Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Specjaliści od nieruchomości potwierdzają, że ze wszystkich głównych ulepszeń domu, żadna nie jest bardziej skuteczna w dodawaniu rzeczywistej wartości nieruchomości niż przekształcenie niedokończonej przestrzeni w wykończoną wygodną przestrzeń mieszkalną. Jest to jedno z niewielu ulepszeń domu, które nie tylko zwracają koszty renowacji, ale mogą dodać więcej wartości do domu, niż wydajesz na projekt.
Żaden obszar nie jest lepszym celem dla tego rodzaju projektu remontu domu niż piwnica, która w wielu domach oferuje kuszącą przestrzeń do remontu w dowolny sposób. Ale koszty takiego projektu mogą się znacznie różnić, w zależności od tego, jak podchodzisz do projektu i jakie funkcje chcesz dodać. Jeśli jesteś zręczny i możesz wykonać większość pracy sam, możesz wykonać podstawową robotę wykończeniową za 6000 USD lub 7000 USD. Ale przy zatrudnianiu profesjonalistów dość łatwo jest wydać 100 000 USD na projekt przebudowy ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami. Na samym szczycie, profesjonalnie skonstruowana i wykończona duża piwnica o powierzchni 3000 stóp kwadratowych, może sięgać nawet 150 000 USD.
Nie ma prawdziwej zgody na to, co stanowi „przeciętną” przebudowę piwnicy, a to kosztuje.
- Niedawny raport „Cost vs. Value” z magazynu Remodeling wykazał, że średni koszt konwersji do piwnicy ze średniej półki wyniósł nieco ponad 71 000 USD. Szacunki te pochodzą od generalnych wykonawców (GC), którzy zatrudniają podwykonawców do wykonywania różnych zadań.
- Ale podobne badanie z listy Angie podało, że średni koszt profesjonalnej instalacji wynosi około 32 000 USD. Typowy użytkownik Angie's List zatrudnia indywidualnych wykonawców do wykonania pracy, a nie korzysta z usług generalnego wykonawcy (GC).
- Tymczasem ankieta HGTV wykazała, że typowa przebudowa piwnicy dla majsterkowiczów kosztuje od 10 000 do 27 000 USD.
Podstawowa opcja wykończenia
Ta opcja odnosi się do wzięcia piwnicy, która jest całkowicie niedokończona, a następnie dodania obramowania, płyty gipsowo-kartonowej i innych elementów, aby przekształcić ją w wykończoną przestrzeń życiową. Wiele osób zaskakuje, gdy dowiaduje się, że jest to w rzeczywistości tańsza opcja niż przebudowa na pełną skalę piwnicy, która jest już ukończona. Powodem tego jest to, że wyburzenie i odbudowa kosztują więcej niż zaczynanie od zera.
Renowacja piwnicy obejmuje obramowanie, uruchomienie niezbędnej mechaniki, instalowanie wykończeń ścian, sufitów i podłóg oraz malowanie lub tapetowanie. Średnio koszt podstawowej pracy wykończeniowej spada od 6500 USD za majsterkowanie do 20 000 USD, jeśli zatrudniasz stolarza do pomocy, ale koszty mogą być znacznie wyższe w przypadku większych przestrzeni. Należy pamiętać, że te średnie koszty nie obejmują poważnych prac hydraulicznych ani elektrycznych. Jeśli Twoja przestrzeń będzie zawierać nową łazienkę lub inne specjalne funkcje, koszty te będą musiały zostać dodane osobno (patrz Ceny ala carte, poniżej).
- Renowacja może obejmować niektóre lub wszystkie z poniższych:
- Obramowanie ścian i zaizolowanie wnęk na słupki
- Obramowanie okien wyjściowych, jeśli pokoje będą wykorzystywane jako miejsca do spania
- Wiszące i wykańczające płyty gipsowo-kartonowe
- Modernizacja usług elektrycznych dla gniazd oświetleniowych i gniazdek
- Umieszczanie w przewodach lub trasowanie nowych przewodów
- Montaż sufitu wykończeniowego
- Wykonanie niezbędnej izolacji przeciwwilgociowej na płycie podłogowej
- Główne prace hydrauliczne w przypadku dodania łazienki
Opcja pełnej przebudowy
Ta opcja odnosi się do projektu, który obejmuje zabranie już wykończonej przestrzeni w piwnicy i zmianę układu przestrzeni oraz zakończenie prac wykończeniowych. Ten rodzaj projektu przebudowy zazwyczaj kosztuje od 20 000 do 30 000 USD za podstawowe koszty pracy i materiałów, nie licząc żadnych dodatków. Może wiązać się z tworzeniem przestrzeni takich jak pokoje zabaw, pokoje rekreacyjne, dodatkowe sypialnie czy domowe biura.
Jeśli chcesz wyburzyć istniejące ściany przed wezwaniem wykonawców do prac wykończeniowych, możesz zaoszczędzić nawet 2000 USD na całkowitych kosztach.
Prace związane z przebudową piwnicy zwykle obejmują modernizację okablowania i systemów HVAC w ramach podstawowego pakietu kosztów. Dodanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej, na przykład w przypadku instalacji nowej łazienki lub barku, zwiększy jednak podstawowy koszt (patrz Ceny Ala Carte, poniżej)
Apartament gościnny: Ta specjalna wersja przebudowy piwnicy obejmuje dodanie lub przebudowę łazienki oraz zainstalowanie aneksu kuchennego z szafkami i niezbędnymi ulepszeniami elektrycznymi. Oczekuj, że za ten poziom projektu przebudowy zapłacisz od 20 000 do 60 000 USD.
Opcja „System wykańczania”
Projekt „System wykończeniowy” oznacza, że zatrudniasz profesjonalistów do montażu prefabrykowanych paneli ściennych i innych komponentów. Wadą jest to, że nie ma możliwości samodzielnego wykonania żadnej pracy w tego typu projektach, ponieważ materiały do systemów wykończeniowych piwnic są sprzedawane tylko instalatorom franczyzowym, którzy używają własnych materiałów i kładą duży nacisk na kontrolę wilgoci. Zaletą jest to, że masz gwarancję ciasnej, suchej, ciepłej przestrzeni, a Twoja piwnica zostanie ukończona dość szybko.
Koszt instalacji takiego systemu wynosi od 40 do 50 USD za stopę kwadratową, co oznacza, że piwnica o powierzchni 1500 stóp kwadratowych może kosztować nawet 75 000 USD za system z najwyższej półki. A koszty mogą oczywiście wzrosnąć, jeśli w ramach całego projektu zostaną wykonane znaczne prace związane z okablowaniem i hydrauliką przez innych wykonawców.
Jest to zazwyczaj jedna z najdroższych opcji, jeśli chodzi o przebudowę piwnicy, ale także jedna z najwygodniejszych.
Szacowanie la Carte
Jeśli chcesz oszacować z większą precyzją, możliwe jest oszacowanie w sposób elementu zamówienia, korzystając z tych szacunków kosztów dla różnych elementów projektu wykończenia piwnicy. Szacunki te zakładają profesjonalną instalację w regionie o średnich kosztach pracy.
- Zezwolenia różnią się znacznie w zależności od regionu, a typowe koszty przebudowy piwnicy wynoszą od 100 do 1500 USD.
- Ramy kosztuje około 1 USD za stopę kwadratową.
- Instalowanie i wykańczanie płyt kartonowo-gipsowych kosztuje około 1,50 USD za stopę kwadratową
- Sufity wahają się od 1 do 6 USD za stopę kwadratową, w zależności od złożoności. Na dole są sufity, które po prostu trzeba przykryć płytą ścienną i wykończyć. Ale zbyt często trzeba wykonać prace związane z obramowaniem, aby zamknąć kanały cieplne lub obniżyć sufit pod kątem działającej mechaniki.
- Podłogi są często dziką kartą, jeśli chodzi o przebudowę piwnicy. Koszty mogą wynosić od 300 do 5000 USD. Podłogę winylową można położyć za 300 do 500 USD; podłogi wyłożone wykładziną średnio około 1500 dolarów; podłogi z płytek ceramicznych kosztują od 1500 do 2000 dolarów; a podłogi drewniane kosztują średnio 4000 do 5000 dolarów za piwnicę.
- Dodanie łazienki może dość łatwo dodać 10 000 do 20 000 USD. Koszt ten można zmniejszyć o połowę, jeśli jesteś w stanie samodzielnie wykonać pracę.
- Prace fundacyjne może kosztować około 10 000 USD, jeśli potrzebne są znaczne naprawy, takie jak naprawa przesuniętego fundamentu.
- Uszczelnianie piwnicy i fundamentu przeciwko infiltracji wody kosztuje średnio 4100 USD w skali kraju.
- Instalowanie pompy ściekowej aby pomóc w utrzymaniu suchej piwnicy, kosztuje średnio 1100 USD.
- Okno wyjściowe, tam gdzie jest to wymagane, kosztuje średnio 3500 USD. Okna wyjściowe mogą być wymagane, jeśli którekolwiek pomieszczenie w piwnicy jest używane jako sypialnia.
- Mokra/barek lub aneks kuchenny skromny rozmiar może kosztować od 1000 do 5000 dolarów. Aby uzyskać bardziej w pełni wyposażoną kuchnię w apartamencie dla gości, zaplanuj od 12 000 do 20 000 USD.
- Szafa, co jest niezbędną cechą, jeśli pokój w piwnicy ma oficjalnie kwalifikować się jako sypialnia, kosztuje od 1200 do 1900 dolarów.
- Koszt kominka gazowego, średnio około 2000 USD do zainstalowania.
