Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Przy budowie nowego domu lub przystąpieniu do szeroko zakrojonego remontu domu usługi wykonawcy są nieocenione. Wykonawcy koordynują ruchome części w skomplikowanych procesach budowy i przebudowy. Znajdują i zarządzają podwykonawcami, zajmują się płatnościami na rzecz dostawców, w razie potrzeby współpracują z architektem, kupują materiały i ogólnie pełnią rolę bardzo potrzebnych przewodników po złożonym procesie budowy lub przebudowy domu. .
Chociaż łatwo jest znaleźć kontrahentów, chcesz: dobrze wykonawca - taki, który jest nie tylko legalny, uczciwy i uczciwy, ale także taki, z którym łatwo się pracuje i który zrealizuje twoją kreatywną wizję do końca. Znalezienie wykonawcy, który jest odpowiedni zarówno dla Ciebie, jak i dla Twojego projektu, jest kluczem do pomyślnego zakończenia pracy.
Oznaki dobrego kontra złego wykonawcy
Dobry wykonawca
- Czysty zapis, w granicach rozsądku
- Responsywne i punktualne
- Słucha twoich pomysłów
- Wszystkim pracom najemnym towarzyszą pisemne umowy
- Zapewnia pisemne wyceny
Zły wykonawca
- Nieprawidłowości w licencjonowaniu wykonawcy
- Zwykle się spóźnia lub nie oddzwania
- Unika pozwoleń, stref i przepisów budowlanych
- Słabo mówi o klientach lub współpracownikach
- Wiele spraw sądowych przeciwko wykonawcy
Proces znalezienia wykonawcy
Zdefiniuj swój projekt
Zanim skontaktujesz się z jakimkolwiek wykonawcą, zacznij od precyzyjnego zdefiniowania projektu. Na przykład, jeśli chcesz zbudować dodatkowy dom, przejdź do szczegółów, które pomogą dopasować idealnego wykonawcę do tego zadania. Czy ma to być mały dodatek, taki jak wybicie pokoju? A może planujesz rozbudować sypialnie, łazienki i pomieszczenia mieszkalne na pełną skalę?
Generalni wykonawcy mają obszary szczególnej wiedzy lub zainteresowań, które często są widoczne podczas badania portfolio, galerii zdjęć oraz zdjęć przed i po. Wykonawca może mieć stronę internetową zawierającą te informacje lub strony osób trzecich mogą również przedstawiać wykonawcę.
Usługi dopasowywania kontrahentów online
Usługi dopasowywania kontrahentów online mogą być wiarygodnym źródłem kontrahentów dla właścicieli domów, z algorytmami, które precyzyjnie dopasowują kontrahentów do potencjalnych projektów. Serwisy dopasowujące często zawierają wiele informacji o wykonawcach świadczących usługi, w tym weryfikację kryminalną, weryfikację licencji, recenzje klientów i zdjęcia.
Rekomendacje od sąsiadów i przyjaciół
Rekomendacje ustne z zaufanego źródła to doskonały sposób na znalezienie dobrego kontrahenta. Zacznij od rodziny, przyjaciół lub sąsiadów, którzy ostatnio korzystali z usług wykonawcy, aby uzyskać poradę na temat wynajętego przez nich wykonawcy.
Znaki dobrego wykonawcy
Dobry wykonawca będzie miał przynajmniej czystą dokumentację ze stanowymi i lokalnymi radami licencyjnymi. Jeśli istnieje zapis, negatywne sprawy nie są rozległe ani niepokojące, a wszystkie sprawy zostały zamknięte.
Sprawdzając online, czy widzisz, że kontrahent jest zamieszany w niezwykle dużą liczbę spraw sądowych? Z uwagi na charakter prowadzonej działalności kontrahenci są często przedmiotem pozwów sądowych. Tak więc fakt, że wykonawca był zaangażowany w procesy sądowe, nie powinien być postrzegany jako czerwona flaga. Wyjątkowe żądania dotyczące kaucji wykonawcy będą zwykle dostępne w stanowych i lokalnych witrynach licencjonowania.
Na twoich spotkaniach wykonawca powinien być uważny i słuchać, kiedy opisujesz swoje cele. Spotkanie jest dialogiem, z każdą ze stron swobodnie i równo wymieniając się pomysłami. Wykonawca nie musi zgadzać się ze wszystkim, co mówisz; w rzeczywistości jedną z wartości zatrudniania wykonawcy jest to, że płacisz za jego doświadczenie.
Dobry wykonawca będzie otwarcie mówił o wszystkich kwestiach regulacyjnych związanych z Twoim projektem: kodeksach budowlanych, pozwoleniach, inspekcjach i zagospodarowaniu przestrzennym. Te problemy są główną częścią każdej rozbudowanej budowy lub przebudowy.
Chociaż dopuszczalne jest, aby wykonawca ustnie przedstawił niewiążące szacunki kosztów, wszelkie solidne szacunki kosztów powinny być zawsze napisane i podpisane.
Czerwone flagi wykonawcy
Stanowe rady licencyjne prowadzą publicznie dostępne listy licencji wykonawców i informują, czy mają dobrą opinię. Wyłącz i możesz zobaczyć szczegóły dotyczące działań administracyjnych podjętych wobec kontrahentów.
Usługi dopasowywania kontrahentów online zazwyczaj obejmują usługę sprawdzania w tle, którą kontrahenci muszą przejść, aby zostać zaakceptowanym do systemu. Jeśli wykonawca jest częścią usługi dopasowania i ma dobrą opinię, możesz być tego pewien. Wykonawca przeszedł ten minimalny poziom kontroli.
Wykonawcy to często ludzie zajęci, żonglujący wieloma piłkami jednocześnie. Tak więc spóźnienie się na spotkanie lub nawet opuszczenie go nie jest ostatecznym czarną oznaką wobec tej osoby. Jeśli jednak wykonawca zwyczajowo spóźnia się na wstępne spotkania lub nie odpowiada na telefony, możesz być pewien, że wykonawca będzie kontynuował te same nawyki po zatrudnieniu tej osoby.
Należy unikać wykonawców, którzy obrażają klientów, dostawców, podwykonawców lub pracowników, zwłaszcza podczas wczesnych rozmów.
Słowo kontrakt jest częścią kontrahent. Więc jeśli masz wykonawcę, który chce działać bez pisemnych umów między wami obojgiem, jest to główna czerwona flaga. Poza wczesnymi spotkaniami wprowadzającymi, twój związek powinien być taki, który jest określony w umowie podpisanej przez was oboje. W rzeczywistości podczas procesu budowania wszystkie zmiany w umowie powinny mieć formę zleceń zmian.
Wykonawcy, którzy zjawiają się pod Twoimi drzwiami nieproszeni, często prowadzą oszustwa związane z naprawami dachów, podjazdów i bocznic. Tacy usługodawcy od drzwi do drzwi mogą powiedzieć, że mają resztki materiałów, które chcą wykorzystać na twojej nieruchomości. Zawsze powinieneś szukać wykonawcy, a nie na odwrót.
