wymiana gontu dachowego, wymiana rur miedzianych lub naprawa komina jest dla Ciebie trudna lub niewygodna, powinieneś zadzwonić do licencjonowanych specjalistów, aby wykonali to za Ciebie.

Weź udział w Downsouts

• Projekt: Przepuść wodę przez rynny, aby upewnić się, że rynny spływają. Jeśli to konieczne, dodaj kolanko rury spustowej o kącie 90 stopni i przedłużenie rury spustowej, aby odprowadzić wodę co najmniej 2 stopy lub więcej od domu.
• Czas: 30 do 60 minut
• Narzędzia i materiały: Przedłużenie rury spustowej i łokcie

Rury spustowe zbierają wodę z rynien i sprowadzają ją po ścianie domu. To prosta koncepcja, która dobrze się sprawdza. Ale rury spustowe, które kończą się prostopadle do gruntu, stwarzają ryzyko wypchnięcia strumienia wody wzdłuż fundamentu. Woda deszczowa wtłaczana w tak dużych ilościach szybko niszczy glebę wokół domu i może przedostać się do domu przez fundament, powodując poważne szkody.

Napraw pęknięte lub brakujące uszczelnienie

• Projekt: Uszczelnij obszary wewnątrz i na zewnątrz domu, które są popękane lub brakuje uszczelnienia.
• Czas: Około 1 godziny
• Narzędzia i materiały: Pistolet do uszczelniania i uszczelniacz

Za niewiele więcej niż cena tuby lub dwóch uszczelniaczy zewnętrznych, możesz wyeliminować przecieki wokół okien i drzwi na długo przed ich rozpoczęciem.

Kiedy pogoda jest ładna, wykonaj obwód na zewnątrz domu, aby poszukać pękniętych lub brakujących uszczelnień. Zwróć szczególną uwagę na górną część ościeżnicy, gdzie może gromadzić się woda.

Wszelkie zauważone pęknięcia muszą być wypełnione; nie ma czegoś takiego jak dobry lub akceptowalny crack. Wewnątrz szukaj charakterystycznych oznak wycieku wody, takich jak plamy pleśni, bąbelkowa farba, krucha płyta gipsowo-kartonowa lub tynk lub aktywność termitów.

Klasyfikuj zewnętrzną glebę

• Projekt: Za pomocą łopaty i grabi przenieś ziemię wokół domu tak, aby przez pierwsze 10 stóp spadła o co najmniej 5 procent.
• Czas: 1 do 2 godzin
• Narzędzia i materiały: Łopata i grabie

Grunt przylegający do domu ma skłonić gdy zbliża się i dotyka ściany fundamentowej. Ziemia opadająca w kierunku domu spowoduje kałużę wody. Nagromadzona woda może w tym momencie dostać się do fundamentu lub spłynąć w dół i przedostać się przez podłogę piwnicy.

Łatwym i skutecznym rozwiązaniem jest ponowne uziarnienie gruntu tak, aby opadał od ściany fundamentowej. Im dalej będziesz mógł kontynuować zbocze z dala od domu, tym lepiej dla ciebie. Upakuj glebę tak, aby woda była zachęcana do poruszania się po wierzchniej powierzchni gleby, a nie do jej wsiąkania.

Sprawdź dach

• Projekt: Wejdź na dach i sprawdź, czy nie ma luźnych, złamanych, brakujących lub pękniętych gontów
• Czas: 1 do 2 godzin
• Narzędzia i materiały: Młotek, gwoździe dekarskie i gonty

Bez dachu odpornego na warunki atmosferyczne gwarantujemy, że Twój dom ulegnie uszkodzeniu przez wodę. Nawet w przypadku katastrofalnego zawalenia się dachu, systemy dachowe mogą przeciekać na wiele sposobów. Zanim nadejdzie niesprzyjająca pogoda, ustaw drabinę przy domu i przejdź po dachu, sprawdzając i korygując wszelkie gonty, które mogą przepuszczać wodę do domu. Poszukaj także przerośniętego mchu, który może pracować pod gontem i wszelkich uszkodzeń spowodowanych opadłymi kończynami.

Oczyść i utrzymuj rynny

• Projekt: Wyczyść rynny
• Czas: 2 godziny
• Narzędzia i materiały: Drabina

Podobnie jak rury w twoim domu, rynny i rury spustowe można traktować jako rodzaj zewnętrznego systemu rur, które odprowadzają wodę z dachu i daleko od fundamentu. Woda wylewająca się przez ubite rynny powoduje erozję gruntu w sąsiedztwie domu i może zagrozić fundamentom. Woda przeciekająca przez ściany fundamentowe może uszkodzić ściany i podłogi.

Czyszczenie rynien i odpływów raz lub dwa razy w roku to najlepszy sposób na uniknięcie wszystkich szkód spowodowanych przez wodę, po prostu za cenę wynajęcia pracownika lub zakupu drabiny przedłużającej.

Zimą usuwaj tamy lodowe, gdy tylko się nagromadzą. Dodaj ochronę przed lodem na obwodzie dachu, aby zapobiec cofaniu się wody i przeciekaniu przez dach na strych.

Utrzymuj zdrowe i płynne odpływy

• Projekt: Sprawdź pod zlewami i upewnij się, że odpływy nie przeciekają. Napraw lub wymień pułapki P.
• Czas: 30 do 60 minut
• Narzędzia i materiały: Zapasowe pułapki P

Zlewy mają na celu wychwytywanie wody i kierowanie jej do sieci kanalizacyjnej przez rury kanalizacyjne. Każda część tego systemu musi działać doskonale. Jeśli nie, ścieki będą wyciekać do szafek zlewowych. Co gorsza, odgałęzienia prowadzące do drenażu-odpływu (lub DWV) mogą przeciekać między podłogami lub wewnątrz ścian. Utrzymuj zlewy i odpływy w najlepszym stanie:

• Unikaj wlewania smaru do kanalizacji.
• Utrzymuj odpływy w czystości dzięki regularnemu harmonogramowi czyszczenia.
• Zawsze utrzymuj sitko na miejscu na zlewie i odpływach z prysznica/wanny.
• Często czyść sitko i wyrzucaj zanieczyszczenia do kosza, a nie z powrotem do kanalizacji lub w toalecie.
• Upewnij się, że odpływ przelewowy wanny odpływa i nie przecieka.
• Regularnie sprawdzaj każdy syfon znajdujący się w szafkach zlewozmywakowych.

Sprawdź i napraw komin

• Projekt: Sprawdź komin pod kątem luźnej zaprawy lub pękniętych cegieł. Zajrzyj również na strych wokół komina pod kątem oznak wycieku wokół komina.
• Czas: 1 godzina, tylko inspekcja
• Narzędzia i materiały: Drabina i latarka

Każdy otwór w zewnętrznej kopercie domu może spowodować wyciek i uszkodzenie przez wodę. Komin to gigantyczny otwór, który zazwyczaj nie jest tak dobrze uszczelniony jak okna czy drzwi. Deszcz, który wpada przez niezasklepione kominy, a zwłaszcza przez boki, za obróbkę kominową, spowoduje poważne uszkodzenia poddasza, ścian i podłóg.

• Zainstaluj czapkę komina lub upewnij się, że czapka jest prawidłowo zamocowana.
• Poproś technika kominiarza lub wykonawcę o sprawdzenie metalowej obróbki blacharskiej wokół komina, aby upewnić się, że między obróbką blacharską a kominem nie przepływa woda.
• Zleć naprawę i uszczelnienie zaprawy kominowej przez wykwalifikowanego murarza lub zrób to sam.
• Napraw pęknięcia w cegle komina lub zaprawie.

Monitoruj ciśnienie wody pod kątem wycieków

• Projekt: Sprawdź historię rachunków za wodę pod kątem anomalii, takich jak gwałtowne zużycie, porównując te wymagania dotyczące zaopatrzenia w wodę z wcześniejszymi rachunkami, aby sprawdzić, czy mieszczą się w normie.
• Czas: 1 godzina
• Narzędzia i materiały: Rachunki online lub papierowe

Nowszą metodą sprawdzania utraty wody jest zakup elektronicznego systemu wykrywania wycieków wody, który instaluje się bezpośrednio na głównej linii wodociągowej do domu. Czujniki monitorują przepływ wody, ciśnienie i temperaturę. Wycieki i pęknięte rury zostają złapane, zanim spowodują zbyt duże uszkodzenia. Produkty takie jak Flo i FloodMaster mogą nawet w takiej sytuacji odciąć dopływ wody.

Konserwacja pompy miski olejowej

• Projekt: Upewnij się, że gniazdko elektryczne pompy ściekowej działa, a sama pompa włącza się i pompuje wodę.
• Czas: 2 godziny
• Narzędzia i materiały: Wiadro wody

Zwykle znajdująca się w piwnicy lub w przestrzeni podziemnej, pompa ściekowa stanowi ostatnią linię obrony Twojego domu na wypadek podniesienia się wód gruntowych lub zalania wnętrza. Kiedy woda podnosi się w okrągłym studzience ściekowej, pływający pływak uruchamia podłączony elektrycznie silnik, sygnalizując mu rozpoczęcie wypompowywania wody z domu. Pompa miskowa jest bardzo podobna do pompy zęzowej na łodzi: usuwa wodę z miejsca, w którym nie należy do lepszego obszaru.

• Upewnij się, że pompa jest nadal podłączona do gniazdka elektrycznego GFCI; że GFCI faktycznie działa; i że pompa się włączy.
• Upewnij się, że wyłącznik automatyczny związany z pompą ściekową GFCI jest nadal włączony. Nowsze wyłączniki zabezpieczające przed zwarciem łukowym mogą ulec awarii. Miej oko na te wyłączniki i wymień je w razie potrzeby.
• Ponieważ pompy czasami przypadkowo przechylają się, upewnij się, że pompa jest ustawiona pionowo, a pływak działa.
• Sprawdź, czy pompa ściekowa tłoczy wodę, wlewając ją do studzienki ściekowej.

Przejście z rur miedzianych na rury PEX

• Projekt: Wymień skorodowane lub nawet lite rury miedziane na zamienne rury PEX.
• Czas: Projekt długoterminowy
• Narzędzia i materiały: Rury PEX i związane z nimi kształtki

Rury miedziane, będące standardem w wielu domach od dziesięcioleci, mogą powodować nieszczelności, zwłaszcza gdy starzeją się do dwudziestego roku życia. Jak każdy rodzaj złącza hydraulicznego, lutowane złącza miedziane mogą zawieść. Jednak nawet w obrębie niesklejonej rury miedzianej korozja może powodować dziury, które skutkują cichymi, ale stałymi wyciekami. Te kroplówki będą siać spustoszenie na sufitach i wewnątrz ścian.

Wymiana rur miedzianych na odporne na korozję plastikowe rury PEX zapewnia, że żadne przecieki z otworków nie uszkodzą Twojego domu. Ponowna instalacja w całym domu jest inwazyjna i kosztowna. Ale możesz stopniowo wymieniać sekcje miedzi na PEX, gdy masz dostęp do sufitu lub ściany, ponieważ PEX można skutecznie łączyć z miedzią. Gdy nauczysz się pracować z PEX, przekonasz się, że łatwo i stosunkowo szybko wyciągnąć narzędzie i materiały związane z PEX i wymienić odcinek rury.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!