Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Kuchnie i łazienki są kultowe na arenie projektowania i przebudowy domu. Możesz wydać dużo pieniędzy na ogrodzenie, dach lub izolację, a niewiele osób to zauważy. Ale jeśli wydasz taką samą kwotę na przebudowę kuchni lub łazienki, wszyscy to widzą i, miejmy nadzieję, komplementują cię.
Sprzedaż domu może się zbliżać i musisz zdecydować, który projekt ma największy wpływ na wartość odsprzedaży. Albo możesz mieć nieoczekiwaną gratkę lub zwrot podatku wypalający ci dziurę w kieszeni i będziesz chciał wiedzieć, na co najpierw wydać te pieniądze. Mając do wyboru przebudowę kuchni lub łazienki, co to powinno być? Chociaż nie ma jednej odpowiedzi na każdą sytuację, możesz ocenić te czynniki w odniesieniu do swojej własnej sytuacji:
Koszt
Dane dotyczące kosztów projektu zebrane w raporcie Remodeling 2019 Cost vs. Value pokazują, że średnio w kraju drobne przebudowy kuchni średniej klasy kosztują 22 507 USD, a duże przebudowy kosztują 131 510 USD.
Korzystając z tego samego zestawu danych, drobne przebudowy łazienek średniej klasy kosztują około 20 420 USD. Duże dodatki łazienkowe będą kosztować około 65 743 USD.
Tak więc każda przebudowa łazienki będzie tańsza niż przebudowa kuchni. Ma to zastosowanie, gdy liczy się tylko dokładna kwota przebudowy w dolarach – bez czynników wpływających, takich jak możliwość odsprzedaży.
Styl życia
Przebudowa kuchni i łazienki jest destrukcyjna, inwazyjna i niechlujna. To blisko, ponieważ czynności związane z jedzeniem i toaletą są równie ważne.
Można żyć bez kuchni kilka tygodni lub miesięcy, ale jest to trudne i nieprzyjemne. Masz alternatywy, takie jak restauracje, dostawa jedzenia lub kuchenka mikrofalowa i płyta grzejna. Może to działać w ograniczonym stopniu, ale w końcu możesz zmęczyć się tego rodzaju doraźnym gotowaniem i jedzeniem.
Jeśli Twój dom ma drugą pełną łazienkę, możesz z niej skorzystać podczas projektu. Kiedy zniknie łazienka w domu z jedną łazienką, nie ma alternatywy. Nawet jeśli umowa o pracę wymagała przenośnej toalety, nadal będziesz musiał znaleźć sposób na kąpiel. Po prostu nie ma sposobu, aby zarządzać długoterminową przebudową łazienki, poza pobytem u znajomych lub w hotelu lub wynajętej nieruchomości.
Najlepsza wartość do odsprzedaży
Zgodnie z wcześniejszymi danymi o kosztach projektu łazienki w porównaniu z kuchnią, jeden projekt ma tendencję do zwracania większej wartości odsprzedaży: kuchnie.
Remodele łazienek średniej klasy zwracają 67 procent swojej wartości po odsprzedaży, w przeciwieństwie do wartości zwrotu kuchni średniej klasy wynoszącej około 80 procent. Jednak w przypadku przebudowy łazienek z wyższej półki i przebudowy kuchni obie mają mniej więcej taką samą stopę zwrotu wartości: około 60 procent.
Popularne powiedzenie mówi, że kuchnia jest sercem domu. Jeśli tak, kuchnia jest również sercem sprzedaży w domu. Kuchnie są często eksponowane jako pierwsze zdjęcia w marketingu nieruchomości. Również kuchnia jest zwykle miejscem, w którym agent nieruchomości rozbija obóz podczas otwartych domów. Oznacza to, że kuchnia staje się miejscem lub wizualnym punktem centralnym dla kupujących.
Jak zdecydować
Generalnie przebudowy kuchni są bardziej inwazyjne i droższe niż przebudowy łazienek. Jednak odnowione kuchnie mają tendencję do zapewniania większej satysfakcji właścicielom domów i lepszej wartości odsprzedaży niż odnowione łazienki.
Jeśli masz ograniczoną ilość pieniędzy do wydania, możesz zacząć od łazienki. Jeśli stać Cię na przebudowę kuchni lub łazienki, decyzja obejmuje kwestie zakłócenia stylu życia i zadowolenia z projektu.
| Przebudowa kuchni | Przebudowa łazienki | |
| Opis | Szafki odnowione lub wymienione; liczniki wymienione; nowa farba; zainstaluj backsplash; jedno lub dwa nowe urządzenia; nowa podłoga; nowy zlew, wyrzucić i wymienić kran; minimalna praca elektryczna (szczegóły poniżej); bez zmiany układu. | Wymień lub przerób liczniki i szafki; zainstalować nową podłogę; ponownie szkliwić lub wymienić wannę/prysznic; nowa farba; wymienić akcesoria (drążki na ręczniki, lustro itp.); minimalna praca elektryczna (szczegóły poniżej); zmiana układu nie jest konieczna. |
| Koszt | Podczas gdy robocizna i materiały są współmierne do łazienek, większa powierzchnia podłogi zwiększa koszty. | Możesz liczyć na mniejsze wydatki na przebudowę wanny niż na przebudowę kuchni. |
| Przyjazny dla majsterkowiczów | Jaka skala przebudowy kuchni może być zniechęcająca dla wielu właścicieli domów do tego stopnia, że wahają się przed podjęciem pracy. | Kompaktowe przestrzenie łazienek oferują łatwiejszy punkt wyjścia dla majsterkowiczów, aby dowiedzieć się, jak przebudować. |
| Ramy czasowe | Zaplanuj co najmniej 30 dni. | Zaplanuj co najmniej 18 dni na przebudowę, która obejmuje usunięcie płyt kartonowo-gipsowych, izolację i wymianę płyt kartonowo-gipsowych. Wyeliminowanie płyt kartonowo-gipsowych skraca wyznaczony czas do minimum 14 dni. |
| Instalacja wodociągowa | Ponieważ żaden projekt nie zmienia śladu, podłączenia hydrauliczne są ograniczone do wymiany jeden do jednego. Dodanie linii wodnej do lodówki lub nowa utylizacja wymaga trochę pracy, ale niewiele. | Mimo że łazienki są miejscami intensywnie wykorzystującymi wodę, Twoje prace hydrauliczne są minimalne. Wymiana toalety jest łatwa, a wymiana baterii jest jeszcze łatwiejsza. Zasadnicza zmiana strefy kąpieli (wanny / prysznica) powoduje wzrost pracy, kosztów i bałaganu. |
| Elektryczny | Zakłada się, że Twoja kuchnia jest już gotowa do kodu elektrycznego. Jeśli tak, będziesz wymieniać oświetlenie ogólne, dodawać oświetlenie robocze i prawdopodobnie wymieniać gniazdka. | O ile nie rozbierasz się do kołków i całkowicie zmieniasz okablowanie, twoja praca elektryczna ograniczy się do wymiany wentylatora w łazience, wyłączenia oświetlenia ogólnego i wymiany gniazdek. |
| Szafy i lady Counter | Kuchnia o wymiarach 10 stóp na 10 stóp jest standardem pomiaru, dzięki czemu właściciele domów mogą porównywać kuchnie na poziomie. Przy takiej kuchni szacuje się 15 stóp liniowych blatów. Spodziewaj się prawie takich samych stóp liniowych szafek dolnych i ściennych. | W łazienkach prawdopodobnie będziesz potrzebować nie więcej niż 60 cali szafek dolnych i blatu toaletki. Możesz nawet wyeliminować szafki/ladę i wybrać zlew na cokole. |
| Posadzka | Kuchnie mają większą powierzchnię niż łazienki, stąd potrzeba więcej podłogi. To podnosi koszty. W przeciwieństwie do łazienek, w kuchni można poradzić sobie z podłogami laminowanymi, tanim i niezawodnym materiałem, ponieważ kuchnie nie są pomieszczeniami o dużej wilgotności. | Podczas gdy łazienki nie mogą korzystać z laminatu, mogą używać podłóg z płytek lub winylu. Właściciele domów, którzy nigdy nie wkładaliby winylu do kuchni, są bardziej wyrozumiali dla winylu (zwłaszcza luksusowych płytek winylowych) w łazienkach. |
