Często zadawane pytania dotyczące gwarantów mieszkań Apartment

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Dla potencjalnych najemców mieszkań, którzy nie mają jeszcze historii finansowej lub którzy w inny sposób nie są w stanie uzyskać umowy najmu, posiadanie gwaranta na najem może oznaczać różnicę między posiadaniem własnego domu a dalszym mieszkaniem z przyjaciółmi lub krewnymi. Ale zanim zwrócisz się do kogoś o pełnienie funkcji poręczyciela, zastanów się nad tymi ważnymi pytaniami.

Kim jest gwarant mieszkania?

Poręczyciel mieszkania podpisuje z Tobą umowę najmu i przejmuje Twoje zobowiązania finansowe z tytułu najmu, jeśli nie będziesz w stanie ich wywiązać. Zazwyczaj gwarant nie zajmuje mieszkania, ale podlega tym samym wymogom prawnym, aby zapłacić za czynsz i wszelkie powstałe szkody.

Kto zazwyczaj podpisuje umowę najmu jako poręczyciel?

Bardzo często rodzice najemcy działają jako poręczyciele, zakładając, że rodzice są w dobrej sytuacji finansowej i zgadzają się pełnić tę rolę. Bardzo często zdarza się, że młodzi dorośli nie mają zdolności kredytowej i historii finansowej, których właściciele wymagają do najmu, a rodzic lub inny krewny często podpisuje klauzulę poręczyciela, a młody dorosły jest głównym podpisującym umowę najmu. Ponieważ młody dorosły zdobywa historię finansową terminowego dokonywania płatności, przyszłe umowy najmu zwykle nie stanowią problemu.

Rzadziej poręczycielem może być niespokrewniony przyjaciel, kolega z pracy, a nawet firma. Na przykład korporacja poszukująca dobrze wyszkolonego młodego pracownika może zgodzić się służyć jako poręczyciel mieszkania pracownika, zwłaszcza na wysoce konkurencyjnych rynkach.

Możliwe jest również, że jakaś agencja rządowa może służyć jako poręczyciel dla rodzin o niskich dochodach, które w żaden inny sposób nie są w stanie zakwalifikować się do dzierżawy. Kościoły lub inne organizacje non-profit również czasami służą jako poręczyciele dla rodzin imigrantów lub rodzin o niskich dochodach.

Czy współsygnatariusz to to samo co gwarant?

Terminy te są nieco synonimami, gdy są używane przez większość właścicieli i pośredników w wynajmie mieszkań, ale istnieją ważne rozróżnienia prawne. Współsygnatariusze ponoszą równą odpowiedzialność za opłacenie miesięcznych kosztów czynszu, podczas gdy gwarant jest zazwyczaj ubiegany o płatność tylko wtedy, gdy główny sygnatariusz nie jest w stanie dokonać płatności czynszu. Obaj podpisujący umowy są wymienieni w umowach najmu jako ponoszący jednakową odpowiedzialność za dokonywanie płatności czynszowych, podczas gdy gwarant jest wymieniony jako źródło wtórne.

Współsygnatariusz jest narażony na nieco większe ryzyko niż gwarant, ponieważ właściciel może natychmiast zażądać zapłaty od osoby podpisującej. Z drugiej strony gwarant zwykle nie ponosi odpowiedzialności, dopóki wynajmujący nie wyczerpie prawnych metod uzyskania płatności od głównego najemcy. Gwarant nie ma również praw dostępu do mieszkania w taki sam sposób, jak ma to miejsce w przypadku osoby podpisującej.

Niektórzy właściciele łączą te dwa opisy w rolę „współpodpisującego/gwaranta”. Takie klauzule umowne jasno określają prawa i obowiązki, które zwykle są bliższe klasycznej definicji gwaranta niż współsygnatariusza. Na przykład, podpisanie podpisu jako „współpodpisujący/gwarant” nie daje drugorzędnym indywidualnym prawom zajmowania mieszkania.

Jak poprosić kogoś, aby służył jako gwarant?

Najlepiej jest być bezpośrednim i precyzyjnym, dlaczego potrzebujesz poręczyciela: że nie możesz kwalifikować się do dzierżawy mieszkania, chyba że masz kogoś, kto może się podpisać jako poręczyciel. Twój potencjalny poręczyciel również powinien zostać poinformowany o tym, co może być z tym związane, w tym:

• Dostarczenie odcinków wypłaty lub innej weryfikacji finansowej, że mogą dokonać płatności za wynajem, jeśli nie będziesz w stanie
• Kontrola kredytowa przeprowadzona przez wynajmującego w celu zweryfikowania jego statusu finansowego
• Zobowiązanie prawne do zapłaty czynszu w przypadku braku możliwości, w tym podpis na umowie najmu weryfikujący to zobowiązanie
• Sprawdzenie przeszłości w celu uzyskania informacji na temat wcześniejszych trudności prawnych lub finansowych

Pamiętaj, że pełnienie funkcji gwaranta umowy najmu to nie lada sprawa i wiąże się ze znaczną odpowiedzialnością prawną. Powinieneś być wyrozumiały, jeśli ktoś waha się przed podjęciem tego ryzyka. Jeśli spotkasz się z odrzuceniem, nie bierz tego do siebie; przejdź do innego krewnego lub przyjaciela, który cię zna i ci ufa.

Czy mój gwarant otrzyma kopię mojego raportu kredytowego?

Zwykle nie jest to wymagane, ale potencjalny poręczyciel może poprosić o zapoznanie się z raportem kredytowym, zanim zgodzi się pełnić tę rolę. Wynajmujący mają jednak pełne prawo do sprawdzenia zarówno twojego raportu kredytowego, jak i twojego gwaranta, aby sprawdzić, czy oboje macie historię terminowych płatności i odpowiedzialnej obsługi zadłużenia.

Czy właściciel może ograniczyć miejsce zamieszkania dla poręczycieli?

Wielu właścicieli zaakceptuje poręczycieli tylko wtedy, gdy mieszkają w państwie, a nawet w określonym obszarze metropolitalnym. Ma to na celu ułatwienie ubiegania się o dodatkową opłatę w przypadku, gdy główny dzierżawca nie jest w stanie zapłacić. Pamiętaj, że właściciele nie są w ogóle zobowiązani do przyjmowania poręczycieli i mogą mieć wszelkie ograniczenia, które chcą chronić finansowo.

Co mój leasing powie o gwaranta?

Niektórzy wynajmujący umieszczają w umowie najmu prostą dodaną klauzulę z wierszem podpisu dla gwaranta. W innych sytuacjach może to być krótka poprawka lub dodatkowa umowa. Gwarant zazwyczaj otrzymuje pełną kopię całej umowy najmu, ponieważ będzie odpowiedzialny za jej warunki, tak jak Ty jako główny najemca.

Skąd mam wiedzieć, czy potrzebuję poręczyciela?

Twój wynajmujący zazwyczaj najpierw sprawdza, czy kwalifikujesz się do najmu na podstawie Twojego statusu finansowego i pochodzenia. Jeśli nie spełniasz jego standardów kwalifikacji, zwykle informują Cię, że wymagany jest poręczyciel. Niektórzy właściciele szybko wymagają poręczycieli, podczas gdy inni mogą być nieco niechętni. Jeśli zostaniesz odrzucony, zapytaj wynajmującego, czy poręczyciel pomoże ci zabezpieczyć najem.

Co zrobić, jeśli nie mogę znaleźć poręczyciela?

Większość młodych dorosłych najpierw zwraca się do rodziców, aby służyli jako poręczyciele, ale mogą istnieć inni krewni, dobrzy przyjaciele lub organizacje, które mogą pełnić tę rolę. Ale jeśli po prostu nie możesz znaleźć żadnej wykwalifikowanej osoby, która mogłaby służyć jako poręczyciel, prawdopodobnie będziesz musiał poszukać swojego mieszkania gdzie indziej, u właściciela o innych wymaganiach finansowych.

Co się stanie, jeśli mój poręczyciel zmieni zdanie po rozpoczęciu najmu?

Po podpisaniu umowy najmu jesteś odpowiedzialny za jej warunki i wymagania dotyczące płatności za pozostałą część okresu najmu. Podobnie każdy, kto podpisał się jako gwarant lub współsygnatariusz/gwarant, jest również zobowiązany do wypełnienia tego obowiązku przez ten sam okres czasu. Wynajmujący może zgodzić się na zmianę, przenoszącą imiennego gwaranta na inną osobę, ale nie jest do tego zobowiązany.

Czy mogę służyć jako gwarancja innemu najemcy, nawet jeśli mam własny leasing?

Fakt, że podpisałeś umowę najmu jako najemca własnego mieszkania, nie wyklucza możliwości pełnienia funkcji poręczyciela dla innej osoby, bez względu na to, czy jest to krewny, czy przyjaciel. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy krewny lub przyjaciel chce wynająć mieszkanie w tym samym budynku, w którym mieszkasz. Można się jednak spodziewać, że wynajmujący uwzględni dodatkowe obciążenie finansowe przy ocenie Twoich kwalifikacji do pełnienia funkcji poręczyciela. Musi być przekonany na podstawie Twojej historii kredytowej i sytuacji finansowej, że w razie potrzeby poradzisz sobie z opłacaniem obu czynszów.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!