Podstawy prawa budowy ogrodzeń dla właścicieli domów

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Ogrodzenia są niezbędne do ochrony prywatności na twoim podwórku, bezpiecznego trzymania zwierząt domowych i ustanawiania granic posesji. Niewiele osób kwestionuje dziś, że dobre ogrodzenie jest niezbędne w nowo wybudowanym lub przebudowanym domu. Dawno minęły czasy ogromnych, połączonych ze sobą podwórek. Zadbała o to gęstość urbanistyczna i odpowiedzialność prawna.

Nawet jeśli możesz chcieć zbudować dowolne ogrodzenie w dowolnym miejscu, na dowolnej wysokości i w dowolnym miejscu do granicy nieruchomości, są duże szanse, że w Twojej okolicy nie możesz tego zrobić. Prawa są uchwalane w celu ochrony wizualnej tekstury twojego obszaru i utrzymania sąsiadów w cywilnym i dobrosąsiedzkim nastroju.

Przepisy dotyczące budowy ogrodzeń a Twój dom

Aby zachować pokój, przepisy dotyczące budowy ogrodzeń obowiązują w społeczeństwie od tysięcy lat. Każdy stan, miasto i hrabstwo jest inne, co oznacza, że prawa są inne. Te przepisy dotyczące ogrodzenia to tylko podstawy, których można się spodziewać w większości obszarów.

Aby ustalić, czy te przepisy mają zastosowanie do Ciebie, zacznij na poziomie miasta lub hrabstwa z wydziałem planowania i wydawania pozwoleń. Chociaż przepisy, regulacje i podział na strefy dotyczące ogrodzenia różnią się w zależności od obszaru, istnieje kilka wspólnych tematów: powiadomienie, wydatki, położenie i rozmieszczenie oraz wysokość i rodzaj ogrodzenia.

Odległość ogrodzenia od linii własności

Jak blisko granicy posesji można zbudować ogrodzenie? W wielu przypadkach możesz zbudować ogrodzenie bezpośrednio na granicy posesji, która jest dzielona z kimś innym. Jeśli dzieliłeś granicę nieruchomości z podmiotem publicznym, możesz nie być w stanie budować bezpośrednio na linii. Być może trzeba będzie cofnąć ogrodzenie.

Powiadamianie sąsiadów przed zbudowaniem ogrodzenia

Jeśli chcesz zbudować ogrodzenie na granicy posesji, czy prawo lub inne przepisy wymagają powiadomienia sąsiada? Tak, możesz być do tego zobowiązany.

Tradycyjnie powiadomienie nie było wymagane, ale istnieje trend, że społeczności wymagają powiadomienia sąsiada. Jednym z przykładów jest kalifornijskie prawo dobrego sąsiada dotyczące ogrodzenia. Wymaga pisemnego powiadomienia z 30-dniowym wyprzedzeniem, wraz ze szczegółami dotyczącymi proponowanego budynku, kosztów utrzymania, harmonogramu i projektu. Cokolwiek robisz, zawsze dobrze jest porozmawiać najpierw z sąsiadem.

Czy twój sąsiad może zbudować ogrodzenie na działce?

Pewnego sobotniego poranka budzisz się słysząc ryk napędzanych gazem ślimaków ziemnych, wiercących dokładnie na granicy Twojej posesji dziury pod nowe ogrodzenie. Czy twój sąsiad może to zrobić?

Z punktu widzenia nieformalnych stosunków sąsiedzkich odpowiedź zawsze brzmi „nie”. Jeśli sąsiad może przedyskutować to z tobą z wyprzedzeniem, zawsze najlepiej, aby to zrobił.

Z czysto prawnego punktu widzenia sąsiad w większości przypadków może zbudować to ogrodzenie, a nawet poprosić o zapłacenie 50 procent kosztów ogrodzenia. Ich nagły projekt ogrodzenia może bardziej zależeć od kwestii powiadomienia niż czegokolwiek innego. Jeśli mieszkasz w jurysdykcji, w której sąsiad musi ci zawiadomić przed rozpoczęciem projektu ogrodzenia, to ten sąsiad rzeczywiście nie jest w stanie zbudować i nadal podlega prawu obowiązującemu w twoim obszarze.

Jeśli sąsiad buduje ogrodzenie z wyraźnym zamiarem złośliwości, denerwowania lub nękania ciebie, może to być to, co często określa się mianem ogrodzenia złości. Twoje lokalne statuty mogą pozwolić sądowi na wstrzymanie budowy ogrodzenia złośliwości.

Dzielenie się kosztami budowy ogrodzenia z sąsiadami

Jeśli zamierzasz zbudować ogrodzenie na granicy posesji i chcesz zapłacić za ogrodzenie, nie musisz dochodzić odszkodowania od sąsiada. Jednocześnie ponoszenie kosztów budowy ogrodzenia nie uprawnia do specjalnych przywilejów w stosunku do pragnień sąsiada.

Jeśli twój sąsiad zainicjuje projekt budowy ogrodzenia, czy musisz zapłacić połowę kosztów? Prawdopodobnie tak. Lokalne przepisy dotyczące ogrodzeń zakładają, że ogrodzenia graniczne są korzystne dla obu właścicieli domów, więc obaj właściciele muszą zapłacić za ogrodzenie. To samo dotyczy konserwacji i napraw ogrodzeń.

Na przykład prawo stanu Waszyngton (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) stanowi, że „(sąsiad) zapłaci właścicielowi takiego ogrodzenia już wzniesionego połowę wartości… jaka służy do podziału ogrodzenia między nimi ”. Innymi słowy, obaj właściciele gruntów muszą po równo podzielić koszt ogrodzenia działowego partition

W wielu obszarach prawo dotyczące ogrodzenia na poziomie stanowym sięga wieków i dotyczy głównie kwestii wypasu zwierząt. Poza ogólnym dekretem, że koszty ogrodzenia muszą być dzielone, szczegóły pozostają otwarte.

O ile przepisy stanowe, takie jak kalifornijskie lub lokalne zarządzenia, nie zatwierdzą tych szczegółów, sprawa pozostaje w rękach dwóch właścicieli nieruchomości. Jeśli to się nie powiedzie, jedynym wyjściem jest sąd.

Uzyskanie geodezji przed budową ogrodzenia

Ponieważ ogrodzenia działowe wyznaczają podziały między nieruchomościami, logiczne wydaje się założenie, że przed zbudowaniem ogrodzenia wymagana jest ankieta.

W rzeczywistości tak nie jest. W większości miejsc nie musisz sprawdzać danej linii nieruchomości przed zbudowaniem ogrodzenia, chociaż nadal możesz to zrobić. Zamówienie prawdziwego badania granic nieruchomości jest drogie, ale jest to jedyny sposób, aby mieć pewność, gdzie spadają granice nieruchomości.

Zmuszanie sąsiada do usunięcia brzydkiego ogrodzenia

W większości miast dwa rodzaje ogrodzeń nie są dozwolone: drut kolczasty i ogrodzenia pod napięciem. Poza tym twój sąsiad może zbudować tę ścianę z ogniwa łańcucha, winylu lub betonowego bloku.

Jeśli mieszkasz w okolicy kontrolowanej przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), wszystkie zakłady są wykluczone. HOA może nie tylko wykluczać ogrodzenia, ale wymagać pewnych rodzajów, takich jak naturalne drewno cedrowe z określoną bejcą.

Sadzenie krzewów w celu uniknięcia ograniczeń dotyczących ogrodzeniaence

Możesz naprawdę potrzebować ogrodzenia, które jest wyższe niż normalnie: hałas uliczny, sąsiedni obszar przemysłowy lub konstrukcje wielopoziomowe. Czy można posadzić krzewy zamiast ogrodzenia i wyhodować te krzewy bardzo wysoko?

Prawdopodobnie nie. Mądrzy w takich wybiegach lokalni ustawodawcy często włączają roślinność jako formę ogrodzenia. Ponieważ jednak trudno jest utrzymać liście dokładnie na wysokości 6 stóp lub mniej, przepisy dotyczące naturalnych ogrodzeń mogą przewidywać wyższą górę.

Zasady dotyczące wysokości ogrodzenia

Często 6 stóp to maksymalna wysokość w dowolnym miejscu na terenie, z wyjątkiem:

• W odległości 15 stóp od linii lub krawężnika ulicy street
• Na podwórku?
• Gdy odległości widoczności ruchu są ograniczone

W przypadku wyjątków wymienionych powyżej, ogrodzenie nie może być wyższe niż 3,5 do 4 stóp.

Budowanie ogrodzenia na służebności

Służebności na majątku osobistym mogą pozostać niezauważone i przez długi czas pozostawać bezproblemowe. Czasami właściciel domu może być właścicielem domu przez dziesięciolecia bez problemów związanych ze służebnością. Zwykle dzieje się tak, gdy osoby zajmujące się nieruchomościami dominującymi zauważą, że muszą popracować nad służebnością. Ale co, jeśli właściciel domu chce podjąć działania związane ze służebnością, na przykład wznieść ogrodzenie na niej lub w jej pobliżu?

W większości przypadków ty mogą zbuduj ogrodzenie na służebności biegnącej przez twoją nieruchomość. Jednak nieruchomość dominująca (na przykład przedsiębiorstwo użyteczności publicznej) może być zmuszona do usunięcia części ogrodzenia biegnącej nad służebnością dla określonej działalności, takiej jak naprawa sieci kanalizacyjnej. Mogą to zrobić.

Czy można zainstalować ogrodzenie na terenie posesji?

Zainstalowanie ogrodzenia bezpośrednio na wspólnej linii posesji otwiera nowy zestaw komplikacji. Po pierwsze, może być niezręcznie podejść do sąsiada, którego lubisz i zaproponować ogrodzenie. Jeszcze bardziej niezręcznie jest podejść do kłopotliwego sąsiada w sprawie ogrodzenia.

Czy możesz ominąć te problemy, instalując ogrodzenie wewnątrz swojej posesji?

W większości przypadków ogrodzenie na twojej własnej posesji, która znajduje się blisko linii granicznej, nadal podlega przepisom dotyczącym ogrodzenia. Większość sądów uznałaby, że łamiesz prawo, jeśli postawisz 20-metrowy płot zaledwie kilka centymetrów (a nawet kilka stóp) od linii granicznej.

Zastanów się również, że jeśli porzucisz ogrodzenie z linii granicznej, twój sąsiad może w końcu legalnie zdobyć ten cienki pas ziemi przez niewłaściwą własność po dłuższym czasie.

Zgłaszanie ogrodzenia niezgodnego z przepisami

Sąsiedzi i przechodnie często zwracają baczną uwagę na ogrodzenia. Lokalne wydziały planowania i wydawania pozwoleń codziennie otrzymują anonimowe skargi dotyczące ogrodzeń. Miasta zazwyczaj nie zauważą ani nie zrobią nic w związku z ogrodzeniem do czasu otrzymania skargi.

Jeśli naruszysz, miasto zazwyczaj wyda pisemne zawiadomienie o niezgodności wraz z wymogiem obniżenia lub cofnięcia ogrodzenia. Zazwyczaj będziesz mieć na to określoną ilość czasu. Przydział czasu bywa krótki: w przedziale 30 lub 60 dni, a nie w miesiącach czy latach.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!