Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Jeśli zostanie to zrobione poprawnie, home staging naprawdę działa. Niezbędne jest uczynienie domu atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców i ułatwienie im wizualizacji siebie w domu.
- 01 z 04
Czy inscenizacja naprawdę działa?
Jeśli rozejrzysz się, zobaczysz, że pole home stagingu rośnie w zawrotnym tempie. Coraz więcej sprzedawców zatrudnia profesjonalnych home stagerów. Agenci zalecają inscenizację lub włączenie jej do swoich usług. Na temat inscenizacji pojawia się coraz więcej artykułów, książek i blogów. Więcej wychodzi każdego dnia. Gdyby inscenizacja nie była udana, ta dziedzina nie rozwijałaby się tak, jak jest.
- 02 z 04
Dlaczego Home Staging działa?
Inscenizacja jest zakończona, aby pokazać dom w najlepszym świetle. To tak jak detalowanie samochodu przed jego sprzedażą. Inscenizacja sprawia, że Twój dom wygląda na droższy.
- Sugeruje kupującym, że doskonale dbasz o swój dom.
- Tylko 10% z nas potrafi wyobrazić sobie potencjał domu, więc reszta nie będzie w stanie zobaczyć, jak mógłby wyglądać, gdyby był posprzątany i uporządkowany.
- Kupujący chcą wykonać jak najmniej pracy przy zakupie domu. Jeśli widzą dom, który wygląda tak, jakby wymagał jakiejkolwiek pracy, wszystko, co widzą, to pieniądze, wysiłek i czas spędzony na doprowadzeniu domu tak, jak chcą.
- Wykonując pracę dla kupujących, czują, że mogą po prostu wprowadzić się do domu, odpocząć i cieszyć się swoim nowym domem.
- Wielu kupujących zakłada, że jeśli nie możesz zadać sobie trudu, aby Twój dom wyglądał dobrze podczas jego sprzedaży, być może zaniedbałeś rutynową konserwację lub naprawy. To wysyła czerwoną flagę.
- Kiedy pokazujesz kupującym, jak korzystać z każdej przestrzeni, kupujący są w stanie wyobrazić sobie, że po prostu się wprowadzą. Nie zastanawiają się, które pokoje najlepiej sprawdzają się w różnych celach. Kiedy muszą zastanowić się, jak wykorzystać każdy pokój, zastanawiają się, czy rzeczywiście w domu jest wystarczająco dużo pomieszczeń. Po raz drugi zgadują – coś, czego nie chcesz.
- Wreszcie uzasadnia cenę, o którą prosisz, i nie daje im żadnych obszarów, w których mogliby zasugerować obniżenie ceny, ponieważ wszystko będzie w doskonałym stanie.
- 03 z 04
Jak inscenizacja wpływa na aukcję i cenę sprzedaży mojego domu?
Inscenizacja umożliwia wystawienie domu na więcej niż można by było, gdyby dom nie był inscenizowany. Możesz wymienić go na tyle, ile naprawdę jest wart, zamiast wymieniać go na więcej niż jest wart, jeśli wszystkie inscenizacje zostały wykonane i zakładając, że pozwolisz na odliczenia za potrzebne naprawy lub niedoskonałości zauważone przez kupujących.
Większość domów inscenizowanych sprzedaje się za cenę ofertową lub bardzo zbliżoną, a czasem nawet wyższą. Może się tak zdarzyć, jeśli trwa wojna licytacyjna lub sprzedawca chce mieć pewność, że złoży najwyższą ofertę, aby uzyskać wysoką pozycję na wypadek, gdyby pojawiły się inne oferty.
Sprzedaż domu obejmuje tak wiele czynników. Inscenizacja to jeden składnik, ale jeśli inne komponenty nie są na miejscu, żadna ilość inscenizacji nie pomoże. Oto tylko kilka innych czynników, które wchodzą w grę.
- 04 z 04
Jak wygląda ogólny proces Home Stagingu?
Następnie przeprowadzą dokładną obserwację i ocenę Twojego domu. Pracujemy nad 7-stopniowym planem etapów, a ocena jest pierwszym krokiem. Stager wykona pomiary, aby narysować zgrubne plany pięter i zanotować duże elementy. Zrobią też wiele zdjęć wszystkich pomieszczeń i przestrzeni, pod różnymi kątami.
Następnie wyjadacz wróci do biura i przygotuje szczegółowy, obszerny raport, który zawiera: pozytywne i negatywne cechy domu; sugerowany plan piętra; sugestie i pomysły; porady i wskazówki; zasoby; a także dokładny opis kroków, które należy podjąć i jak wykonać każdy krok. Zwykle wrócą, przejrzą z tobą raport i przejdą przez dom z planem.
Jeśli potrzebujesz więcej pomocy, większość wyjadaczy zaoferuje pakiet, który obejmuje powrót, aby pomóc w realizacji planu etapowego, który dla Ciebie opracowali. Opłata jest zwykle naliczana za godzinę, pół dnia lub cały dzień.
Skąd mam wiedzieć, czy muszę wystąpić, czy nie?
Zaleca się, aby wszystkie domy były wyremontowane: mieszkalne, nowobudowane, mieszkania, kamienice, domy wolne, mieszkania lub domy na wynajem. Proponujemy również inscenizację niezależnie od warunków rynkowych. Innymi słowy, wierzymy, że każdy i każdy dom może skorzystać na inscenizacji. Niektóre mogą potrzebować więcej inscenizacji niż inne, ale wszystkie domy powinny być inscenizowane.
Zaktualizował Ronique Gibson - ekspert od Home Stagingu
