15 wskazówek dotyczących inscenizacji, aby szybko sprzedać swój dom, według pośredników w handlu nieruchomościami

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Najlepsi pośrednicy w handlu nieruchomościami twierdzą, że to nie tylko niskie stopy procentowe napędzają szał na rynku kupowania domów, ale także właściciele domów podążający za najważniejszą listą kontrolną dotyczącą inscenizacji.

„Nawet na rynku sprzedawcy strategiczne ulepszenia mogą pomóc Twojemu domowi wznieść się ponad konkurencję, ponieważ pokazujesz, że Twój dom był dobrze utrzymany i zadbany” – mówi Amanda Pendleton, ekspert od trendów domowych w firmie Zillow.

W tym celu poprosiliśmy najlepszych pośredników w handlu nieruchomościami z całego kraju o jedną rzecz, która porusza igłę przy sprzedaży domu. Oto ich spostrzeżenia.

01 z 15

Uporządkuj, Uporządkuj, Uporządkuj

„Inscenizacja domu ma więcej wspólnego z usuwaniem przedmiotów niż z wystrojem, dlatego zawsze zalecam uporządkowanie i przerzedzenie rzeczy przed wystawieniem domu. Zasadą jest zmniejszenie liczby książek, odzieży i innych przedmiotów osobistych o dwa -trzecie Potraktujcie to jak pakowanie się wcześnie. Aby kupujący zakochał się w domu, musi sobie wyobrazić, że tam mieszka.

Chcą także zobaczyć, co tak naprawdę dostają – od liczby szafek po blat i przestrzeń w szafie. Jeśli masz garaż, przechowuj rzeczy starannie z tyłu, ponieważ kupujący wiedzą, że się przeprowadzasz i mogą zrozumieć, dlaczego przechowujesz tam pudełka. Jeśli nie masz garażu, wynajmij mały schowek na swoje rzeczy, dopóki nie wprowadzisz się do nowego domu. -Egypt Sherrod, dyrektor generalny i broker Egiptu Sherrod Real Estate Group

02 z 15

Odśwież swoje ściany

„Farba to jeden z najłatwiejszych i najtańszych sposobów na zmianę całego charakteru pomieszczenia. Jeśli planujesz wprowadzić swój dom na rynek, rozważ pomalowanie ciemnych lub zbyt jasnych ścian jaśniejszym i bardziej neutralnym kolorem, ponieważ bardziej miękkie płótno ułatwia kupującym wyobrażenie sobie swoich rzeczy w przestrzeni. Moi sprzedawcy używali nawet farby do płytek, aby odmienić swoje łazienki, nadając im nowy wygląd”. -Pam Chmiel, współpracownik ds. nieruchomości w The Gubb Team w Keller Williams

03 z 15

Włącz światła

„Podsumowanie: ciemny dom zawsze będzie wydawał się mniejszy, brudniejszy i nieprzyjemny, podczas gdy jaśniejsza przestrzeń sprawi, że każdy pokój będzie wydawał się większy. Przejdź przez każdy pokój, otwierając rolety i zasłony oraz włączając wszystkie światła. Zastanów się, co zobaczy kupujący i wymyśl sposoby na dodanie większej ilości światła do każdego pomieszczenia, jeśli to konieczne.

Na przykład kup nowe lampki nocne, zainstaluj oświetlenie pod szafkami i dodaj oświetlenie akcentujące do kominków lub wbudowanych półek. Nie zapomnij też ocenić swoich zewnętrznych świateł, aby prezentowały Twój dom w najlepszym świetle”. -Kenny Truong, założyciel Fast Real Estate

Nie zapomnij również ocenić swoich zewnętrznych świateł, aby prezentowały Twój dom w najlepszym świetle.

04 z 15

Spakuj osobiste

„Depersonalizacja domu pomoże poprawić jego atrakcyjność, ponieważ pozwala potencjalnym nabywcom zobaczyć ilość dostępnej przestrzeni, jednocześnie wyobrażając sobie siebie w domu. Pamiętaj, aby odłożyć przedmioty, takie jak szczoteczki do zębów i przybory toaletowe, a dzieci powinny schować zabawki. Pamiątki sportowe, w tym trofea, dowody osobistych zainteresowań lub przedmioty o tematyce religijnej, muszą być przechowywane w magazynie i pamiętaj, aby usunąć osobiste zdjęcia z płaszczy, kredensów i lodówki”. -George Laughton, założyciel The Laughton Team

05 z 15

Podkręć swój urok krawężnika

„Wytnij drzewa i krzewy, aby kupujący mieli lepszy widok na Twój dom. Utrzymuj trawnik skoszony i przycięty, a na koniec świeża ściółka i słoma sosnowa naprawdę wyskakują, sprawiają, że zdjęcia wyglądają świetnie i pozostawiają trwałe wrażenie, które w tym przypadku jest pierwszym wrażeniem. Upewnij się, że w rynnach nie ma liści i gałązek, a na dachu nie ma pleśni i glonów.

Myj ciśnieniowo chodniki i podjazdy wraz z brudną bocznicą i pokładami, usuń dekoracje religijne lub ozdoby trawnika i upewnij się, że zabawki i rowery Twojego dziecka są odłożone. Kolorowe rośliny kwitnące w doniczkach, skrzynkach na okna lub wiszących donicach to szybki i niedrogi sposób na sprawienie, by zewnętrzna strona domu wyglądała szczęśliwie i zachęcająco”. -Quentin Dane, dyrektor generalny Dash Carolina

Nigdy nie zgadniesz, jak bardzo atrakcyjność krawężnika wpływa na wartość Twojego domu06 z 15

Usuń wszystkie ślady zwierząt

„Możesz kochać swojego psa, Fluffy, kota, rękawiczki lub ptaka, Tweety, ale uważaj, że twoi kupujący mogą nienawidzić zwierząt. Nic nie psuje sprzedaży szybciej niż dom, który pachnie jak kuweta lub taki, którego umeblowanie jest pokryte sierścią lub psią kupą na podwórku. Przenieś drapaki, legowiska dla psów i klatki poza zasięg wzroku i odłóż miski na wodę i miski dla psów. I pamiętaj, aby naprawić wszelkie uszkodzenia zwierząt, takie jak podarte zasłony, porysowane drzwi lub uszkodzone drewniane podłogi”. -Michael Hills, wiceprezes ds. pośrednictwa w Atlas Real Estate

07 z 15

Wymień swój sprzęt

„Zastąpienie starych lub przestarzałych uchwytów i gałek szafek bardziej nowoczesnymi lub kolorowymi alternatywami w kuchni i łazience to szybki sposób na przekształcenie domu. Możesz kupić niedrogie opcje w dużych sklepach ze sprzętem, takich jak Home Depot, lub możesz zamówić ręcznie robione przedmioty w Esty. Zastanów się również nad wymianą zepsutych klamek lub zmodernizowaniem karniszy, które można znaleźć za mniej niż 20 USD w miejscach takich jak HomeGoods”. -Michelle Winer, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami w Hunt Real Estate

08 z 15

Uzyskaj sprzątanie

„Właściciele domów mają tendencję do zaniedbywania z czasem podłóg, listew przypodłogowych, ścian i tapicerki, a większość kupujących nie wyobraża sobie, że przeprowadzają się w „brudne” miejsce. Kupujący zwracają również uwagę na czystość i przekładają to na to, jak dobrze właściciele zadbali o inne aspekty domu, takie jak HVAC, sprzęt AGD, elektryczny i inne elementy mechaniczne. Dogłębne sprzątanie powinno obejmować pranie pokrowców na meble, kołder, zasłon, poduszek i wszystkiego, co może ukrywać sierść i zapachy zwierząt.

Jeśli masz dywan, zainwestuj w profesjonalne czyszczenie parowe, aby usunąć wszelkie plamy, włosy lub ślady zapachów. Masz akwarium lub klatkę dla chomików, których nie możesz przenieść lub ukryć? Upewnij się, że ich pojemniki też są piskliwie czyste. Nadszedł również czas, aby zmyć brud z wewnętrznych i zewnętrznych okien, aby wpuścić do domu więcej światła i sprawić, by wydawał się jaśniejszy. Dodatkowo, gdy kupujący zwiedzają Twój dom, będą mieli lepszy widok na Twoje podwórko i tereny zewnętrzne przez czyste szkło. Jeśli nie możesz zapewnić swojego domu dokładnego sprzątania, którego potrzebuje, warto zatrudnić profesjonalistę.” -Stephanie Riggs, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Howard Hanna Real Estate Services

Według badań tak często należy sprzątać dom09 z 15

Ulepsz swoje wejście Entry

„Twoje wejście jest pierwszą rzeczą, jaką widzą kupujący, kiedy wchodzą do twojego domu. Utrzymuj go w czystości i nie wypełniaj go takimi rzeczami, jak stary wieszak na płaszcze lub stosy poczty. Dodaj lampę lub nową oprawę oświetleniową, aby rozjaśnić pomieszczenie i rozważ powieszenie lustra, które sprawi, że przestrzeń będzie wydawać się większa, lub kolorowe dzieło sztuki. Świeże kwiaty na konsoli to jedna z najłatwiejszych i najtańszych rzeczy, które możesz zrobić, aby Twoje wejście było bardziej przyjazne”. -Suzanne Seini, dyrektor ds. operacyjnych w Active Realty

10 z 15

Zainwestuj w wirtualną inscenizację

„Dla sprzedawców z dużą ilością bałaganu, starych mebli lub domu, który stoi pusty, wirtualna inscenizacja – w której meble są cyfrowo wbudowane w obraz lub ściany są malowane za pomocą artystycznych renderów i rysunków 3D – jest sposobem na przedstawienie nieruchomości w taki sposób, w jaki może wyglądać, nadając domowi bardziej żywy wygląd na zdjęciach.

Pamiętaj, że większość kupujących zobaczy Twój dom online, zanim wejdzie na Twoją nieruchomość. Warto zainwestować w wirtualną inscenizację, a są firmy, które specjalizują się w wirtualnej inscenizacji wraz z ulepszaniem obrazu i edycją zdjęć, jeśli nie masz czasu lub energii, aby odnowić swój dom”.-Hao Dang, pośrednik w handlu nieruchomościami w Windermere

4 rzeczy, o których musisz pamiętać podczas wirtualnego zwiedzania apartamentów11 z 15

Wypełnij pusty dom

„Dodanie mebli do pustego domu spowoduje szybszą sprzedaż domu, ponieważ większość kupujących ma problem z wyobrażeniem sobie przestrzeni dla siebie, gdy patrzą na puste podłogi i ściany. Często mają problem z ustaleniem, gdzie postawili kanapę lub czy ich własne meble zmieściłyby się w nowej przestrzeni.

To powiedziawszy, inscenizacja może być kosztowna, ale możesz poprosić swojego pośrednika, aby pokrył część kosztów – nigdy nie obciążałem sprzedawcy za inscenizację mebli, ponieważ spłata jest warta kosztów. -Carmela Laurella, prezes CL Properties

12 z 15

Zrób test wąchania

„Właściciele domów przyzwyczajają się do tego, jak pachną ich domy, więc mogą nie zauważyć konkretnego zapachu, tak jak może to zrobić kupujący po raz pierwszy przechodzący przez drzwi. Poproś przyjaciela, aby przeszedł przez twój dom i szczerze ocenił, co pachnie.

Unikaj maskowania zapachów za pomocą świec zapachowych lub podłączanych odświeżaczy powietrza, które mogą zniechęcić kupujących, którzy nie przepadają za zapachem. Zamiast tego spryskaj tapicerkę, poduszki i dywaniki dezodorantem lub enzymatycznym środkiem czyszczącym, aby zneutralizować zapachy. Lub zleć profesjonalne czyszczenie tkanin i dywanów. Emocje są stymulowane zapachami, a to, jak pachnie Twój dom, wpłynie na to, jak kupujący może postrzegać Twoją nieruchomość”. -Veronica Figueroa, lider zespołu w eXp Realty

Emocje są stymulowane zapachami, a to, jak pachnie Twój dom, wpłynie na to, jak kupujący może postrzegać Twoją nieruchomość.

13 z 15

Posprzątaj swój garaż

„Właściciele domów często wychodzą na garaż przed umieszczeniem ich w ofercie. Malowanie podłogi świeżą warstwą szarej żywicy epoksydowej, aby wyglądała jak nowa - bez wycieków oleju i śladów opon - oraz kupowanie pojemników do przechowywania narzędzi w zagrodzie, artykułów ogrodniczych i sprzętu sportowego dla dzieci może naprawdę wiele zmienić. A jeśli to konieczne, wymień starą i zużytą bramę garażową, co natychmiast zmieni atrakcyjność Twojego domu”. -Jeff Fox, ISA w Atlas Real Estate

14 z 15

Zmień swoje żarówki

„Zbyt wiele razy, kiedy pokazuję dom, potencjalni nabywcy komentują, jak ciemno i ponuro jest wszystko w środku, nawet gdy jest słonecznie. Podkreślam sprzedawcom znaczenie wymiany wszystkich żarówek. Za mniej niż 200 dolarów na pokrycie średniej wielkości domu możesz natychmiast rozjaśnić swój dom.

Pamiętaj, aby wypełnić wszystkie gniazda żarówek w swoich urządzeniach, używając dokładnie tego samego koloru żarówek i mocy. Używaj żarówek oznaczonych światłem dziennym (5000k-6500k) w kuchni i łazienkach i wybierz chłodniejsze światło (3000k-41000k) w swoich sypialniach. Nadszedł czas, aby pożegnać się z fluorescencyjnym oświetleniem, które może wyglądać nieatrakcyjnie i tworzyć niefortunny cień nad pomieszczeniem”. -Millie VanHook, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Best Real Estate Advisors

15 z 15

Zrób proste zamiany łazienek

„Nie musisz wymieniać umywalek ani wyrywać płytek ściennych, aby podnieść swoją łazienkę. Zawsze mówię sprzedawcom, aby skupili się na trzech rzeczach: lustrach, kranach i oświetleniu. To niesamowite, jak nowe lustro i kran mogą natychmiast zmodernizować pomieszczenie, a można je znaleźć za mniej niż 200 USD na stronach takich jak Overstock i Wayfair. Wreszcie, jeśli masz stare oprawy oświetleniowe, wymień je na coś świeżego i nowego”. -Joanne Nemerovski, doradca ds. luksusowych nieruchomości w firmie Compass

Wszystko, co kiedykolwiek chciałeś wiedzieć o domu w stylu rzemieślniczym

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!