Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Proces budowy nowego domu na długo przed wylaniem fundamentu. Proces budowy jest najbardziej wydajny i ekscytujący, jeśli najpierw opracujesz dobry plan i znajdziesz uczciwego, kompetentnego budowniczego. Aby uniknąć kosztownych błędów podczas procesu budowy, zacznij od tych pięciu ważnych kroków. Przenosząc się z wymarzonego domu do prawdziwego domu, pamiętaj, aby zadawać pytania i dzielić się swoimi postępami z ludźmi, którzy przeszli przez ten proces.
Zaplanuj swój budżet
Rozważ budżet od momentu, w którym zaczniesz myśleć o budowie domu. Opracuj realistyczny pomysł na to, ile możesz wydać i ile będzie kosztować budowa nowego domu. Faza budżetowania naprawdę polega na zrównoważeniu Twoich potrzeb z realistyczną oceną tego, na co Cię stać.
Są szanse, że będziesz potrzebować kredytu budowlanego i hipoteki. Nie jest za wcześnie, aby dowiedzieć się, do jakiej wysokości pożyczki możesz się kwalifikować, na podstawie Twoich dochodów i innych zobowiązań finansowych. Obecnie większość banków i innych instytucji finansowych chętnie prekwalifikuje Cię do kredytu budowlanego, co da Ci wyobrażenie o maksymalnej kwocie pieniędzy, jaką możesz wydać. Jednocześnie ten wczesny etap obejmuje sprawdzenie, ile będą kosztować różne elementy nowego domu, w tym sam grunt, architekt lub projektant, generalny wykonawca, który będzie zarządzał projektem, materiały budowlane oraz urządzenia i elementy wyposażenia wnętrz.
To skomplikowany, czasochłonny proces, który tak naprawdę powinien rozpocząć się na wiele miesięcy przed rozpoczęciem budowy. Nierzadko zdarza się, że dokładne zbadanie problemów zajmuje nawet dwa lata, zanim podpiszesz umowę o budowę z budowniczym.
Wskazówki dotyczące budżetowania
- Uważaj na banki, które chcą pożyczyć ci więcej pieniędzy, niż możesz sobie pozwolić – to była jedna z przyczyn kryzysu finansowego z 2008 roku. Nie ma powodu, aby budować dom, który kosztuje maksymalną kwotę kredytu zatwierdzoną przez bank. W rzeczywistości bardzo dobrym pomysłem jest pozostawanie poniżej tej kwoty. Rozmowa z niezależnym doradcą finansowym to świetny sposób na ustalenie, ile możesz wygodnie przeznaczyć na budowę domu.
- Zaplanuj przekroczenie kosztów. Praktycznie każda budowa kończy się kosztować więcej niż początkowo planowano. Dzieje się tak często, ponieważ zmieniają się koszty materiałów budowlanych lub z powodu zmian, o które prosisz na etapie projektowania i budowy. Upewnij się, że budujesz bufor do swojego budżetu, aby nieuniknione przekroczenia nie rozbiły banku.
- Zdobądź co najmniej trzy oferty wykonawców (i sprawdź referencje). W większości przypadków większość kosztów budowy domu to pieniądze, które zapłacisz generalnemu wykonawcy (GC), który będzie zarządzał wszystkimi robotnikami i podwykonawcami pracującymi przy budowie twojego domu. Istnieje delikatna równowaga między wyborem wykonawcy, który jest przystępny cenowo, ale wykonuje pracę wysokiej jakości przy użyciu dobrych materiałów. Zacznij od uzyskania referencji od ludzi, których znasz, którzy byli zadowoleni ze swojego kreatora, a następnie dokładnie przeprowadź wywiad z co najmniej trzema. Ten proces da ci całkiem dobre wyobrażenie o tym, ile będzie kosztować twój dom.
- Porównywarka materiałów. Podczas gdy generalny wykonawca zazwyczaj wybiera większość materiałów budowlanych, urządzeń i udogodnień, będziesz chciał zaangażować się w ten proces. Jeśli na przykład jesteś zakochany w blatach granitowych, zwróć na to uwagę teraz, aby takie preferencje mogły zostać przekazane konstruktorowi, którego ostatecznie wybierzesz.
Ukryte koszty budowy nowego domu
Właściciele domów po raz pierwszy są często zaskoczeni, gdy zaczynają dostrzegać ukryte koszty posiadania własnego domu. Istnieje wiele jednorazowych kosztów początkowych związanych z budową pierwszego domu - mebli, sprzętu do trawnika i ogrodu, zabiegów okiennych, okablowania internetowego i mediów. A posiadanie domu wiąże się z bieżącymi miesięcznymi wydatkami, które mogą cię zaskoczyć, jeśli nie jesteś na nie przygotowany – wydatki, takie jak ubezpieczenie właściciela domu, podatki od nieruchomości i usługi związane z pielęgnacją trawnika. Jeśli do tej pory byłeś najemcą, te wydatki mogą być szokującą niespodzianką.
Wybierz swoją parcelę
Jeśli jeszcze nie kupiłeś działki budowlanej dla swojego nowego domu, porozmawiaj z pośrednikami w handlu nieruchomościami, aby uzyskać przybliżone oszacowanie kosztów gruntów na obszarach, które rozważasz. Chociaż koszty gruntu różnią się znacznie w zależności od lokalnych kosztów gruntu, ogólnie rzecz biorąc, planujesz przeznaczyć 20 do 25 procent kosztów nowego domu na zakup gruntu.
Niezależnie od tego, czy budujesz swój dom na podmiejskim osiedlu, czy na terenie z pięknymi widokami na ocean, prawie zawsze będziesz musiał wybrać grunt, zanim wybierzesz plany pięter lub inne szczegóły. Ty (i wszyscy zatrudniani profesjonaliści) będziecie musieli zbadać czynniki, takie jak stan gleby, odwadnianie, podział na strefy i przepisy budowlane w regionie. Koszty będą wyższe, jeśli projekt domu będzie musiał być dostosowany do parceli. Jeśli dom można zbudować na działce, korzystając z gotowych planów, pomoże to w budżecie.
Wybierz plan domu
Wiele nowych domów buduje się przy użyciu planów magazynowych z drukowanego katalogu lub źródła internetowego. Znalezienie odpowiedniego planu może zająć trochę czasu. Jednym z miejsc, od których można zacząć, może być wybór ulubionego stylu domu. Uzyskaj pomysły z wielu dostępnych katalogów, a jeśli to konieczne, poproś budowniczego lub innego specjalistę budowlanego – architekta lub projektanta – o pomoc w wyborze najlepszego planu magazynowego dla Twoich potrzeb. Projektant domu może również dokonać drobnych modyfikacji planów magazynowych pod względem wielkości pokoju, stylów okien lub innych szczegółów. Niektórzy budowniczowie mogą wprowadzać niewielkie modyfikacje w planach domów na stanie.
Z drugiej strony dom zaprojektowany na zamówienie jest tworzony specjalnie dla rodziny, która tam będzie mieszkać i miejsca, w którym się znajduje. W większości przypadków domy zaprojektowane na zamówienie wymagają usług licencjonowanego architekta. Zadają pytania typu „Gdzie jest słońce w stosunku do parceli? Skąd bierze się przeważająca bryza? Jak możemy zaoszczędzić na długoterminowych kosztach ogrzewania i chłodzenia?Architekt powinien również zadać wyczerpujące pytania dotyczące Twojego stylu życia i preferencji.
Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na zapas, czy niestandardowy projekt, dobrze jest wybrać plan, który będzie odpowiadał Twoim potrzebom przez wiele lat. Na przykład młoda para może chcieć zaplanować więcej członków rodziny, podczas gdy starszy właściciel domu powinien przewidywać potrzeby związane ze starzeniem się w miejscu.
Wyrównaj swój zespół
Po wybraniu budżetu roboczego, placu budowy i projektu domu możesz teraz zacząć gromadzić zespół ekspertów, aby zaprojektować i zbudować swój dom. Kluczowymi graczami mogą być w razie potrzeby budowniczy, koparka, geodeta i projektant domu lub architekt. W większości przypadków właściciele domów zaczynają od wyboru budowniczego (generalnego wykonawcy). Ten zawodowiec następnie wybiera innych członków zespołu. Możesz jednak najpierw zatrudnić architekta lub projektanta.
Najważniejsze pytanie brzmi: jak bardzo będziesz (czy możesz być) zaangażowany w ten proces? Podczas gdy większość właścicieli domów zatrudnia generalnego wykonawcę/budowniczego do koordynowania większości lub wszystkich prac, właściciel domu, który chce być głęboko zaangażowany w proces, może również służyć jako jego własny GC. W takim przypadku będziesz sam zatrudniał i nadzorował wszystkich podwykonawców-koparek, stolarzy, wykonawców betonu itp. Praca w ten sposób nie jest dla osób o słabym sercu, ale dla właściwej osoby może być satysfakcjonującym sposobem na zbudowanie domu, a także sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy.
A co z nietradycyjnym budownictwem?
To, jak wygląda twój dom, niekoniecznie dyktuje, jak dom jest zbudowany. Tradycyjna konstrukcja ramy nie jest jedyną opcją. Wiele osób zaintrygowały domy ze słomy, budowle z ubitej ziemi, a nawet domy z kolb. Ale nie można oczekiwać, że tradycyjni budowniczowie – a nawet wszyscy architekci – będą ekspertami we wszystkim. Budowa tradycyjnych domów metodą nietradycyjną wymaga zespołu specjalizującego się w tego typu konstrukcjach. Odrób pracę domową i znajdź odpowiedniego architekta i konstruktora, który zrealizuje Twoją wizję.
Negocjować kontrakt
Upewnij się, że otrzymasz pisemne, podpisane umowy dla każdego profesjonalisty budowlanego zaangażowanego w budowę domu. Oznacza to co najmniej umowę z generalnym wykonawcą/budowniczym, a także z projektantem domu lub architektem, jeśli są częścią procesu.
Co wchodzi w skład umowy budowlanej? Umowa na budowę nowego domu będzie szczegółowo opisywać projekt i zawierać listę wszystkich części, które mają być zawarte w domu – „specyfikacje”. Bez szczegółowych specyfikacji twój dom prawdopodobnie zostanie zbudowany z materiałów „budowlanych”, które mogą być tańsze. Pamiętaj, aby wymieszać specyfikacje w ramach negocjacji przed podpisaniem umowy w ramach negocjacji - a następnie upewnij się, że wszystko jest wyraźnie wymienione. Pamiętaj, aby później zmienić umowę, jeśli Ty lub Twój wykonawca dokonacie jakichkolwiek zmian w projekcie.
Dolna linia
Czas poświęcony na wykonanie wstępnych kroków do budowy nowego domu może być ekscytującym okresem, ale jest to również czas na ocenę, czy nowa konstrukcja jest właściwym wyborem. Proces ten wymaga dużo ciężkiej pracy i powoduje zakłócenia w twoim życiu i życiu osób wokół ciebie. Może się okazać, że kupowanie istniejącego domu jest mniej stresujące – albo istniejącego domu, albo nowo wybudowanego domu, który został zbudowany „na zamówienie”. Lub może się okazać, że pozostanie w istniejącym domu i przebudowa go jest lepszą opcją.
Decyzja o budowie własnego domu jest czasem podejmowana z niewłaściwych powodów. Budowanie nowego domu rzadko „naprawia” niespokojne życie lub związek. Ważnym pierwszym krokiem jest przeanalizowanie swoich motywów. Budujesz dom, bo ktoś inny tego chce? Czy to odwrócenie się od jakiegoś innego życiowego problemu? Czy poradzisz sobie z dodatkowym stresem w swoim życiu? Dlaczego chcesz zbudować dom? Autorefleksja może doprowadzić do samoświadomości i uchronić Cię od wielu bólów głowy.
Ale jeśli twoja samoocena przejdzie te testy, wtedy staranne wykonanie pięciu kluczowych kroków przygotowawczych zapewni, że twój projekt stworzy dom, na który ty i twoja rodzina zasługujecie.
