Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
W tym artykule
Dokumenty, oświadczenia i potrzeby identyfikacyjne
Szukanie mieszkania nigdy nie jest łatwym zadaniem, zwłaszcza gdy mieszkasz na gorącym rynku nieruchomości, takim jak San Francisco, Nowy Jork czy Los Angeles. Regularne sprawdzanie ofert w aplikacjach takich jak Zillow lub Trulia może pomóc Ci znaleźć wymarzone mieszkanie, ale jak możesz się upewnić, że to ty faktycznie podpisujesz umowę najmu? „Pierwszą skargą, jaką słyszę od klientów, jest to, że miejsce, którego chcą, znika, zanim dotrą tam lub znajdą je online. Dzwonią, a właściciel mówi, że jest już wynajęty”, mówi Noelle Gayral, jedna z naszych ulubionych Los Angeles. Pośrednicy w oparciu o nieruchomości. Kluczem do zdobycia mieszkania pierwszego wyboru, oprócz bycia na szczycie rynku, jest bycie przesadnie przygotowanym. Przygotowaliśmy kompletną listę kontrolną poszukiwania mieszkania, która pomoże Ci podpisać umowę najmu wymarzonego mieszkania.
Odcinki wypłaty
Aby udowodnić, że się kwalifikujesz, konieczne jest okazanie dowodu zatrudnienia. Oznacza to, że powinieneś przynieść odcinki wypłaty lub kopię formularza W-2.
Wyciągi bankowe
Zasadniczo wystarczy przynieść odcinki wypłaty lub wyciągi bankowe. Obaj robią to samo – udowodnij, że masz środki na opłacenie czynszu co miesiąc na czas. Uważamy jednak, że najlepiej jest być podwójnie przygotowanym na wypadek, gdyby potencjalny właściciel preferował jedną formę dowodu od drugiej, więc umieść obie na liście kontrolnej poszukiwania mieszkania.
Identyfikacja zdjęcia
Aby zostać uznanym za kwalifikującego się kandydata na leasing, musisz mieć ze sobą prawo jazdy, paszport lub inny dokument tożsamości ze zdjęciem wydany przez rząd. Jeśli kochasz mieszkanie i jesteś w stanie złożyć wniosek, wynajmujący sporządzi kserokopię Twojego dowodu tożsamości do jej ewidencji.
Listy polecające
W większości przypadków referencje są więcej niż wystarczające, aby zweryfikować twój szacunek i potwierdzić, że masz znakomitą reputację. Jednak niektórzy właściciele wymagają również pisemnych listów polecających. Te listy polecające pochodzą od ostatniego właściciela i być może od któregokolwiek z poprzednich właścicieli.
Upewnij się, że twoje listy polecające podkreślają, jak wyjątkowy jesteś jako lokator, w tym, że zawsze płaciłeś czynsz na czas i że nigdy nie przegapiłeś płatności.
Rejestracja pojazdu i dowód ubezpieczenia
Może wydawać się głupie, aby podać numer rejestracyjny pojazdu podczas szukania domu, ale często (szczególnie w miastach skupiających się na samochodach, takich jak Los Angeles), twoje mieszkanie ma miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Posiadanie przy sobie rejestracji i ubezpieczenia samochodu może pomóc w zrozumieniu przyszłego wynajmującego i zapewnić go, że jesteś wiarygodnym najemcą.
Numer ubezpieczenia społecznego
Pamiętaj, aby zapamiętać swój numer ubezpieczenia społecznego przed polowaniem na mieszkanie. Nie chcesz, aby ten numer był zapisany w telefonie, w Internecie, a nawet na piśmie, ponieważ jeśli ktoś go ukradnie, bardzo łatwo jest ukraść twoją tożsamość. Zarządcy nieruchomości używają Twojego numeru ubezpieczenia społecznego do sprawdzania zdolności kredytowej.
Historia wypożyczeń
Aplikacje do wypożyczania zawsze będą pytać o historię wypożyczeń. Jeśli dopiero co ukończyłeś college i to jest twoje pierwsze mieszkanie, nie martw się. Właściciele są tego świadomi, ale należy wziąć to pod uwagę, jeśli jesteś obecnym najemcą. Chcesz zachować nieskazitelną reputację najemcy, aby Twoja historia najmu nigdy nie miała negatywnego wpływu na Twoje przyszłe mieszkanie.
Wznawianie
To must-have pokazuje twoją historię pracy, co z kolei pokazuje twoją stabilność finansową i niezawodność jako najemcy. Jeśli masz solidną historię pracy, bardziej prawdopodobne jest, że będziesz płacić czynsz na czas i utrzymywać „normalny” harmonogram, który nie będzie przeszkadzał sąsiadom. Pamiętaj, aby zaktualizować swoje CV o swoją aktualną pozycję.
Bibliografia
Zanim rozpoczniesz proces poszukiwania mieszkania, poproś dwie zaufane osoby o zgodę na umieszczenie ich jako referencji. Będziesz chciał mieć osobiste referencje i referencje zawodowe, które możesz umieścić na swoim wniosku, jeśli właściciel o to poprosi. Ci ludzie powinni być ludźmi, którym ufasz, że namalują pochlebny portret twojej postaci.
List motywacyjny
List motywacyjny nie jest w żadnym wypadku wymogiem przy składaniu wniosku o mieszkanie. Jest to jednak skuteczny sposób na emocjonalne odwołanie się do właściciela i wyróżnienie się spośród mnóstwa innych wnioskodawców. Chcesz pokazać, że jesteś najbezpieczniejszą opcją dla tej przestrzeni i że będziesz niesamowicie wdzięczny za możliwość wynajęcia swojej nieruchomości. Jeśli aplikujesz jako para, porozmawiaj o swojej historii miłosnej. Jeśli masz dzieci, śnij na jawie o tym, jak bardzo Twoje dzieci będą cieszyć się tworzeniem wspomnień w przestrzeni.
Książeczka czekowa
Najważniejszą pozycją na liście kontrolnej poszukiwania mieszkania, której nigdy nie powinieneś zapomnieć, jest książeczka czekowa. Prawdopodobnie będziesz musiał uiścić opłatę za wniosek lub opłatę za przechowywanie, aby wycofać urządzenie z rynku podczas przetwarzania wniosku, a zawsze chcesz być przygotowany na odłożenie czynszu za pierwszy i ostatni miesiąc.
Wypełniony wniosek
Zazwyczaj aplikację mieszkania można znaleźć online przed wizytą w przestrzeni. Jeśli możesz, zabierz ze sobą wypełniony wydruk, aby nie tracić czasu na wypełnianie wniosku z grupą innych potencjalnych najemców. Jeśli nie możesz znaleźć aplikacji online przed wizytą, poświęć trochę czasu na zapoznanie się ze standardowymi aplikacjami, aby być przygotowanym z odpowiedziami i jak najszybciej przesłać formularze. Czas jest najważniejszy, jeśli chodzi o zdobycie lokalizacji pierwszego wyboru.
Raport kredytowy
Możesz także pokonać właściciela i / lub zarządcę nieruchomości i przybyć do mieszkania z kopią raportu kredytowego w gotowości. W ten sposób, jeśli kochasz mieszkanie, możesz zachwycić wynajmującego swoją imponującą zdolnością kredytową i nadmierną gotowością, dzięki czemu jest to jeden z naszych niezbędnych list kontrolnych podczas polowania na mieszkanie. Oszczędzisz im również kłopotów z koniecznością o to prosić.
