Programy rządowe, które płacą za przebudowę domu

Federalne, stanowe i lokalne rządowe programy motywacyjne dotyczące przebudowy domów mają na celu pomoc właścicielom domów w poprawie wartości ich domów, co z kolei wspiera gospodarkę i pomaga wzmocnić społeczności. Są to oficjalne programy, które zapewniają ulgi podatkowe, niskooprocentowane pożyczki i inne zachęty, ale mogą być trudne do znalezienia. Na przykład na pocztówce możesz znaleźć powiadomienie o programie dotyczącym podwyżki podatku od nieruchomości. Obecnie w Twojej okolicy mogą być dostępne trzy główne programy.

• 01 z 04

  Podstawowe wymagania

  

  Programy rządowe dotyczące domów ograniczają się do modernizacji, które zwiększają wartość domu. Zachęty nie dotyczą luksusów ani udogodnień, takich jak spa czy kuchnie na świeżym powietrzu. Zawierają również kilka wspólnych zasad kwalifikowalności:

  1. Musisz złożyć wniosek przed wykonaniem pracy. Zachęty nie są dostępne w przypadku wcześniejszych remontów.
  2. Rodzaje przeróbek są ograniczone. Programy wspierają przede wszystkim podstawowe rehabilitacje, które zwiększają wartość nieruchomości. Na przykład niektóre programy zwolnień z podatku od nieruchomości nie będą obejmować wymiany dachu kompozytowego na inny dach kompozytowy, ale Wola obejmuje ulepszenie z kompozytu na materiał o wyższej wartości, ponieważ stanowi to ulepszenie wartości właściwości. Niektóre zachęty dotyczą nawet wyburzenia domu i zbudowania zupełnie nowego.
  3. Wymagany jest nadzór. Wymagana jest co najmniej jedna inspekcja, aby upewnić się, że projekt istnieje i przebiega zgodnie z planami.
• 02 z 04

  Zwolnienia z podatku od nieruchomości

  

  Czym oni są: Zwolnienia z podatku od nieruchomości remontowych.

  Co oni robią: Programy te pozwalają na całkowite lub częściowe zwolnienie z lokalnych podatków od nieruchomości podczas przebudowy domu.

  Wymagania kwalifikacyjne: Kwalifikowalność różni się w zależności od hrabstwa lub miasta, ale zazwyczaj może kwalifikować się każdy właściciel jednej nieruchomości. Nieruchomość zwykle musi być zajmowana przez właściciela, ale nie zawsze.

  Powiaty rzadko wyszczególniają, które przebudowy są dozwolone; zamiast tego definiują je w szerokich terminach, takich jak „materialne, rzeczywiste i trwałe ulepszenia własności, które zwiększają wartość”.

  Wada: Zwolnienie z podatku od nieruchomości jest tylko tymczasowe.

  Kto je oferuje: Zapisane w prawie stanowym programy te są zarządzane przez rzeczoznawców podatkowych oraz hrabstwa lub miasta.

• 03 z 04

  Programy poprawy domu

  

  Czym oni są: Programy poprawy domu (HIP); zazwyczaj niskooprocentowane lub nieoprocentowane pożyczki.

  Co oni robią: Pomóż zaoszczędzić tysiące, gdy powiaty lub inne samorządy dotują odsetki od pożyczek na przebudowę domu. Odsetki mogą być w całości lub częściowo dotowane.

  Wymagania kwalifikacyjne: Mogą obowiązywać różne zasady kwalifikowalności, ale ogólnie:

  • Musisz rehabilitować istniejącą strukturę; nie chodzi o kupowanie nowego domu ani o budowanie kolejnej struktury na swojej nieruchomości.
  • Twój dochód brutto nie może przekroczyć pewnego limitu.
  • Pożyczka nie jest przeznaczona na przedmioty luksusowe, takie jak baseny czy pokłady.

  Wada: Nie wszystkie obszary oferują biodra.

  Kto je oferuje: Dowiedz się o pożyczkach oferowanych w Twojej okolicy, kontaktując się z lokalnym rzecznikiem podatkowym okręgu. Możesz zostać skierowany do prywatnego pożyczkodawcy w celu uzyskania pożyczki pod zastaw domu lub HELOC, dotowanej przez hrabstwo.

• 04 z 04

  Pożyczki rehabilitacyjne FHA

  

  Czym oni są: FHA 203(k) Programy pożyczki rehabilitacyjnej.

  Co oni robią: Zazwyczaj przy zakupie domu, który wymaga przebudowy, pierwszy kredyt hipoteczny pokrywa tylko koszt zakupu, a nie późniejszego przebudowy. Równoczesne uzyskanie pożyczki na przebudowę może oznaczać długi czas zatwierdzenia, wysokie stopy procentowe i płatności balonowe. Ponadto pożyczkodawcy nie lubią obecnie zatwierdzać pożyczek na przebudowę, ponieważ zamierzony dom, w obecnym stanie, w którym nie jest idealny, nie może działać jako właściwe zabezpieczenie. Dzięki programom pożyczek rehabilitacyjnych FHA rząd USA ubezpieczy twoją pożyczkę, pakując kwoty zakupu i przebudowy w jeden pakiet i ubezpieczając wszystko dla pożyczkodawcy.

  Wymagania kwalifikacyjne: Wymagania są szerokie, od drobnych (które HUD definiuje jako 5000 USD lub więcej) po dom, który zostanie zrównany z ziemią i całkowicie odbudowany.

  Wada: Nieunikniona biurokracja. Jednak niezależni konsultanci mogą pomóc usprawnić ten proces.

  Kto je oferuje: Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).