Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Jeśli jesteś najemcą i zastanawiasz się nad zakupem nowego domu, możesz się zastanawiać, co zrobisz w związku ze stałą umową najmu mieszkania. Jeśli kupno domu nie zostało zaplanowane na czas, abyś mógł zająć mieszkanie dokładnie w momencie zakończenia rocznego najmu mieszkania, może się wydawać, że stracisz trochę pieniędzy. Albo będziesz musiał odnowić dzierżawę mieszkania, w którym to przypadku będziesz prawnie zobowiązany do zapłaty tej dzierżawy mieszkania; lub będziesz musiał opuścić mieszkanie wcześniej, w takim przypadku będziesz spłacał zarówno nowe spłaty kredytu hipotecznego, jak i pozostałe miesięczne raty za mieszkanie. Nie możesz też tak po prostu zerwać umowy najmu i przestać płacić miesięcznych opłat za mieszkanie - jeśli masz stałą umowę najmu, jesteś prawnie zobowiązany do płacenia do końca okresu najmu, a najemca, który po prostu przestanie płacić, prawdopodobnie znajdzie się w bardzo trudnych legalnych wodach.
Na szczęście w tej sytuacji mogą istnieć inne opcje. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest spotkanie z właścicielem w celu omówienia alternatywnych opcji leasingu, które pozwolą Ci pozostać w mieszkaniu do czasu, gdy będziesz gotowy do przeprowadzki, z niewielką, jeśli w ogóle, karą finansową.
Przejdź na miesięczną umowę najmu
Zamiast odnawiać umowę najmu, zapytaj właściciela lokalu, czy nadal możesz zajmować mieszkanie z miesiąca na miesiąc. Zapewnia to najwyższą elastyczność i jest idealne, jeśli masz pewność, że przeprowadzisz się w ciągu kilku miesięcy. Aby zakończyć miesięczną umowę najmu, zazwyczaj dajesz właścicielowi 30 dni wypowiedzenia, a następnie wyjeżdżasz bez kary. Jedynym ryzykiem, o którym należy pamiętać, jest to, że wynajmujący zyskuje również prawo do zakończenia umowy z 30-dniowym wypowiedzeniem – co może zrobić, jeśli apartamentowiec jest bardzo poszukiwany i ma możliwość zablokowania innego długoterminowego stałego wynajem.
Niektórzy właściciele zgodzą się na wynajem z miesiąca na miesiąc za nieco wyższą miesięczną opłatę za wynajem. Należy się tego spodziewać, ponieważ ryzykują, że mieszkanie będzie puste, gdy wyślesz nieoczekiwane powiadomienie. Ale to niewielka cena za możliwość opuszczenia mieszkania, kiedy tylko chcesz.
Odnów umowę najmu na krótszy okres
Zamiast odnawiać stałą umowę najmu na kolejny rok, sprawdź, czy właściciel zgodzi się na krótszy, określony termin, na przykład sześć lub nawet trzy miesiące. Jeśli odnowisz na przykład na trzy miesiące i nadal nie kupiłeś domu, możesz odnowić na kolejne trzy miesiące. Ta opcja zapewnia pewną ochronę właścicielowi, który będzie miał możliwość znalezienia nowych najemców na czas, aby zminimalizować puste mieszkanie, jednocześnie dając ci pewną elastyczność przy ustalaniu terminu zakupu nowego domu.
Czy mogę podnająć?
Możesz również zastanawiać się, czy możesz sam wynająć mieszkanie na miesiące, w których będziesz nieobecny, a następnie wykorzystać te pieniądze na opłacenie czynszu właścicielowi. Zdarza się to często, ale może wpędzić Cię w kłopoty, jeśli nie będziesz ostrożny. Po pierwsze, podpisana przez Ciebie umowa najmu jest zawarta między Tobą a właścicielem lokalu, a wszelkie szkody powstałe w wyniku podnajmu będą Twoim obowiązkiem. Być może będziesz musiał zachowywać się jak właściciel podrzędny, sam zbierając pieniądze, a następnie płacąc właścicielowi. Możliwe jest również, że najem zawiera wyraźne zakazy podnajmu, z oczywistych powodów – właściciel wynajął ci mieszkanie w oparciu o twoje zaplecze finansowe i reputację, a wprowadzenie nieznanego najemcy do równania może być bardzo problematyczne.
Mimo to warto spróbować, jeśli właściciel nie zgodzi się na zmianę umowy najmu w inny sposób. Bezpośredni kontakt i umożliwienie wynajmującemu wywiadu i zatwierdzenia wybranej osoby może być wszystkim, czego potrzeba, aby transakcja została wykonana. W końcu obawa wynajmującego dotyczy utraty pieniędzy na mieszkanie, które stoi bezczynnie i pod warunkiem, że strumień dochodów pozostaje stały, może zgodzić się na umowę podnajmu.
Będziesz jednak musiał ogłosić się, przeprowadzić rozmowę kwalifikacyjną i wybrać odpowiedniego kandydata, co może być trudne. Pamiętaj, że jesteś odpowiedzialny za to, kogo wybierzesz, i możesz nie mieć zbyt dużej ochrony prawnej, jeśli Twój podmieszkaniec nie zapłaci – odpowiedzialność wobec wynajmującego należy do Ciebie.
Nie próbuj podnajmować po cichu, bez poinformowania właściciela. Prawie nigdy nie ujdzie ci to na sucho i nie warto ryzykować.
Gdy inne opcje nie są dostępne
Możliwe, że właściciel nie zgodzi się na żadną z tych opcji. Ponadto, jeśli do wygaśnięcia umowy najmu minie kilka miesięcy - na przykład właśnie podpisałeś umowę na jeden rok kilka tygodni temu - istnieje duże prawdopodobieństwo, że będziesz gotowy na przeprowadzkę do nowego domu przed wygaśnięciem umowy najmu, co oznacza, że nie będzie miał możliwości wypróbowania tych opcji. Jeśli taka jest Twoja sytuacja, Twoim celem powinno być zerwanie umowy najmu w sposób, który oznacza minimalne kary.
