Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Kiedy słyszysz frazę „home staging”, prawdopodobnie przychodzi ci do głowy jeden konkretny scenariusz: sprawienie, by dom wyglądał atrakcyjnie dla potencjalnych nabywców. Ale inscenizacja domu nie musi polegać tylko na przygotowaniu przestrzeni dla potencjalnych właścicieli. z dwoma najlepszymi agentami nieruchomości o tym, czego dowiedzieli się o urządzaniu domu i jak wszyscy możemy włączyć te wskazówki do naszego codziennego życia.
Okazuje się, że podczas gdy neutralna farba i uporządkowanie domu są kluczowe w przygotowaniu przestrzeni, jest o wiele więcej do inscenizacji, niż mogłoby się wydawać.
Boho spotyka dom wiejski w tym szczęśliwym małżeństwie w domu trend- 01 z 07
Zastanów się nad przepływem swoich mebli
Lesley Semmelhack, agentka nieruchomości z Brooklynu z The Corcoran Group, powiedziała nam, że jedną z pierwszych rzeczy, które zauważa w domu, jest jego przepływ. „Umieszczenie mebli jest bardzo ważne, ponieważ dosłownie dyktuje, jak ludzie poruszają się w przestrzeni”.
Super czysty dom jest kluczem do inscenizacji, ale nawet to nie może uchronić cię przed wizualnym bałaganem. Projektując pokój, zastanów się, jak rozmieszczenie mebli dyktuje dokładnie sposób poruszania się po domu. „Umieszczenie sofy prostopadle do drzwi do sąsiedniego pokoju może wizualnie prowadzić ludzi do przodu” – wyjaśniła Lesley. „Podczas gdy ustawienie go równolegle do otworu może stworzyć wrażenie bariery”.
- 02 z 07
Udekoruj na sezon
Lesley radzi również swoim klientom, aby rozważyli sezon. Chociaż powszechną praktyką jest zabieranie rzeczy osobistych do inscenizacji, nadal możesz zachować swoją osobowość. “Podczas inscenizacji domu zawsze lubię uwzględniać pewne sezonowe szczegóły - coś tak prostego, jak owoce lub kwiaty na blacie, może nadać ton. Na przykład jabłka na jesień, pigwa na zimę, tulipany na wiosnę”.
Te szczegóły mają tę dodatkową zaletę, że dają potencjalnym nabywcom szansę „(spodziewania się) na doświadczenia, jakie będą mieli”. Ale nawet jeśli nie sprzedajesz, jest to świetny sposób na ulepszenie przestrzeni, jednocześnie pozostawiając miejsce na drobne zmiany i aktualizacje przez cały rok. „Bogate, przytulne palety kolorów z jaśniejszymi akcentami są idealne na chłodniejsze miesiące, ale na wiosnę przechodzę na jaśniejsze kolory” – powiedziała Lesley.
- 03 z 07
Trzymaj się jednego rodzaju drewna
Jeśli zabrałeś się za łatwe poprawki inscenizacji i nadal coś wydaje się dziwne, Lesley ma kolejną wskazówkę dla poufnych informacji. „Mieszanie odcieni drewna może być wyzwaniem, aby osiągnąć sukces, a nadmiar dopasowanego drewna to coś, co muszę często naprawiać”.
Na szczęście jest to częsty problem z dość łatwym rozwiązaniem. „Wiele domów, zwłaszcza tych zabytkowych, ma drewniane podłogi, drewniane szafki i wykończenia oraz drewniane meble… wszystkie w różnych odcieniach. Może to być przytłaczająca ilość tego samego materiału! Dlatego pomaluję ściany lub szafki na jasny kolor, aby zneutralizować ogólny wygląd”.
- 04 z 07
Zmiękcz swoje kąty
„Wiele domów ma prostokątne pokoje, wyłożone prostokątnymi oknami z prostokątnymi szybami” – powiedziała Lesley. Wszystko to jest wzbogacone o pudełkowe meble i często właściciele domów popełniają błąd.
„W takich sytuacjach chodzi o zmiękczenie kątów. Lubię dodawać okrągłe stoliki kawowe, okrągłe lustra i pluszowe meble o organicznych kształtach. Tworzy świetną równowagę.”
Przejdź do 5 z 7 poniżej. - 05 z 07
Praca z zewnątrz w
Agent nieruchomości z Florydy, Rose Sklar z Coldwell Banker, sugeruje rozpoczęcie pracy jeszcze przed wejściem do domu. „Drzwi wejściowe i atrakcyjność krawężnika są krytyczne” – powiedziała.
„Uporządkuj swój krajobraz, (daj) drzwiom wejściowym świeżą warstwę farby i bądź odważny w kolorze. (Dodaj świeżą) ściółkę, przytnij ogród, dodaj kwiaty lub roślinę doniczkową i w razie potrzeby zmień okucia drzwi.”
- 06 z 07
Zaktualizuj małe rzeczy
Jeśli chodzi o inscenizację domu, łatwo jest wybrać duże rzeczy, które wymagają zmiany, takie jak wykładzina lub kolory farby. Ale Rose powiedziała nam, że mniejsze akcenty również odgrywają ogromną rolę w odczuciu przestrzeni. „Przestarzałe oprawy oświetleniowe i zasłony sprawiają, że pokój wydaje się ciaśniejszy i mniejszy” – powiedziała. „Prostym rozwiązaniem może być usunięcie ciężkich gzymsów, zasłon balonowych lub ciemnych zasłon, które nie przepuszczają światła. Może to rozjaśnić pomieszczenie i sprawić, że będzie ono większe”.
Jeśli wolisz nastrojową przestrzeń, nadal możesz stworzyć bardziej przyjazną atmosferę. Aby uzyskać „ciemniejszy, przytulny nastrój”, powiedziała Rose, „po prostu usunięcie zbyt dużych mebli może sprawić, że pomieszczenie stanie się bardziej przestronne, nadając mu bardziej otwarty charakter. Rozjaśnij kolor dywanu i kilka neutralnych pod względem światła akcesoriów”.
- 07 z 07
Pracuj ze swoim planem piętra – nie przeciwko niemu
Trudny plan piętra może wydawać się ogromną przeszkodą podczas inscenizacji domu, ale Rose też ma na to sztuczki. „Kluczem jest wykorzystanie mebli, które są odpowiednio dobrane do pomieszczenia. Spróbuj stworzyć małe przestrzenie, które współpracują ze sobą, używając dywanów do wyznaczenia, gdzie zaczynają się i kończą przestrzenie”.
Dotyczy to nie tylko pomieszczeń o dużej skali. „Jeśli masz małe przestrzenie, rozjaśnij kolor, aby stworzyć iluzję większej przestrzeni. Upewnij się, że sufit nie jest ciemny, ponieważ zamyka się w ciasnej przestrzeni. Usuń ciemne zasłony i wpuść słońce. Oświetlenie LED jest królem”.
