Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Żaden inny projekt przebudowy nie tworzy tyle przestrzeni, nie kosztuje tak dużo, ani nie zajmuje tyle czasu, co dobudowa domu. Jednak dodanie wydaje się być jedyną zmianą w domu, której większość ludzi zwykle chce, ponieważ naprawdę potrzebują dodatkowej przestrzeni, a dodanie pozwala im pozostać w obecnym domu, zamiast kupować większy.
Większość właścicieli domów uzupełnia dodatek, zatrudniając wykonawcę przebudowy lub budowniczego, ale to nie znaczy, że właściciele są zwolnieni. Przeciwnie; właściciele domów muszą być zaangażowani na każdym etapie procesu, aby podejmować świadome decyzje i upewnić się, że praca spełnia ich oczekiwania. Aby przygotować się do dodania domu, może pomóc spojrzeć na projekt jako gigantyczny projekt krok po kroku.
Konkretne materiały budowlane i narzędzia do pracy z nimi różnią się w zależności od projektu, ale z reguły dodatki do domu obejmują większość (jeśli nie wszystkie) tych samych grup materiałów, których wymaga nowy dom.
Co będziesz potrzebował
Materiały
- Materiały fundamentowe
- Tarcica ramowa
- Poszycie podłogi, ściany i dachu
- Łączniki
- Materiały i armatura hydrauliczna
- Materiały i sprzęt elektryczny
- Komponenty systemu HVAC
- Okna i drzwi
- Wewnętrzne wykończenia podłóg, ścian i sufitów
- Szafki lub inne zabudowy
- Bocznica zewnętrzna i wykończenie
- Pokrycia dachowe i rynny
- Farby i inne materiały wykończeniowe
Instrukcje
-
Określ budżet i zakres
Poznaj skalę swojego projektu. Dodanie domu jest jak budowanie domu i obejmuje projektowanie, budżetowanie, pozwolenia, wykonawców i podwykonawców oraz budowanie konstrukcji od podstaw. Ważne jest, aby być przygotowanym do pracy i realistycznie podchodzić do swojego budżetu. Podczas gdy niektórzy właściciele domów twierdzą, że płacą od 50 000 do 75 000 USD za pełnowymiarowy, wielopokojowy dom, bardziej realistyczna liczba jest prawdopodobnie w niskich sześciu cyfrach.
-
Bezpieczne finansowanie
Większość właścicieli domów nie może zapłacić gotówką za pełne dodatki. W związku z tym potrzebna jest pożyczka lub linia kredytowa. Zwykle wiąże się to z uzyskaniem kredytu pod zastaw domu, drugiego kredytu hipotecznego lub linii kredytowej w oparciu o kwotę kapitału własnego lub wartość posiadaną przez ich domy.
-
Wybierz Generalnego Wykonawcę
Wszystko zależy od znalezienia dobrego wykonawcy, z którym można współpracować. Otrzymuj prawdziwe, intuicyjne rekomendacje od sąsiadów, przyjaciół lub krewnych. Jeśli nie mogą polecić wykonawcy, trać nieśmiałość i pukaj do drzwi domów, które niedawno zostały dobudowane.
Nie można nie doceniać znaczenia wykonawcy. Ta praca jest zbyt duża, abyś mógł podpisać się na własną rękę, chyba że masz doświadczenie zawodowe i wystarczająco dużo czasu. Pierwsze spotkanie ustala skalę projektu, ramy czasowe wykonawcy, ogólne kwestie projektowe i strategie oszczędnościowe.
Wiedz, że możesz zapytać wykonawcę o możliwości kontrolowania kosztów w trakcie procesu. W końcu to są twoje pieniądze i to ogromny kawał. Wykonawca weźmie procent kosztów brutto. Na przykład, po dodaniu 100 000 USD, generalny wykonawca może pobrać opłatę od 10 do 20 procent, co daje całkowity koszt od 110 000 do 120 000 USD.
-
Pracuj z architektem
Podczas gdy niektórzy wykonawcy mogą zaprojektować Twój dodatek lub mogą pracować na podstawie planów dodawania zapasów, w wielu przypadkach najlepiej jest zatrudnić architekta. Warto wybrać architekta polecanego przez wykonawcę. W takim układzie masz dwie strony, które są przyzwyczajone do współpracy ze sobą. Jeśli jednak rozważasz takie rozwiązanie, powinieneś dochować takiej samej należytej staranności, jak przy wyborze architekta niezwiązanego z wykonawcą.
-
Uzyskaj pozwolenia i przygotuj witrynę
Twój wykonawca uzyska zezwolenia i będzie zobowiązany do umieszczenia zatwierdzonych zezwoleń w widocznym miejscu na Twojej nieruchomości. Załoga przyjedzie i podrzuci przenośną toaletę, a być może postawi znak informujący świat, która firma buduje twój dodatek. Aby przygotować teren, wszystko poza równym, gołym brudem będzie musiało zostać zburzone, usunięte i wyrównane. Przeszkody zostaną usunięte, nawet drzewa (jeśli zezwala na to twoja społeczność). Ogrodzenia zostaną tymczasowo usunięte, aby umożliwić dostęp ciężkiego sprzętu do terenu.
-
Zbuduj Fundację
Dodatek zyska pełnowymiarowy fundament, podobnie jak nowy dom. W zależności od planów załoga rozpocznie wylewanie płyty betonowej lub wykopywanie podziemnej przestrzeni, a następnie wylewanie betonowych stopek i ścian fundamentowych.
-
Opraw strukturę
Jak tylko beton fundamentowy zostanie utwardzony, podłogi, ściany i dach są obramowane. Pewnego dnia wracasz do domu z pracy i nagle twój dodatek ma dwie, trzy, a nawet cztery ściany. Kadrowanie - szkieletowa struktura domu - rośnie dość szybko. W niektórych przypadkach niektóre obramowania są nawet budowane poza miejscem budowy. W tym momencie możesz mieć wrażenie, że projekt jest zaledwie kilka dni od ukończenia, chociaż wciąż masz przed sobą długą drogę.
-
Dodaj poszycie i pokrycie dachowe
Poszycie ścian i pokrycie dachu jest niezbędne do zabezpieczenia wszelkich prac, które będą później. Panele poszycia ścian, zwykle OSB, są instalowane szybko i zazwyczaj są pokryte folią na zewnątrz paneli. Po zakończeniu prac nad pokryciem dachowym projekt wydaje się posuwać naprzód w szybkim tempie.
-
Zainstaluj okna i drzwi
Zamontowano nowe okna i drzwi. Podobnie jak dach i ściany zewnętrzne, dodatkowo dopinają konstrukcję i utrzymują ją wodoszczelną do dalszych prac. Specjaliści budowlani opisują budynek jako „wysuszony” po tym etapie, co oznacza, że wnętrze jest chronione przed żywiołami.
-
Zgrubne instalacje elektryczne, hydrauliczne i HVAC
Kluczowe usługi, takie jak elektryka, hydraulika i ogrzewanie/chłodzenie, są „podrasowane”, co oznacza, że zainstalowane są zakulisowe elementy, takie jak rury, przewody i kanały. To normalne, że projekt zwalnia, gdy wchodzą elektrycy, hydraulicy i technicy HVAC, ale te branże działają dość szybko. Rzeczywiste problemy są zwykle związane z czekaniem, aż inspektorzy miejscy skontrolują i zatwierdzą pracę.
-
Dodaj izolację i płytę gipsowo-kartonową
Wraz z dodaniem izolacji i płyt kartonowo-gipsowych projekt zaczyna wyglądać jak prawdziwa konstrukcja. Izolacja może być jednym lub więcej z wielu różnych typów, od standardowych mat z włókna szklanego, przez natryskiwaną piankę, po wdmuchiwaną celulozę. Płyty gipsowo-kartonowe to proces wieloetapowy: wieszanie arkuszy, "szpachlowanie" szwów mokrą mieszanką do suchej zabudowy, pozostawianie tej mieszanki do wyschnięcia, a następnie szlifowanie szwów.
-
Wykończ wnętrze
Instalowane są podłogi i szafki, a sufity i ściany są malowane. Podłoga może być montowana przed nałożeniem farby lub farba może być pierwsza. Zwykle jest to odrzucenie, która metoda jest bardziej efektywna (pod względem czystości), więc często jest to podyktowane harmonogramem. Wykonawcy malowania mają doświadczenie w malowaniu czysto po zainstalowaniu wykończonej podłogi. Stolarze wchodzą i wykonują szczegółowe prace wykończeniowe, takie jak listwy przypodłogowe, wykończenia okien, listwy koronowe i tak dalej. Drzwi są zawieszone.
-
Dokonaj ostatecznych połączeń
Hydraulicy, elektrycy i instalatorzy HVAC instalują swoje instalacje i urządzenia oraz wykonują końcowe połączenia serwisowe. Jednak niektóre z tych prac, takie jak doprowadzenie ciepła i wody do budynku, mogą być wykonane przed ukończeniem wnętrz.
-
Uzupełnij listę dziurek
Lista poncz jest zapisem różnych elementów, które pozostały do zrobienia. Wiele z nich to ostatnie poprawki, które musiały czekać na inne prace lub po prostu zostały pominięte w procesie. Często zarówno wykonawca, jak i właściciele domów sporządzają własne listy i łączą je w główną listę kontrolną.
