Dodanie pokoju może być rozwiązaniem problemów z przestrzenią. Dodatki do pomieszczeń to mniej niż rozbudowany dodatek, więcej niż odnawianie istniejącej przestrzeni, które odpowiadają potrzebom wielu właścicieli domów, zarówno pod względem powierzchni, jak i kosztów.
Doświadczony wykonawca Larry Mock, właściciel Cascade Custom Remodel & Construction w Portland w stanie Oregon, oferuje porady dotyczące dobudowania dodatkowego pokoju. Mock ma cztery dekady doświadczenia w branży budowlanej.
Nawet kontrahenci chcą, abyś otrzymał inne oferty
Choć wydaje się to niedorzeczne, większość wykonawców tego nie robi chcesz, żebyś zatrudnił ich do dużej pracy, jeśli nie masz stuprocentowej pewności. Jeśli wskoczysz na pierwszego wykonawcę, który pojawi się na twojej drodze, później możesz mieć zimne stopy. Wykonawcy nie chcą być pierwszymi, których wybierasz; zamiast tego chcą być wybranym wynikiem po wszystkich dokładnych badaniach.
Mock sugeruje przeprowadzenie wywiadów z trzema do sześciu wykonawców i sprawdzenie wyników z ostatniej liczby projektów, które wykonał wykonawca. Zaleca również sprawdzanie recenzji na HomeAdvisor i LinkedIn.
Zbyt wiele ofert może być zbyt wiele
Zabieganie o więcej niż pięć lub sześć ofert to strata czasu – twojego czasu i wykonawców. Mock mówi, że nie złoży oferty, jeśli o pracę ubiega się więcej niż dwóch innych wykonawców.
Dobre oferty będą ściśle grupowane
Jeśli dobrze wybrałeś wykonawców, większość ofert będzie dość zbliżona w tym samym przedziale. Mówi Mock: „W ciągu 40 lat przebudowy wykonawcy, którzy mają taką samą pasję i determinację jak my, są generalnie bardzo bliscy naszej cenie”.
Uważaj na naprawdę niskie stawki
Gdy otrzymasz zbyt niską ofertę, może to wskazywać na problem. Nie musi to oznaczać operacji oszustwa. Może to po prostu oznaczać, że wykonawca nie w pełni rozumie, czego chcesz i licytuje w oparciu o zmniejszoną koncepcję Twojej wizji. Mock zaleca: „Ostatnią rzeczą, jakiej chce właściciel domu, jest najniższa cena lub wykonawca, który stara się licytować, aby uzyskać najniższą cenę w każdej kategorii. To przepis na katastrofę”.
Wyczerp najpierw inne opcje
Dodatki do pokoju nie są twoją pierwszą opcją; są twoją ostatnią opcją. Ze względu na cenę i złożoność budowy dodatku do pokoju, przed podjęciem tego projektu należy wyczerpać wszelkie możliwe rozwiązania problemów związanych z przestrzenią i mieszkaniem.
- Porządkowanie: Istnieje konstrukcja o długości około 12 stóp i szerokości 8 stóp, która jest znacznie tańsza niż jakikolwiek dodatkowy pokój, który możesz zbudować. Ta struktura nazywana jest kontenerem typu roll-off lub Dumpster. Wypełnij to niepotrzebnymi odpadami domowymi, zanim nawet rozważysz dodanie pokoju.
- Przestawiaj, organizuj: systemy organizacji szaf działają cuda w zagraconych sypialniach.
Musisz być w stanie pracować z wykonawcą
Przy dodawaniu pomieszczenia niezbędne jest uzyskanie właściwego wykonawcy. Twoja zdolność do współpracy z wykonawcą zależy od tego, jak dobrze zazębiają się twoje osobowości. Ale nie oczekuj, że podczas tego projektu zostaniesz świetnymi kumplami; jest to przede wszystkim relacja biznesowa.
Głównym problemem jest reputacja wykonawcy i to, co o nich myślą właściciele. Przecież ten wykonawca zostanie członkiem rodziny na większą część od 4 do 16 tygodni w zależności od zakresu prac. Tak więc posiadanie wykonawcy ze świetnym przedstawicielem i z którym dobrze się czuje, może prowadzić do udanego projektu dla wszystkich zainteresowanych.
Słoneczniki nie są akceptowalnym substytutem
Nie ma co do tego wątpliwości: słoneczne pokoje są atrakcyjne. Kosztują mniej niż pełnowymiarowe dodatki do pomieszczeń i dają tyle samo powierzchni. Ale słoneczne pokoje są właśnie takie: słoneczne pokoje. Większość z nich nie ma kanalizacji, pryszniców, wanien, toalet i innych niezbędnych usług. Co najważniejsze, zazwyczaj nie są one klimatyzowane (ogrzewanie i chłodzenie). Zbuduj słoneczny pokój, jeśli chcesz poczuć się jak w oranżerii, ale nie dlatego, że myślisz, że zastąpi to prawdziwy dodatek.
Skonsultuj się z Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami lub Rzeczoznawcą
Czy dodajesz dodatek do pokoju wyłącznie dla własnej korzyści? A może zależy Ci na wartości odsprzedaży, gdy przychodzi czas na sprzedaż? Nawet jeśli nie możesz robić rzeczy tylko dla korzyści jakiegoś bezimiennego, bezimiennego potencjalnego nabywcy w odległej przyszłości, musisz zastanowić się nad wartością odsprzedaży. Nie wszystkie dodatki do pokoi zapewniają odpowiednią wartość odsprzedaży.
Pośrednik, który sprzedał ci dom, z przyjemnością opowie ci, w jaki sposób ten dodany kwadrat (i rodzaj kwadratu, który bierzesz pod uwagę) przyniesie ci korzyści w dłuższej perspektywie.
Uświadom sobie, że budujesz mini-dom
Dodanie pokoju obejmuje wszystkie te same rzeczy, które można znaleźć w nowej konstrukcji domu: fundamenty, stopki, obramowanie, podział na strefy, zezwolenia, HVAC, podłogi, hydraulika, instalacje elektryczne, nowe okna i wiele innych. Lista jest długa.
Nawet jeśli budujesz świetny pokój lub salon (tj. Dodanie pokoju bez usług, takich jak hydraulika), nadal masz inne usługi, których nie możesz uniknąć (elektryka, ogrzewanie, chłodzenie i inne).
Myśl w kategoriach kosztu materiału kwadratowego
Budowanie dodatku jest złożone. Jedynym sposobem, aby upewnić się, że porównujesz szacunki wykonawcy na równych zasadach, jest porównanie na podstawie dolara za metr kwadratowy. Ale będziesz chciał się upewnić, że wszyscy wykonawcy licytują to samo, w przeciwnym razie porównanie kosztów powierzchni kwadratowej będzie błędne.
