Pozwolenia na budowę: co należy wiedzieć

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Wiele remontów i napraw domów jest wykonywanych przez właścicieli domów, a nawet niektórych wykonawców, bez posiadania wymaganych prawem pozwoleń na budowę i obowiązkowych kontroli, które im towarzyszą.

Powodem obejścia tych przepisów może być to, że właściciel domu lub wykonawca próbuje uniknąć kosztów pozwolenia lub obawiają się, że podatki wzrosną, jeśli ulepszenia zostaną oficjalnie skatalogowane. Powody zawsze się różnią.

Jednak wiele obaw związanych z procesem uzyskiwania zezwoleń jest bezpodstawnych. Ponadto potencjalne problemy są znaczne, jeśli nie złożysz wniosku o odpowiednie zezwolenia i nie uzyskasz ich zatwierdzenia.

Czym jest pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę to zatwierdzenie przez lokalną agencję rządową, która poświadcza, że prace zostały wykonane zgodnie z określonym standardem. Ponieważ jest stylizowany na zezwolenie (czyli a pozwolenie), należy go uzyskać przed rozpoczęciem prac. Po pomyślnym zakończeniu prac zezwolenie jest zamykane i zatwierdzane.

Pozwolenia na budowę są ważne przez określony czas. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę nie masz nieograniczonej ilości czasu na rozpoczęcie i zakończenie prac. Zwykle musisz zacząć w ciągu sześciu miesięcy lub roku. Projekty zazwyczaj muszą być zrealizowane w ciągu roku lub 18 miesięcy.

Zezwolenia nie zawsze są wymagane

Niektórzy właściciele domów mogą myśleć, że każda naprawa lub poprawa, którą wykonują w domu, zostanie zbadana drobnym grzebieniem przez inspektora, który ma zamiar wykryć każdą drobną wadę.

W rzeczywistości jest wiele napraw i ulepszeń, które można wykonać bez pozwolenia. Zasady tego różnią się znacznie w zależności od społeczności, a ten sam projekt, który wymaga pozwolenia na budowę i zaplanowanych kontroli w jednym miejscu, może nie wymagać jednego w innej jurysdykcji.

Ogólnie rzecz biorąc, możesz wymienić wiele istniejących elementów domu na zasadzie jeden za jednego bez pozwolenia. Wszystko, co zmienia strukturę domu lub stanowi ulepszenie nieruchomości, będzie wymagało pozwolenia.

Możesz na przykład wymienić zepsuty włącznik światła lub nieszczelny kran, ale dodanie tarasu lub dodanie pokoju wymaga pozwolenia. Twoja społeczność może mieć zasoby online, które wyjaśniają, jakie rodzaje pracy wymagają pozwoleń i inspekcji, lub możesz zadzwonić do biura pozwoleń i poprosić o rozmowę z inspektorem.

Możesz porozmawiać z Urzędem Zezwolenia

Zazwyczaj można zadzwonić do lokalnych inspekcji budowlanych i biura ds. pozwoleń w celu uzyskania porady na temat pozwoleń, i często można to zrobić anonimowo.

Chociaż urzędy ds. pozwoleń coraz częściej chcą, aby obywatele szukali pomocy online, istnieje po prostu zbyt wiele zmiennych i szarych obszarów, które można wyjaśnić za pomocą wskazówek online.

Biuro pozwoleń istnieje w celu zapewnienia, że remonty domów są wykonywane bezpiecznie i nie stanowią zagrożenia dla mieszkańców. Inspektorzy, którzy są w biurze i są dostępni, powinni być dostępni, aby odpowiedzieć na pytania. Jeśli nie ma aktualnie dostępnego inspektora, jeden z nich oddzwoni.

Koszty pozwolenia mogą być zakazane

Często nie ma ustalonej opłaty za pozwolenie na budowę. Koszty pozwolenia mogą się różnić w zależności od szacowanego kosztu i złożoności projektu.

Na przykład budowa ogrodzenia może wymagać pozwolenia na budowę za 55 USD, podczas gdy budowa dużego nowego domu może wymagać pozwolenia na budowę 2000 USD.

W skali kraju przeciętne pozwolenie na budowę kosztowało 1224 USD w 2020 r., przy typowym przedziale od około 400 USD do około 2100 USD.

Ale te średnie koszty reprezentują wiele pozwoleń na budowę nowych całych domów i jest wiele projektów, dla których pozwolenia na budowę kosztują 100 USD lub mniej. Często zdarza się, że koszty pozwoleń są oparte na procentach przewidywanych kosztów projektu. Jeśli współpracujesz z wykonawcą, koszty zezwolenia są zazwyczaj zawarte w otrzymanej ofercie.

Mogą być wydawane pozwolenia właściciela/konstruktora

Lokalne urzędy kontrolne rutynowo wydają pozwolenia właścicielom domów na samodzielne wykonywanie wszelkiego rodzaju prac, włącznie z pełnieniem funkcji GC (generalnego wykonawcy) podczas budowy całego domu. W przypadku tego rodzaju projektu twoja społeczność może wydać specjalne pozwolenie właściciela/budowniczego, które pozwala na zamieszkanie domu na określony czas (zwykle około jednego roku), jednocześnie zlecając podwykonawstwo poszczególnych zadań do pracy.

Jako właściciel/budowniczy działasz jako własny generalny wykonawca, zamiast go zatrudniać. Pozwala to zaoszczędzić na tej bolesnej opłacie od 15 do 25 procent pobieranej przez GC.

Ale ponosisz również ciężar potencjalnych zobowiązań, z których wiele może być poważnych. Zatrudnienie licencjonowanego, ubezpieczonego, na zlecenie kontrahenta lepiej izoluje Cię od tych zobowiązań.

Ważne jest, aby wiedzieć, że pozwolenia właściciela-budowniczego nie pozwalają na pracę przy domach, których nie jesteś właścicielem.

Służebności mogą mieć wpływ na Twój projekt

Wszędzie tam, gdzie linia energetyczna, magistrala kanalizacyjna, chodnik lub inny wspólny i ciągły ciąg usług przechodzi przez twoją nieruchomość, prawdopodobnie masz służebność-ograniczenie prawne, które uniemożliwia wprowadzanie zmian, które wpływają na te linie lub inne funkcje lub ograniczają je.

Zdarzają się sytuacje, w których część Twojej nieruchomości może być zarezerwowana pod potencjalną przyszłą drogę. Nie będziesz w stanie budować na żadnej części swojej nieruchomości, na której istnieje udokumentowana służebność.

Aby dowiedzieć się o obowiązujących służebnościach, sprawdź swoją platformę nieruchomości, dostępną online na stronie rzeczoznawcy hrabstwa lub w jego biurach. Generalnie nigdy nie wolno budować na służebnościach, chyba że są to drobne dodatki, takie jak ogrodzenia.

Komplikacje dotyczące nieruchomości są krytyczne

Utrudnienia to obowiązkowe bufory między granicami nieruchomości a stałymi konstrukcjami, które pomagają zachować poczucie otwartości w społecznościach, a także zapewniają marginesy bezpieczeństwa w przypadku pożarów.

Na przykład, jeśli przedłużasz bok swojego domu, musisz być świadomy wymaganych odległości cofania zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. Prawdopodobnie pojawią się również zasady dotyczące rozbudowy nieruchomości na przód i tył domu.

Zwykle wiąże się to z zachowaniem minimalnej odległości między krawędzią konstrukcji a granicami mierzonej nieruchomości. Dodatki konstrukcyjne domów, garaże, szopy i pokłady mogą podlegać tym zasadom niepowodzenia. Ponownie, lokalne biuro kontroli budowlanej może poinformować Cię o obowiązujących przepisach dotyczących niepowodzeń.

Możliwe są różnice

Podczas gdy służebności rzadko są uchylane, naruszenia w celu obniżenia i niektóre inne wymogi dotyczące zagospodarowania przestrzennego są czasami dozwolone w ramach prawnego procesu ubiegania się o wariancję i jej otrzymywania.

Wariancja jest oficjalnie zatwierdzonym wyjątkiem od rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Najczęściej wariancje są wymagane, gdy właściciel domu chce zbudować większy dom na działce, niż zezwalają na to rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego.

Prosząc o zmianę, właściciel domu może mieć możliwość zbudowania większego domu lub dobudowania dodatkowego pokoju, który narusza przepisy dotyczące niepowodzeń. Urząd pozwoleń może konsultować się z sąsiadami w przypadku wniosku o rozbieżność, a ich zatwierdzenie może być kluczem do uzyskania rozbieżności.

Plany budynków magazynowych wymagają zatwierdzenia

Możesz pomyśleć, że każdy plan domu lub projekt, który został opublikowany lub stworzony przez architekta, lub jakikolwiek opublikowany plan budynku dla szopy lub garażu, jest automatycznie wystarczający do uzyskania pozwolenia. W końcu w Internecie jest mnóstwo planów budowy zapasów.

Jednak lokalne biuro wydające pozwolenia na budowę będzie nadal musiało przejrzeć te plany przed ich zatwierdzeniem lub odrzuceniem. Nawet jeśli plany giełdowe mogły zostać sporządzone przez architekta, twoje biuro może wymagać, aby plany zostały stworzone przez architekta licencjonowanego w twoim stanie.

Rekordy CCR mogą dodawać ograniczenia

Innymi potencjalnymi problemami podczas ubiegania się o pozwolenie są warunki, przymierza i ograniczenia (CCR), które często występują w planowanych społecznościach, dzielnicach lub planowanych inwestycjach jednostkowych (PUD). CCR działają jako rodzaj zarządzenia strefowego w cieniu w ramach rozporządzeń.

Ograniczenia te stanowią dodatek do rozporządzeń miejskich i musisz je spełnić, aby uniknąć naruszenia umowy zawartej ze stowarzyszeniem sąsiedzkim.

Inspekcje są obowiązkowe

Inspekcja jest integralną częścią całego procesu wydawania pozwoleń i pod żadnym pozorem nie powinieneś ignorować tego kroku.

W przypadku niektórych projektów będą nawet dwie inspekcje – jedna na etapie wstępnym i jedna inspekcja końcowa. Inspektor jest tam, aby upewnić się, że praca została wykonana zgodnie z lokalnymi przepisami.

Często jest to bardzo krótka, pobieżna wizyta. Gdy inspektor jest już zaznajomiony z pracą wykonawcy, inspekcja może być krótka, ale dokładna. Inspektorzy mogą poświęcić więcej czasu na inspekcję, jeśli praca została wykonana przez właściciela domu.

Nieudane inspekcje można sprawdzić ponownie

Jednym z powodów, dla których właściciele domów unikają ubiegania się o pozwolenie na budowę, jest to, że boją się pomysłu nieudanej kontroli typu „wszystko albo nic”.

W większości przypadków będziesz mieć możliwość naprawienia zgłoszonych problemów. Inspektor wróci na drugą inspekcję (lub nawet więcej, jeśli to konieczne) i podpisze (lub zamknie) zezwolenie, gdy praca zostanie wykonana zgodnie z jego oczekiwaniami.

Ignorowanie procesu udzielania zezwolenia jest poważne Ser

Zignorowanie procesu uzyskiwania pozwoleń i ukrywanie wykonywanej pracy może być bardzo kuszące, zwłaszcza jeśli odbywa się ona w domu, w którym można pracować tak, aby nikt jej nie widział. I chociaż możesz sobie z tym poradzić, równie prawdopodobne jest, że takie drogi na skróty w końcu będą cię dużo kosztować.

Jeśli wyjdzie na jaw, że wykonywałeś pracę bez wymaganego zezwolenia, możesz zostać zmuszony do ubiegania się o zezwolenie po fakcie, po znacznie zwiększonych kosztach. I być może będziesz musiał nawet wyrwać ściany lub sufity, aby sprawdzić pracę. Jeśli popełniłeś jakieś błędy, będziesz zmuszony zburzyć całą pracę i zacząć od nowa.

Może to również wpłynąć na zakres ubezpieczenia właściciela domu. Na przykład, w przypadku powodzi lub pożaru z powodu złej pracy hydraulicznej lub elektrycznej, Twoja polisa ubezpieczeniowa może odmówić ubezpieczenia, jeśli praca została wykonana poza zezwoleniem.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!