Budowanie własnego domu: przewodnik krok po kroku

Domy są dostępne we wszystkich odmianach, aby zaspokoić wszystkie potrzeby. Ze względu na bogaty wybór istniejących zasobów mieszkaniowych oraz wysokie koszty budowy nowego domu, większość potencjalnych właścicieli domów kupuje istniejący dom. I to wcale nie jest zły wybór. Większość domów jest wystarczająco trwała, aby przetrwać dziesięciolecia, można je łatwo przebudować i mają potencjał do wzrostu wartości.

Jednak nowobudowane domy mają niezaprzeczalny urok. Nowy dom można zaprojektować dokładnie pod Twoje potrzeby. Pochodzi z kilkoma, jeśli w ogóle, ukrytymi problemami. Nie istnieją materiały niebezpieczne, takie jak farba na bazie ołowiu i azbest. W dom wbudowano nowe zalety, a stare problemy zostały pominięte. Nie jest więc niespodzianką, że większość ludzi zdecydowałaby się zbudować własny dom zamiast kupować stary dom, gdyby wszystkie inne czynniki były takie same.

Czy powinieneś działać jak własny wykonawca?

Decydując się na budowę własnego domu, najlepiej zrobić to za pośrednictwem licencjonowanego generalnego wykonawcy.

Wiele stanów zezwala właścicielom domów na działanie jako wykonawca własnego domu. Dzięki takiemu układowi stajesz się tym, co często określa się mianem właściciela-budowniczego. Aby zlecić wykonanie projektu na dużą skalę, takiego jak dom (a nie budynek gospodarczy lub mały, tańszy budynek), należy wystąpić o zwolnienie dla inwestora budowlanego i samodzielnie podpisać wniosek o pozwolenie na budowę.

Jednak bardzo niewiele osób ma kwalifikacje do działania jako własny generalny wykonawca (GC). Budowa domu wymaga połączenia wielu sznurków i upewnienia się, że są one koordynowane na niezliczone sposoby. Projekty i podwykonawcy muszą być zaplanowane we właściwej kolejności, przeplatane licznymi inspekcjami miejskimi. Musisz znać kod budowlany. Ponadto ogromnie pomaga posiadanie sieci podwykonawców, na których polegasz, aby wykonywać godną zaufania pracę.

Osoba, która to wszystko robi, jest generalnym wykonawcą. Żaden generalny wykonawca nadzorujący budowę domu nie jest tani. Większość generalnych wykonawców pobiera od 10 do 20 procent całkowitego kosztu budowy domu, wliczając w to pozwolenia i materiały. Jest to opłata, którą większość amatorów budujących domy uważa za opłacalną, zwłaszcza jeśli mają jakieś wypróbowane i nieudane doświadczenie w generalnym wykonawstwie.

Plusy

• Oszczędzaj ogromne koszty, zmniejszając całkowity koszt o 10 do 20 procent

• Większa kontrola czasu, zwłaszcza jeśli kompilacja jest powolnym, otwartym projektem

Cons

• Przegraj w sieci subskrypcji GC

• Brak osobistego doświadczenia z wydawaniem zezwoleń

• Nie otrzymuj rabatów hurtowych

• Mała wiedza na temat koordynowania kroków

Oszczędzaj pieniądze dzięki Sweat Equity

Jeśli masz zamiar zacząć budować swój dom, jest jeden sposób, aby to zrobić: równość potu w postaci mniejszych, indywidualnych projektów.

Projekty powykonawcze na późnym etapie mogą być wykonywane przez właściciela domu, a nie przez wykonawcę. Te projekty na późnym etapie są lepsze do samodzielnej pracy, ponieważ nie ryzykujesz spowolnienia projektu budowy domu:

• Budowanie tarasów i chodników
• Sadzenie drzew, krzewów i trawy
• Malowanie domu na zewnątrz
• Malowanie wnętrza domu
• Instalowanie zabiegów okiennych
• Instalowanie wykładziny
• Wykończenie piwnicy

1:50

9 szybkich wskazówek dotyczących zatrudniania i pracy z wykonawcami

Przygotuj stronę główną

Po pierwsze, czas się usytuować – dosłownie iw przenośni. Nie tylko umieszczasz swój projekt prosto w umyśle i na papierze, ale także umieszczasz zamierzony dom w zamierzonym miejscu.

• Oczyść teren budowy z zarośli i innych gruzu, aż do poziomu gruntu i co najmniej 25 stóp wokół planowanego obwodu domu.
• Geodeta wytycza działkę na podstawie oryginalnych rysunków działki, które wskazują granice nieruchomości.
• W razie potrzeby wprowadź zmiany w topografii terenu, aby zmienić przepływ wody przez teren: często wymaga to wykonawcy wyposażonego w sprzęt do robót ziemnych.
• Zamów śmietnik na śmieci do obsługi śmieci podczas projektu budowlanego.
• Zamów jedną lub więcej przenośnych toalet dla pracowników.
• Zamów tymczasowe media w firmie energetycznej.
• Zatrudnij elektryka do podłączenia tymczasowego panelu elektrycznego, który zwykle jest montowany na istniejącym słupie.

Wylewać fundamenty i fundamenty betonowe

Plac budowy nabiera kształtów wraz z wykopami i montażem fundamentów i płyt. Tę pracę wykonują wykonawcy wykopów i specjaliści od fundamentów – zupełnie inna grupa wykonawców niż ekipy ciesielskie, które niebawem będą na miejscu.

Fundamenty i fundamenty stanowią dużą część całego kosztu budowy domu. Oznacza to, że duże wypłaty płatności mają miejsce wkrótce po rozpoczęciu projektu.

Ważne, aby wiedzieć

Płatności na rzecz generalnego wykonawcy odbywają się zgodnie z harmonogramem losowań, który z góry uzgadnia klient i wykonawca. Liczba i kwota płatności zależy od wielkości projektu. Chociaż płatności nie zawsze odpowiadają pracy podwykonawcy, często odpowiadają one ważnym etapom, takim jak posadowienie, obramowanie lub pokrycie dachu.

1. Wykonawca wykopuje rowy, które są wystarczająco głębokie dla mrozowych stóp fundamentowych. Fundamenty muszą znajdować się poniżej oczekiwanej linii mrozu w Twoim obszarze, aby zapobiec narastaniu mrozu, które może uszkodzić Twój dom.
2. Przyjeżdżają inspektorzy, aby sprawdzić wymiary wykopów fundamentowych.
3. Wykonawca wylewa beton na stopy.
4. Skonstruowane są dreny do stóp, które mają za zadanie odprowadzać wodę ze stóp i je chronić.
5. Wykonawca buduje pionowe ściany fundamentowe oparte na ławach fundamentowych z betonu wylewanego lub bloczków żużlowych. Czasami stosuje się inne rodzaje podkładów, choć są one rzadkie.
6. Podkład jest wodoodporny aż do końcowego poziomu. W ścianie fundamentowej tworzone są otwory umożliwiające poprowadzenie przewodów wodociągowych i odpływowych.

Zainstaluj hydraulikę i elektrykę

Jeśli kładziesz fundament typu płyta, sprowadzisz hydraulików i elektryków do wykonania niektórych usług przed wylaniem tej płyty betonowej:

• Rury układane są przez hydraulików, które później są zakrywane.
• Jeśli linie elektryczne będą przechodzić przez płytę betonową przez metalowe przewody, teraz nadszedł czas, aby te przewody zostały poprowadzone.

Wylej betonową płytę

1. W przypadku płyty domu wykonawca najpierw zainstaluje izolację z płyty piankowej.
2. Na płycie piankowej przechodzi co najmniej 4-calowa podstawa żwirowa, tworząc podstawę dla betonu.
3. Następnie pojawia się plastikowa bariera paroszczelna.
4. Zbrojenie z siatki drucianej jest następnie układane i pozycjonowane tak, aby było podniesione nieco powyżej poziomu. Umożliwi to umieszczenie zbrojenia w środku warstwy betonu, gdzie zapewni największe zbrojenie.
5. Wykonawca wylewa teraz płytę betonową, prawdopodobnie z gotowych ciężarówek, które dostarczają dużą ilość betonu.
6. Jeśli budujesz garaż lub piwnicę, jest to również czas na wylanie betonu w tych miejscach. Sprowadzenie wykonawcy betonu z powrotem na kolejny wlew jest kosztowne, więc korzystne jest wykonanie wszystkich prac betonowych na raz.

Rama, bok i dach domu

Po wykonaniu prac wykopaliskowych, fundamentowych i betonowych wkrótce zaczniesz rozpoznawać swój projekt jako dom. Przyjadą cieśle zajmujący się montażem konstrukcji drewnianych podłóg, ścian i sufitów, a następnie przejdą do montażu poszycia, bocznicy i pokrycia dachowego. Ta praca może przebiegać z niezwykłą szybkością. W ciągu tygodnia lub dwóch możesz nagle rozpoznać tę konstrukcję jako dom ze ścianami i dachem.

1. Opracuj kolejność oprawy potrzebnej tarcicy, gwoździ, filcu budowlanego lub folii do domu oraz klejów, w oparciu o swoje plany budowlane.
2. Kiedy nadchodzi dobra pogoda, ekipa stolarzy przybywa, aby obramować ściany domu, w tym podłogę, sufit i szkielet dachu: Szkielet jest podstawową powłoką domu, bez bocznicy i powierzchni dachu. W tym czasie zostaną obramowane surowe otwory na okna, drzwi i świetliki. Na tym etapie kończy się podstawowe poszycie ścian i dachów.
3. Zamontuj okna, drzwi i świetliki: Zwykle będzie to wykonywane przez tę samą załogę stolarską, która wykonała oprawę, chociaż czasami ekipa producenta przyjdzie, aby wykonać tę pracę. Jest to również praca, z którą mogą sobie poradzić niektórzy właściciele domów. W tym momencie, gdy budynek jest osłonięty, a drzwi i okna są zainstalowane, podwykonawcy wykonujący prace elektryczne i hydrauliczne mogą teraz przybyć, aby rozpocząć część swojej pracy w stanie surowym.
4. Gotową powierzchnię bocznicy montuje się teraz na poszyciu po tym, jak poszycie domu jest najpierw owinięte jakąś formą membrany chroniącej przed warunkami atmosferycznymi: Ponownie, tę pracę często wykonuje ten sam wykonawca, który wykonał szkielet i poszycie.
5. Wreszcie dekarze przychodzą, aby dokończyć nakładanie obróbek dachowych i gontów lub innych wykończonych powierzchni dachowych: Podstawowa powłoka domu jest teraz gotowa.

Zainstaluj instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną i izolację

Teraz, wraz z przybyciem kamieniarzy, elektryków, hydraulików i specjalistów od ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, rozpoczynają się prace wykończeniowe.

1. Murarze budują komin, jeśli twój dom ma go mieć. Zwykle wiąże się to z zastosowaniem forniru z cegły lub kamienia na podstawie z bloczków betonowych, która została ułożona przez wykonawcę fundamentów.
2. Elektrycy i hydraulicy wykonują trudy prac związanych z obwodami elektrycznymi, rurami wodociągowymi i kanałami systemów HVAC. Ta praca jest łatwiejsza bez ścian, podłóg i sufitów. Po zakończeniu, wykonawcy ci powrócą po umieszczeniu ścian i sufitów, aby dokończyć ostateczne połączenia różnych urządzeń.
3. Inspekcje są dokonywane z surowego stanu. Załatwianiem pozwoleń i przeglądów zajmuje się wykonawca. Jeśli sam wykonujesz tę pracę, odpowiedzialność za inspekcje spada na Ciebie.
4. Zainstaluj izolację w ścianach i na poddaszu. Czasami jest to wykonywane przez załogę stolarza, ale zwykle przez wyspecjalizowanego wykonawcę izolacji.

Zawieś płytę gipsowo-kartonową i zainstaluj wykończenie

Po zamontowaniu powierzchni ścian i sufitów wnętrze zacznie wyglądać na wykończone.

1. Płyty gipsowo-kartonowe są zawieszane w całym domu: Wszystkie powierzchnie ścian i sufitów są zwykle zawieszane przed kontynuowaniem dalszych prac.
2. Szwy płyt kartonowo-gipsowych są klejone, szpachlowane masą szpachlową i szlifowane na końcu.
3. Wszystkie ściany i sufity wewnętrzne są zagruntowane: często odbywa się to za pomocą sprzętu natryskowego i dzieje się bardzo szybko, ponieważ nie trzeba się martwić o przycinanie listew i powierzchni podłogowych.
4. Zainstalowane są wszystkie listwy wykończeniowe, w tym obudowy drzwi i okien oraz listwy koronowe.
5. Wszystkie szafki są zawieszone w łazienkach, kuchniach i innych miejscach.

Pomaluj ściany i wykonaj prace wykończeniowe

Po żmudnej pracy związanej z montażem płyt kartonowo-gipsowych i gruntowaniem ścian czas na sprowadzenie malarza.

1. Malujemy ściany, a sufity malujemy lub wykańczamy fakturą. Są to prace, które właściciele domów mogą sami podjąć, aby zaoszczędzić pieniądze. Ale dla właścicieli domów przyzwyczajonych do malowania tylko jednego lub dwóch pokoi, należy pamiętać, że pomalowanie całego domu to ogromne zadanie.
2. Zainstalowane są blaty kuchenne i łazienkowe. Ta praca jest wykonywana przez specjalistów od blatów, którzy zarówno produkują, jak i instalują blaty.
3. Zainstalowane są szafki kuchenne i łazienkowe. Firmy specjalistyczne dostarczają i montują szafki kuchenne i łazienkowe.
4. Instalacja i podłączenie gotowych urządzeń elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych są wykonywane: Ze względu na fakt, że występują tutaj problemy z kodem, tylko najbardziej wykwalifikowani majsterkowicze powinni się tym zająć.

Zainstaluj podłogę

Połóż wykończoną podłogę (lub wykładzinę podłogową) w całym domu. Opcje pokryć podłogowych obejmują wykładzinę, drewno liściaste, podłogi laminowane, płytki ceramiczne, luksusowe deski winylowe i podłogi z drewna warstwowego. Zazwyczaj jest to zadanie dla kolejnego podwykonawcy, chociaż właściciele domów mogą zająć się montażem niektórych części podłogi.

Posprzątaj miejsce pracy, wrzucając wszystkie dopuszczalne śmieci do śmietnika. Wykonawca zatrudni firmę, która specjalizuje się w sprzątaniu po pracach budowlanych.

Ostateczne sprawy związane z budową domu

1. Kompletna architektura zewnętrzna. Aby zaoszczędzić pieniądze, może to być projekt „zrób to sam”. Możesz też wynająć własną firmę zajmującą się architekturą krajobrazu, która zaprojektuje i zainstaluje dla Ciebie stylowy krajobraz.
2. Usuń śmietnik: Zadzwoń do firmy zajmującej się utylizacją, aby odebrać śmietnik i określ, że nie potrzebujesz wymiany.
3. Zorganizuj końcowe inspekcje przez agencje wydające zezwolenia.
4. Zaplanuj końcowy przegląd, jeśli korzystasz z generalnego wykonawcy.
5. Umów się na ostateczną kontrolę swojego pożyczkodawcy, jeśli sfinansowałeś budowę swojego domu kredytem budowlanym.