Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Duża część przebudowy domu oznacza, że możesz bezpiecznie działać w swojej prywatnej bańce twórczej. Chcesz jaskraworóżowe ściany wewnętrzne? Idź po to! Twój dom to twoje płótno.
Ale kiedy w grę wchodzą przepisy bezpieczeństwa publicznego i budowlane, twoja mała bańka grozi pęknięciem. Nawet jeśli pracujesz w obrębie domu, jesteś zobowiązany do przestrzegania lokalnych przepisów dotyczących elektryczności, kanalizacji i bezpieczeństwa budynków.
Kiedy w grę wchodzą badania gruntów lub nieruchomości, bańka ta otwiera się szeroko. Natychmiast staje się oczywiste, że istniejesz w świecie innych ludzi. Chociaż zawsze potrzebujesz geodezji pod nowe budownictwo mieszkaniowe, czy? zawsze trzeba zamówić jeden do wszelkich projektów przebudowy domu? Jeśli tak, to kiedy?
Co to jest badanie gruntu?
Geodeci na nieruchomościach publicznych, takich jak drogi, są powszechnym widokiem. Geodeci na nieruchomościach mieszkalnych są mniej powszechne.
Jednym z powodów jest oczywiście to, że są schowani na prywatnej ziemi. Ale co ważniejsze, do zakupu domu zwykle nie są wymagane legalne pomiary gruntów. Gdyby tak było, geodetów widywałoby się przez cały czas, ilekroć miałby zostać zakup domu.
Jeśli pieniądze nie są przedmiotem, nie oznacza to, że nie jest dobrym pomysłem uzyskanie badania lokalizacji domu przed udaniem się do osady. Przy tak dużych zakupach więcej informacji jest lepszych niż mniej. To po prostu nie jest wymagane, a niewielu właścicieli domów faktycznie to robi.
Badania gruntowe ustalają granice nieruchomości, na której znajduje się Twój dom. Pokazują również struktury i inne elementy na Twojej posesji - dom, budynki gospodarcze, baseny itp. - w odniesieniu do granic.
Geodezja nie jest czymś, co możesz zrobić sam. Tablice i mapy opublikowane przez biuro rejestratora w twoim kraju, choć interesujące, nie są badaniami majątkowymi.
Nie wymagane
Dopóki twoje działania związane z przebudową mieszczą się w granicach twojego istniejącego domu, nie powinieneś potrzebować ankiety. Tak więc nawet tak dramatyczne projekty, jak wykończenie piwnic, przesuwanie ścian wewnętrznych, przebudowa kuchni lub wanny na pełną skalę itp., nie powinny prowokować potrzeby przeprowadzenia pomiarów terenu.
wymagany
W dobie „maksymalnego wzrostu i minimalnych niepowodzeń” coraz bardziej cenne staje się uzyskiwanie badań granic nieruchomości:
- Zburzyć/odbudować: Wyburzenie i przebudowa są traktowane tak samo, jak budowa nowego domu, a tym samym powodują konieczność przeprowadzenia pomiarów granic nieruchomości, pomiarów wysokości budynków, a często także pomiarów topograficznych.
- Wzbogacenie: Dobudowy często zbliżają się do granic nieruchomości i wymagają przeprowadzenia ankiety. Czasami Twoja miejscowość może zdefiniować „strefę bezpieczeństwa”, która pozwala zbudować w niej dodatek i nie uzyskać ankiety. Na przykład możesz być w stanie zbudować 2 stopy lub dalej od ogrodzenia lub innego elementu bez uzyskania ankiety, o ile nie ma znanych sporów dotyczących linii własności.
Pożądany
- Budynek ogrodzeniowy: Kiedy ogrodzenie, które zamierzasz zbudować, dzieli granicę posesji sąsiada, możesz zlecić pomiary terenu.
- Przebudowy w pobliżu służebności: Służebnice są powszechne i możesz mieć jedną na swojej ziemi. Służebności to „prawne oznaczenia, które umożliwiają osobom lub podmiotom korzystanie z części Twojej własności”. Nadal jesteś właścicielem nieruchomości i masz do niej dostęp. Typową służebnością jest podziemna linia kanalizacyjna. Możesz budować blisko (lub czasami na) służebności i nic o tym nie słyszeć przez lata lub dekady. Możesz też otrzymać powiadomienie, że Twój kurnik jest zbyt blisko piwnicy i musi zostać usunięty.
- Budowanie Oficyny: Budujesz warsztat lub szopę? Jeśli znajduje się w pobliżu granicy nieruchomości, uzyskaj ankietę, aby móc śmiało umieścić ją w obrębie własnych granic nieruchomości.
- Przebudowa budynku gospodarczego w pobliżu linii nieruchomości: Jeśli warsztat, kawalerka, garaż lub podobnie wolnostojąca oficyna znajduje się w pobliżu granicy nieruchomości i planujesz zainwestować znaczne pieniądze w przebudowę, dobrym pomysłem jest sprawdzenie, czy konstrukcja jest w 100% na twojej nieruchomości.
- Stałe ulepszenia w nieruchomości: Baseny, podjazdy, tarasy, garaże itp. Wystarczy przenosić szopę. Czy możesz sobie wyobrazić, że wiesz, że trzy stopy twojego basenu znajdują się na posesji twojego sąsiada?
