Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Jeśli zmniejszasz rozmiar z powodu pustego gniazda, planujesz przeprowadzkę na duże odległości lub sprzątasz dom zmarłej ukochanej osoby, być może planujesz sprzedaż posiadłości. Biorąc pod uwagę procent, jaki zajmują profesjonalne firmy zajmujące się sprzedażą nieruchomości, często do 35 procent, możesz się zastanawiać, czy możesz zrobić to sam i zebrać więcej wpływów. To dużo pracy, ale absolutnie możesz przeprowadzić sprzedaż nieruchomości bez zatrudniania profesjonalisty.
Planowanie sprzedaży nieruchomości trwa znacznie dłużej, niż się spodziewasz, zwłaszcza jeśli jest to Twój pierwszy raz. Daj sobie co najmniej miesiąc, jeśli to możliwe, lub tak długo, jak możesz, jeśli nie. Wybierając datę sprzedaży, upewnij się, że jest ona odpowiednia dla wszystkich, jeśli liczysz na pomoc wolontariusza; nie możesz sam prowadzić sprzedaży. Jeśli planujesz zatrudnić pracowników, musisz również zostawić wystarczająco dużo czasu na dostosowanie się do ich harmonogramów.
Sortowanie towarów na sprzedaż nieruchomości
Daj sobie dużo czasu na przejrzenie towaru. Nawet jeśli jest twój, będziesz musiał przejrzeć każdy strych, szafę, szopę do przechowywania, piwnicę, szafkę i szufladę.
Jeśli zatrzymujesz sprzedaż z powodu śmierci, pamiętaj, aby oddzielić prywatne listy, dokumentację medyczną i dokumenty finansowe od towarów, które zamierzasz sprzedać. Prawdopodobnie będziesz też chciał usunąć rodzinne zdjęcia i pamiątki.
Upewnij się, że członkowie rodziny i / lub spadkobiercy mają pierwszy wybór wszelkich przedmiotów, które chcieliby zatrzymać, nawet jeśli warunki testamentu oznaczają, że będą musieli kupić te rzeczy z majątku. Kiedy wybierasz przedmioty, które chcesz zachować dla siebie, pamiętaj, że przedmioty to nie to samo co wspomnienia. W przeciwnym razie możesz to wszystko zgromadzić. Jednocześnie nie sprzedawaj żadnych przedmiotów, o których myślisz, że prawdopodobnie będziesz je opłakiwać. Zawsze możesz się go pozbyć, jeśli zmienisz zdanie, ale nigdy nie odzyskasz go, gdy ktoś go kupi i odjedzie.
Cennik Sprzedaż nieruchomości
Badania są kluczem do wyceny towarów do sprzedaży nieruchomości. Niektóre z rzeczy, które Twoim zdaniem przyniosą dużo pieniędzy, nie przyniosą korzyści - a niektóre, których możesz nawet nie planować, mogą być pierwszymi do sprzedania.
Jeśli masz do sprzedania cenne antyki lub kolekcje, rozważ zatrudnienie profesjonalnego rzeczoznawcy, który pomoże Ci ustalić cenę. W zależności od tego, ile są warte, lepszym rozwiązaniem może być sprzedaż tych konkretnych rzeczy na aukcji.
W przypadku reszty towarów, niezależnie od tego, czy są nowe, zabytkowe, antyczne, czy po prostu używane, odwiedź bibliotekę i spójrz na przewodniki cenowe lub zarejestruj się, aby uzyskać subskrypcję online. Możesz również dowiedzieć się, ile ludzie płacą za rzeczy podobne do Twoich, przeprowadzając zakończone wyszukiwania sprzedaży w witrynach takich jak eBay, Etsy, 1st Dibs i Ruby Lane. Pamiętaj, że chcesz zobaczyć, ile ludzie już zapłacili, a nie według cen katalogowych, na które obecnie liczą sprzedawcy.
Reklamowanie sprzedaży nieruchomości
Musisz reklamować swoją sprzedaż na wiele sposobów, aby zmaksymalizować liczbę kupujących, którzy w niej uczestniczą. Umieszczaj ogłoszenia na Craigslist (dołącz zdjęcia) oraz w gazecie. Umieść ogłoszenie w gazecie w dziale sprzedaży garażu, jeśli nie ma wyznaczonego miejsca na sprzedaż nieruchomości. Jeśli prowadzisz wyprzedaż w małym miasteczku w pobliżu miasta, reklamuj wydarzenie w gazetach z obu miejsc - i rozważ zakup większej reklamy displayowej, która przyciągnie wzrok i zapewni więcej miejsca na wymienienie szczegółów i towarów.
Możesz także reklamować sprzedaż swojej nieruchomości w serwisach społecznościowych, takich jak Facebook. Oprócz własnej strony dołącz do witryn internetowych sprzedaży garaży w obszarze sprzedaży nieruchomości. Jeśli zasady na to pozwalają, opublikuj tam również swoje wydarzenie. Do wszystkich aukcji na Facebooku dołącz album zawierający zdjęcia Twoich najlepszych towarów.
Na koniec umieść swoje wydarzenie w wyznaczonych witrynach sprzedaży nieruchomości, takich jak EstateSales.net i EstateSales.org. Oba pozwalają organizatorom sprzedaży nieruchomości, którzy nie są profesjonalistami, na wystawianie ich sprzedaży, a oba umożliwiają dołączenie wielu zdjęć.
Wyświetlanie towarów na wyprzedaży nieruchomości
Jeśli to możliwe, wystawiaj towary z wyprzedaży w pomieszczeniu, w którym są powszechnie używane. Wyjmij złożone ubrania, prześcieradła i koce z szuflad i wystaw stosy na łóżkach i komodach. Wystaw zastawę stołową, porcje i stosy bielizny stołowej w jadalni na stole i kredensie. Opróżnij szafki kuchenne i umieść miski do mieszania, garnki i patelnie, sztućce i małe urządzenia na kuchennym stole i blatach.
Wyjątkiem są drobne cenne przedmioty, takie jak biżuteria i kolekcje monet. Trzymaj je przy stolikach kasowych w pobliżu drzwi wyjściowych, aby nie można ich było tak łatwo ukraść. Najlepiej wypożyczyć lub wypożyczyć skrzynki zamykające na imprezę. Jeśli nie jest to możliwe, zatrzymaj przy stole jednego pracownika, którego jedynym zadaniem jest pilnowanie towarów.
Zarządzanie klientami podczas sprzedaży nieruchomości
Kradzież jest problemem podczas każdej sprzedaży, a szczególnie w przypadku sprzedaży nieruchomości, gdzie towar jest wystawiany w wielu pomieszczeniach. Zatrudnij ochroniarzy lub zwerbuj ochotników do pomocy. Ustaw kogoś w każdym obszarze lub każ mu często chodzić z pokoju do pokoju. Ale upewnij się, że nie obrażają uczciwych klientów. Zamiast pozwolić im się kręcić, poinstruuj ich, aby się uśmiechali, kiwali głową i przywitali się z kupującymi, podczas gdy oni czuwają.
Nigdy nie wpuszczaj kupujących do drzwi wyprzedaży przed jej planowanym rozpoczęciem. Trzymaj drzwi zamknięte i umieść oznakowanie wskazujące, gdzie mają się ustawić, aż do rozpoczęcia sprzedaży.
Zorganizowanie kupujących w kolejkę pozwala również ograniczyć liczbę osób w domu jednocześnie, szczególnie w ciągu pierwszej godziny sprzedaży. To wtedy zwykle ma miejsce szalone chwytanie. Ograniczenie liczby kupujących pomaga zapobiegać złamaniom i bójkom w tym okresie. I pomaga zminimalizować kradzież przez cały czas, ponieważ złodzieje są łatwiejsze do zauważenia.
