Czy powinieneś zmienić swój garaż w przestrzeń życiową?

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Gdy przestrzeń staje się ciasna, zatłoczeni właściciele domów mogą desperacko szukać sposobów na wykrojenie przestrzeni z niczego. Przebudowy garaży obfitują w obszary, w których nieruchomości są drogie, a sąsiedzi są blisko. Dodatkowo, w dobie platform internetowych do wynajmu krótkoterminowego, przerobiony garaż jest jednym ze sposobów właścicieli domów na pokrycie kosztów kredytu hipotecznego, jednocześnie mieszkając w domu.

Przebudowa garażu wydaje się być klasycznym projektem przebudowy domu „zrób to sam”. Gdy nic nie stoi na przeszkodzie, jak ściany nośne, a skrzynka pozornie jest już na miejscu, przebudowa garażu może wydawać się oczywistym wyborem. Ale przebudowa garażu ma również wiele istotnych wad, które należy wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem tego projektu.

Czy możesz przerobić swój garaż? Siedem rzeczy do rozważenia

Plusy i minusy konwersji garażu

Przebudowa garażu wymaga więcej uwagi niż renowacja piwnicy, ponieważ pozytywy są równoważone znacznymi wadami. Dzięki przebudowie piwnicy trudno się pomylić, podnosząc bezużyteczną ciemną przestrzeń do takiej, która jest wypełniona światłem i nadaje się do użytku.

Garaż jest jednak inny. W garażu zamieniasz miejsce, które nadaje się na jedną lub kilka rzeczy, na miejsce, które nadaje się tylko na jedną przestrzeń życiową. W najlepszym razie staje się to transakcja jeden za jednego. W najgorszym przypadku dewaluujesz swój dom.

Ponadto konwersje garażu są bardziej pracochłonne, niż mogłoby się wydawać. Właściciele domów mogą pogrążyć się w przebudowie garażu w oparciu o przekonanie, że potrzeba niewiele więcej niż dodanie kilku świateł i podłogi. Wręcz przeciwnie, przebudowy garaży są kosztownymi, rozległymi, rozłożonymi w czasie projektami, które nie są na zamówienie nowego dodatku, ale są mu bliskie.

Zagospodarowanie przestrzenne i kwestie prawne

Zamiana przestrzeni przeznaczonej dla pojazdów na nadającą się do zamieszkania, bezpieczną i klimatyzowaną przestrzeń życiową wiąże się z kwestiami prawnymi i strefowymi. Każdy garaż musi przejść znaczącą transformację prawną, gdy stanie się nową, nadającą się do zamieszkania i klimatyzowaną przestrzenią.

Jednym z wyznaczników stosowanych przez niektóre gminy jest to, czy wprowadzane są odpowiednie przepisy w celu zastąpienia miejsc parkingowych usuniętych z garażu.

Przekształcenie garażu w pomieszczenie klimatyzowane wymaga spełnienia przez garaż standardów technicznych i prawnych, które nie były wymagane, gdy powierzchnia ta była przeznaczona wyłącznie dla pojazdów lub pełniła funkcję magazynu. Ponadto większość przepisów budowlanych gmin wymaga szeregu pozwoleń na działania związane z tą przebudową: wznoszenie lub przesuwanie ścian; bieżąca woda lub drenaż; bieżąca linia kanalizacyjna; dodawanie okien; zainstalowanie pełnej instalacji elektrycznej.

Ze względu na wzrost krótkoterminowego wynajmu domów, wiele gmin zaczęło bardziej krytycznie patrzeć na przebudowę garaży – nawet jeśli powierzchnia nie będzie wynajmowana na rynku krótkoterminowym.

Podstawy przekształcania garażu w przestrzeń życiową

• Okna: Dodaj wystarczająco dużo miejsca w oknie, aby zapewnić naturalne światło i powietrze. W niektórych gminach oznacza to 5 1/2 stopy kwadratowej lub procent całkowitej powierzchni garażu.
• Sufit: Zachowaj co najmniej 7 1/2 stopy minimalnej wysokości sufitu. Może to być trudne, jeśli podnosisz również wysokość podłogi.
• Ciepło: Zapewnij ogrzewanie, aby utrzymać 70 stopni F. Opcje ogrzewania modernizacyjnego obejmują przedłużenie istniejących kanałów centralnego ogrzewania i zainstalowanie elektrycznych listew przypodłogowych lub grzejników ściennych z wentylatorem.
• Światło: Dodaj co najmniej jeden włącznik światła sterowany na ścianie. Zgodnie z kodem elektrycznym garaże mają już co najmniej jeden taki przełącznik.
• Gniazda: Dodaj lub zmień gniazdka ścienne tak, aby spełniały normy dotyczące minimalnych odstępów. Zasadniczo żaden przewód nie powinien sięgać dalej niż 6 stóp, aby dotrzeć do gniazdka.

Jak zamienić garaż w wygodną przestrzeń

Zaizoluj ściany

Większość ścian i sufitów garaży nie jest izolowana. Płyty gipsowo-kartonowe, jeśli są już zainstalowane, należy usunąć i zainstalować izolację. Do ścian należy zastosować konwencjonalną izolację z włókna szklanego, wełnę mineralną lub izolację z pianki natryskowej. Użyj mat z włókna szklanego do sufitu.

Podnieś wysokość podłogi

Garaże są zwykle budowane niżej niż dom. Chociaż nie jest to konieczne, Twój dom zyskuje, jeśli dopasujesz wysokość podłogi, dodając podkłady, aby podnieść wykładzinę podłogową nad betonową podłogę garażu.

Zainstaluj wykładzinę podłogową

Nawet jeśli dodasz podkłady, aby podnieść podłogę, nadal będziesz potrzebować wykładziny podłogowej. Podłogi laminowane, drewno konstrukcyjne, płytki i luksusowe podłogi winylowe są popularnym wyborem przy przebudowie garażu.

Zainstaluj nową płytę gipsowo-kartonową lub zakończ istniejącą płytę gipsowo-kartonową

Garaże są zwykle instalowane ze ścianami nie wykończeniowymi. Jeśli ściany są izolowane, możesz zachować istniejącą płytę gipsowo-kartonową, ale dostosuj wykończenie do wyższych standardów.

Wymień lub zaizoluj bramę garażową

Czy należy pozostawić bramę garażową na miejscu, czy zastąpić ją ścianą? Jeśli go zachowasz, powinieneś zaizolować drzwi. To jedno z głównych pytań, na które musisz odpowiedzieć przed przekształceniem garażu w przestrzeń życiową.

Ukryj brzydkie obszary

Wokół obszarów, których nie chcesz widzieć, takich jak podgrzewacz wody, piec, pralnia lub magazyn, należy dodać ściany nienośne.

Plusy

• Brak utraty stoczni: Budowa dobudówki oznacza więcej przestrzeni życiowej, ale mniej podwórka na zajęcia na świeżym powietrzu. Poszerzenie do garażu pozwala zachować przestrzeń podwórza.

• Konstrukcja już zbudowana: Duża część konstrukcji (ściany, sufit, dach i podłoga) jest już na miejscu.

• Zrób to sam: Choć trudna, wysokiej jakości przebudowę garażu można wykonać samodzielnie. Budowa dobudówki wolnostojącej rzadko odbywa się bez fachowej pomocy.

Cons

• Utrata przechowywania: Wiele osób używa garażu do przechowywania. Nawet jeśli uważasz, że pozbycie się tej dodatkowej przestrzeni to dobry pomysł, przyszli nabywcy Twojego domu mogą się z tym nie zgodzić.

• Miejsce parkingowe: Usunięcie samochodów z garażu może naruszać lokalne wymagania dotyczące miejsc parkingowych na miejscu.

• Brak przyrostu wartości: Przebudowa garażu rzadko podnosi wartość nieruchomości. Wielu kupujących kładzie premię na chronionym miejscu parkingowym, a to traci w przypadku przebudowy garażu.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!