Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Jeśli wynajmujesz mieszkanie w stanie Nowy Jork, powinieneś pocieszyć się wiedząc, że twój stan ma kilka przepisów dotyczących ksiąg mających na celu zapewnienie, że lokatorzy pozostaną bezpieczni podczas wynajmu mieszkania.
Niezależnie od tego, czy przebywasz w swoim mieszkaniu w Nowym Jorku, czy właśnie zamierzasz podpisać umowę najmu, dobrze jest wiedzieć, w jaki sposób prawo stanowe chroni Cię przed przestępczością i innymi szkodami, a także jakie są obowiązki właściciela, jeśli chodzi o zapewniając bezpieczeństwo.
Ważna ochrona przed przestępczością i bezpieczeństwem na mocy prawa stanu Nowy Jork
Oto dziesięć kluczowych przepisów prawa stanowego, o których każdy mieszkaniec Nowego Jorku powinien wiedzieć:
- Wynajmujący muszą zainstalować w Twoim mieszkaniu czujniki dymu. Właściciele są zobowiązani do zainstalowania czujników dymu na baterie w swoich mieszkaniach, które są: Jeśli wynajmujesz w Nowym Jorku, właściciel może poprosić Cię o zwrot (do 10 USD) kosztów zakupu i instalacji każdego czujnika dymu. Jeśli jednak czujnik dymu nie działa prawidłowo w ciągu pierwszego roku i nie jesteś winien, właściciel musi naprawić lub wymienić wadliwy czujnik bez zwrotu kosztów. (Nowy Nowy Jork Ustawa o wielokrotnym zamieszkiwaniu § 15; NY Ustawa o wielokrotnym zamieszkiwaniu § 68; NYC Admin. Code § 27-2045.)
- Wykrywacze dymu muszą być: umieszczone w odległości dziesięciu stóp od każdej sypialni lub innego pomieszczenia używanego do spania i wyraźnie słyszalne w każdym z tych pomieszczeń.
- Właściciele muszą zainstalować czujniki tlenku węgla. Jeśli Twój budynek mieszkalny został wybudowany lub wystawiony na sprzedaż w stanie Nowy Jork po 9 sierpnia 2005 r., musi być wyposażony w czujniki tlenku węgla, które są wyraźnie słyszalne w każdej sypialni lub innym pomieszczeniu używanym do spania, zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. W Nowym Jorku właściciele wszystkich domów wielorodzinnych i domów jedno- i dwurodzinnych są zobowiązani do zapewnienia i zainstalowania czujników tlenku węgla w odległości 15 stóp od głównego wejścia do każdej sypialni lub innego pomieszczenia używanego do spania. (N.Y. Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 i 27-§ 2046.1)
- Właściciele muszą zaangażować się w podstawowe zapobieganie przestępczości. Prawo stanowe wymaga od właścicieli podjęcia podstawowych środków ostrożności w celu ochrony przed przewidywalną przestępczością. Na przykład właściciele muszą w razie potrzeby naprawić lub wymienić wadliwe zamki i zepsute okna.
- Wejścia do budynków muszą być bezpieczne. Jeśli Twój budynek mieszkalny został wybudowany lub przebudowany na budynek wielorodzinny po 1 stycznia 1968 r., we wszystkich wejściach do budynku muszą być wyposażone w automatyczne, samozamykające się i ryglujące drzwi. Drzwi te muszą być zawsze zamknięte na klucz, z wyjątkiem sytuacji, gdy pracownik lobby jest na służbie. Właściciel jest również odpowiedzialny za zapewnienie odpowiedniego oświetlenia wejść do budynków, a także klatek schodowych i dziedzińców. (Ustawa o wielokrotnym zamieszkiwaniu w Nowym Jorku §§ 35, 50-a; Ustawa o wielokrotnym zamieszkiwaniu w Nowym Jorku §§ 107, 109; NYC Admin. Code § 27-2040.)
- Niektóre budynki muszą mieć dwukierunkowe domofony. Jeśli Twój budynek mieszkalny został wybudowany lub przebudowany na budynek wielorodzinny po 1 stycznia 1968 r. i ma osiem lub więcej mieszkań, musi być wyposażony w dwukierunkowy system domofonowy, który umożliwia komunikację z gośćmi przy wejściu do budynku i dzwonienie do nich. (Ustawa o wielu mieszkaniach w stanie Nowy Jork § 50-a.)
- Niektóre budynki muszą mieć pracowników lobby. Jeśli mieszkasz w budynku z ośmioma lub więcej mieszkaniami, masz prawo do utrzymania obsługi lobby dla twojego bezpieczeństwa i ochrony na własny koszt, gdy opiekun zapewniony przez właściciela nie jest na służbie. (N.Y. Prawo wielorodzinne § 50-c.)
- Właściciele muszą zainstalować lusterka bezpieczeństwa w windach. Twój budynek mieszkalny musi zawierać lustro w każdej samoobsługowej windzie, aby najemcy i goście mogli zobaczyć, czy ktoś jest już w windzie przed wejściem. (N.Y. Ustawa o wielu mieszkaniach § 51-b; NYC Admin. Code § 27-2042.)
- Właściciele muszą zapewnić zamki do drzwi mieszkań i umożliwić zainstalowanie drugiego zamka. Oprócz zamka dostarczonego przez właściciela, możesz zainstalować własny zamek o obwodzie nie większym niż 3 cale, pod warunkiem, że na żądanie właścicielowi otrzymasz duplikat klucza. Pamiętaj, że właściciel nie może wymagać od Ciebie płacenia wyższego czynszu lub opłaty za instalację dodatkowego zamka. (N.Y. Prawo wielorodzinne § 51-c.)
- Właściciele muszą zapewnić wizjery. Twój wynajmujący musi zapewnić wizjer w drzwiach mieszkań w budynkach. W Nowym Jorku właściciele mieszkań muszą również zainstalować osłonę drzwi łańcuchowych na drzwiach wejściowych do każdego mieszkania, co pozwala otworzyć drzwi na tyle, aby zobaczyć, kto tam jest. (N.Y. Ustawa o wielu mieszkaniach § 51-c; NYC Admin. Code § 27-2043.)
- W większości budynków właściciele muszą zapewnić bezpieczne skrzynki pocztowe. Federalne przepisy pocztowe wymagają, aby właściciele lokali zapewniali bezpieczne skrzynki pocztowe dla najemców budynków, w których znajdują się co najmniej trzy mieszkania. Właściciel musi również utrzymywać twoją skrzynkę pocztową i zamek w dobrym stanie.
