Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Sprzedając dom, właściciele muszą ujawnić pewne fakty i informacje o swoim domu. Większość stanów wymaga od sprzedających wypełnienia pisemnego formularza ujawnienia własności. Większość formularzy składa się z pytań dotyczących domu i nieruchomości.
Podstawy ujawniania
W większości stanów sprzedający muszą albo wypełnić ten formularz, gdy wystawiają swój dom, albo udzielić sprzedawcy kredytu. Zazwyczaj pytania wymagają odpowiedzi „tak”, „nie” lub „nieznane”. Pytania dotyczą istotnych faktów, głównych wad, ujawnień federalnych i ujawnień specjalnych. Niektóre inne obszary są uważane za granice lub w szarej strefie. Formy, wymagania, zawartość i inne warunki różnią się w zależności od stanu.
Istotne fakty
Fakty dotyczące materiałów obejmują stan, wiek, znane problemy, wszelkie wady. Zasadniczo są to te rzeczy, które wpłynęłyby na decyzję kupującego o zakupie domu lub nie, a także na cenę i warunki, które oferują. Ponownie, szczegóły różnią się w zależności od stanu, pod względem zawartości. Te ujawnienia pytają o znane wady. Są to rzeczy, o których właściciele wiedzą, że istnieją lub o których powinni wiedzieć, ponieważ są dość oczywiste.
Znacznie łatwiejsze do ustalenia są duże wady. Jeśli twój dom zostanie zalany, należy to ujawnić. Jeśli wiesz, że instalacja elektryczna w Twoim domu nie jest zgodna z kodem, należy to ujawnić.
Należy również odnotować wykonane naprawy, a także ulepszenia i ulepszenia. Elizabeth Weintraub, ekspertka ds. kupna/sprzedaży domów, doskonale to ujęła w swoim artykule Home Disclosures and Material Facts. Twierdzi, że nie użyłaby terminu „naprawa”, ponieważ oznacza to, że problem został naprawiony. Zaleca po prostu krótkie wyjaśnienie, co się stało, jak sobie z tym poradziłeś (sam lub profesjonalista) i czy od tamtego czasu miałeś jakieś problemy.
Ujawnienia federalne
Ujawnienia federalne są wymagane przez prawo federalne. Jednym, który wielu z nas zna, jest Lead Disclosure. Dotyczy to zagrożeń związanych z farbami na bazie ołowiu i dotyczy domów zbudowanych przed 1978 r.
Ujawnienia specjalne
W niektórych stanach lub obszarach w obrębie danego stanu mogą być wymagane specjalne ujawnienia. Czasami jest to część formularza ujawnienia informacji o miejscu zamieszkania, a innym razem jest to osobny dokument. Odnosi się do warunków w okolicy, które mogą mieć wpływ na dom lub nieruchomość. Typowe przykłady to dom położony w strefie zalewowej, na linii uskoku lub wzdłuż toru lotu linii lotniczej.
Bardzo ważne jest również, aby pamiętać, że właściciele muszą wypełnić ten formularz. Bez wyjątków. Agent nie może zrobić tego za sprzedającego, chyba że to on sprzedaje dom.
Szare obszary
Do tego dochodzą szare obszary, takie, w których nie ma jasno określonych przepisów i wymagań. Większość z nich różni się w zależności od stanu. Niektóre stany wymagają od sprzedawców ujawnienia, czy w ich domu doszło do śmierci czy morderstwa. Inne wymagają powiadomienia kupujących, jeśli dom ma reputację nawiedzonego domu.
Opcja wyboru „Nieznane” powinna być użyta, jeśli nie znasz żadnych informacji o stanie. Może to dotyczyć wielu sytuacji. Nabywcy mogli nie mieszkać w domu zbyt długo. Dom może być sprzedażą posiadłości i jest sprzedawany przez członków rodziny, którzy nie wiedzą zbyt wiele o domu.
Ta opcja jest również powszechna w przypadku foreclosures, co może być trudną sytuacją. Banki nie mieszkały w domu, więc nie są świadome wielu informacji. Foreclosures często nie jest w najlepszym stanie, czy to przez mściwych właścicieli, czy przez akty wandalizmu. W takich przypadkach żadne ujawnienie nie byłoby w stanie ujawnić potencjalnych szkód, które mogą wyniknąć z tych sytuacji. W takich przypadkach – i prawdopodobnie we wszystkich przypadkach sprzedaży – bardzo ważne jest, aby sprawdzić dom.
Nie wymagane
Są pewne rzeczy, których sprzedawcy nie muszą ujawniać. Na przykład nie muszą ci mówić, dlaczego się przeprowadzają lub czy podobało im się mieszkanie w domu.
Możesz uzyskać więcej informacji od swojego agenta lub kontaktując się ze swoim stanem. Jeśli nie ma wymogu podania pewnych informacji i zastanawiasz się, czy je ujawnić, zadaj sobie pytanie, jak byś się czuł, gdybyś znalazł się w takiej sytuacji. Gdybym kupował dom, czy chciałbym, aby sprzedawca ujawnił te informacje? W innych przypadkach dobrą zasadą jest, aby w razie wątpliwości ujawnić informacje.
Ostatnią kwestią, o której należy wspomnieć, jest to, że wielu agentów doradza sprzedawcom oferowanie kredytu zamiast wypełniania informacji. Uważają, że podpisanie takiego oświadczenia przez sprzedawcę jest po prostu zbyt ryzykowne, co może prowadzić do późniejszych reperkusji, jeśli nowi właściciele (kupujący) odkryją problemy. Jest to decyzja, którą powinieneś podjąć po konsultacji z pośrednikiem w handlu nieruchomościami i adwokatem.
